РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 декабря 2024 г. с. Кинель – Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Голубевой О.Н. 

при секретаре: Ивановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2024 по иску Пырлик 

<

данные изъяты> к Администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам Отделу архитектуры Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, МУП «АрхПроект» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

установил:

Истец Пырлик 

<

данные изъяты> обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец -ФИО2.

При жизни ФИО2, согласно выписки из решения общего собрания колхозников колхоза имени XXII съезда КПСС, 

<

адрес> от 04.12.1993 года, рассмотрев заявление ФИО2 о продаже в личную собственность 1/2 части жилого дома по 

<

адрес>, где проживает семья, общее собрание решило: продать гр. ФИО2 1/2 часть жилого дома по 

<

адрес> за 20915 рублей (двадцать тысяч девятьсот пятнадцать рублей), с закреплением земельного участка в количестве 1200 кв.м. в связи с оформлением купли-продажи.

Затем, 05.04.1994 года был заключен договор купли-продажи 1/2 доли целого жилого дома, согласно которого продавец - Колхоз имени XXII съезда КПСС продал, а Покупатель - ФИО2 купил 1/2 долю целого жилого дома, состоящую из целого жилого кирпичного дома, полезной пл. 112 кв.м., в том числе жилой пл. 76 кв.м., служб и сооружений при нём, находящегося в селе 

<

адрес> расположенного на земельном участке мерою 0,12 га.

Факт оплаты ФИО2 по договору купли-продажи подтверждают квитанции к приходному ордеру № от 20.12.1993 года.

15.07.1996 года Вольно - Солянская сельская администрация Кинель-Черкасского района Самарской области выдала справку № о том, что ФИО2 постоянно проживал в 

<

адрес> по день смерти, т.е. ДД.ММ.ГГГГ и вместе с ним проживал постоянно и продолжает проживать по выше указанному адресу его сын - Пырлик 

<

данные изъяты>.

Также, у истца имеется решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 30.10.2009 года об установлении факта владения квартирой на праве собственности, которым установлен юридический факт владения на праве собственности ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 54,20 кв.м., жилой площадью - 31,10 кв.м. Решение вступило в силу 10.11.2009 года.

Однако, после принятия решения суда, истец произвел перепланировку квартиры, расположенной по адресу. 

<

адрес>, в результате которой общая площадь квартиры составила 77,7 кв.м.. (с учётом холодного пристроя), без учёта холодного пристроя - 72,8 кв.м., жилая площадь - 33,8 кв.м., согласно технического паспорта ЦТИ от 19.07.2023 года.

Согласно технического заключения, выполненного МУП «АрхПроект» городского округа Отрадный произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и на прочностные характеристики несущих конструкций здания не повлияла; Инженерные системы квартиры смонтированы с учётом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах; при перепланировке предусмотрено соблюдение нормативов, установленных СП 55.13330.2016, СанПиН 2.1.2..2645-10, и обеспечивающих выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.07.2023 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Пырлик 

<

данные изъяты> (истцу), предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2024 года сведения о правообладателе данного земельного участка не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах дела, истец по факту принял наследство после смерти отца - ФИО2, так как он на день смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал вместе с ним и продолжает проживать в вышеуказанной квартире, распоряжается имуществом по своему усмотрению. ремонтирует квартиру, делает в ней перепланировку, оплачивает услуги ЖКХ и т.д. Однако, нотариальный орган не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку общая площадь и жилая площадь квартиры изменена в результате перепланировки.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., в порядке наследования.

Определением Кинель-Черкасского района Самарской области от11.10.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены Отдел архитектуры Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, МУП «АрхПроект».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, в деле имеется заявления, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области не явился, в деле имеется отзыв, согласно которому они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Отдела архитектуры Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области не явился, в деле имеется отзыв, согласно которому они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МУП «АрхПроект» не явился, в деле имеется отзыв, согласно которому они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.ст. 1111, 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а в силу статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истец Пырлик 

<

данные изъяты> приходиться ФИО2 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении.

Решением Кинель-Черкасского районного суда от 30.10.2009 г. по заявлению ФИО3 был установлен факт владения квартирой на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 54,20 кв.м., жилой площадью - 31,10 кв.м. Решение вступило в силу 10.11.2009 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Согласно имеющейся из материалов дела справки №, выданной 15.07.1996 года Вольно - Солянская сельская администрация Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО2 по день смерти постоянно проживал по адресу: 

<

адрес>, и вместе с ним проживал постоянно и продолжает проживать по выше указанному адресу его сын - Пырлик 

<

данные изъяты>.

В п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В Постановлении № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 59) указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.07.2023 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Пырлик 

<

данные изъяты> (истцу), предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, несения бремени содержания жилого дома, входящего в состав наследственного имущества наследодателя ФИО2, суд приходит к выводу о том, чистец ФИО1 фактически принял наследство после смерти отца.

Между тем, судом было установлено, что истец произвел перепланировку квартиры, расположенной по адресу. 

<

адрес>, в результате которой общая площадь квартиры составила 77,7 кв.м.. (с учётом холодного пристроя), без учёта холодного пристроя - 72,8 кв.м., жилая площадь - 33,8 кв.м., согласно технического паспорта ЦТИ от 19.07.2023 года.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 ГрК РФ, статья 85 ЗК РФ), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

Согласно технического заключения, выполненного МУП «АрхПроект» городского округа Отрадный произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и на прочностные характеристики несущих конструкций здания не повлияла; Инженерные системы квартиры смонтированы с учётом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах; при перепланировке предусмотрено соблюдение нормативов, установленных СП 55.13330.2016, СанПиН 2.1.2..2645-10, и обеспечивающих выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

Согласно заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области и в городе Отрадном от 06.11.2024г. санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям ст. 23 п.З Федерального Закона от 30.03.99 г № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно экспертного заключения № 301-24 от 10.12.2024г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и установленное, а также принимая во внимание, что возражений от ответчика и третьих лиц на требования истца не поступило, никто из сторон не оспаривает указанные обстоятельства. Хотя реконструкция жилого помещения была проведена самостоятельно истцом без получения надлежащих разрешений, не имеется оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья, проживающих в квартире граждан, а также для вывода о нарушении прав и охраняемых интересов иных лиц в связи с проведенными работами по реконструкции жилого помещения. 

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Пырлик 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 

<

адрес> общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.12.2024 года. 

<

данные изъяты>