УИД: 66RS0052-01-2025-001342-56

Гражданское дело №2-988/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 29 декабря 2025 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шехониной К.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Администрации муниципального округа Сухой Лог о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4, действуя в интересах ФИО3, обратилась с иском к Администрации МО Сухой Лог, просит признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в декабре 2003 года истец переехал на постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом является четырех-квартирным. В 2009 году умерла соседка истца, ранее проживающая в квартире №, после чего квартира осталась бесхозной. С 2009 года в вышеуказанной квартире никто не проживает, квартира № принадлежит Администрации МО Сухой Лог. Все эти годы истец следит за состоянием данной квартиры, так как между его квартирой и квартирой № тонкая не утепленная перегородкой. В связи с тем, что в доме нет центрального отопления, истцу приходится утеплять окна и двери, ремонтировать систему центрального водоснабжения, которая проходит через квартиру №, так как при отсутствии ухода за коммуникациями, может произойти размораживание системы водоснабжения. В квартире № проживает семья истца. Квартира небольшой площади. Истец отремонтировал одну из комнат квартиры № и использует её, как спальню в течение многих лет. Остальную часть квартиры № истец использует как подсобное помещение для хранения вещей и инструментов. Истец установил новые трубы водоснабжения по квартире №, ремонтировал окна и двери для сохранения тепла и безопасности. Истец неоднократно обращался в Администрацию МО Сухой Лог с просьбой передать ему в собственность данную квартиру по договору купли-продажи или по договору социального найма, на что получил ответ, что юридически Администрация МО Сухой Лог сделать это не может.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО5 и ФИО6

Истец ФИО3, его представитель ФИО4 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик Администрация МО Сухой Лог просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве указали, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, зарегистрированных граждан в квартире нет. Коммунальные услуги ООО УК «Сухоложская» в квартиру не поставляются. ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование квартиры, окна и двери утеплены и заколочены, внутри квартиры проведено отопление, установлены радиаторы, заменены трубы водоснабжения, стены дополнительно укреплены, в двух комнатах находятся личные вещи и инструменты ФИО3, одна комната используется, как спальня. Удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства были извещены надлежащим образом, свое мнение по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации закреплена презумпция государственной собственности на землю: земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 и его супруга ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками части № жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по указанному адресу (л.д.6), с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы супруга истца ФИО2 и сын ФИО1 (л.д.16).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО1 свою долю в указанном жилом помещении (л.д.11, 14-15).

Смежная часть указанного жилого дома (квартира №) находится в собственности Администрации МО Сухой Лог (л.д.12-13).

По адресу: № зарегистрированных граждан нет.

Согласно Акту выездного обследования жилого помещения от 18.12.2025, составленному специалистами Администрации МО Сухой Лог, было проведено комиссионное обследование квартиры №: окна и двери утеплены и заколочены, внутри квартиры проведено отопление, установлены радиаторы, заменены трубы водоснабжения, стены дополнительно укреплены, в двух комнатах находятся личные вещи и инструменты ФИО3, одна комната используется, как спальня.

Поскольку истец, начиная с 2009 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, как своей собственной, принимает меры к её сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии, несёт бремя её содержания, ответчик не истребовал у него данное имущество, то заявленные требования о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова