РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Домаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Тулы о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд к администрации г. Тулы с требованиями о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцами указано на то, что они являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Указано, что ФИО1 принадлежат нежилые помещения, с кадастровым №, с номерами комнат на поэтажном плане: № площадью 244,10 кв.м., и с кадастровым №, с номерами на поэтажном плане № площадью 29 кв.м.; ФИО2 принадлежит нежилое помещение №, с кадастровым №, общей площадью 84,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане № с кадастровым №, общей площадью 12,5 кв.м., № с кадастровым № общей площадью 20,1 кв.м., номера на поэтажном плане № ФИО4 принадлежит нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 245,8 кв.м., номера на поэтажном плане №, с кадастровым №, общей площадью 128,3 кв.м., номера на поэтажном плане № Общая площадь всех помещений, принадлежащих истцам составляет 763,9 кв.м.

Также указано, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 995 кв.м., расположенного под объектом недвижимого имущества на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в следующих долях: за ФИО1 – 

<

данные изъяты>, за ФИО2 – 

<

данные изъяты> за ФИО4 – 

<

данные изъяты>

Ранее все помещения, находящиеся в настоящее время в собственности истцов имели статус жилых и были выкуплены последними и их правопредшественниками у граждан их приватизировавших.

По данным технического паспорта на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> представлял собой двухэтажный жилой дом с подвалом, состоящий из 8 квартир: квартира № площадью 29,3 кв.м., квартира № площадью 44 кв.м., квартира № площадью 89,3 кв.м., квартира № площадью 50,7 кв.м., квартира № площадью 87,4 кв.м., квартира № площадью 24,6 кв.м. Также жилой дом имел помещения общего пользования площадью 32,5 кв.м. на 1 и 2 этажах, подвал площадью 58,7 кв.м.

ООО «Ристок» на основании договоров купли-продажи перешли в собственность квартира № площадью 29,3 кв.м., а также комната площадью 18,7 кв.м. в квартире № общей площадью 89,3 кв.м. ФИО2 – квартира № общей площадью 44 кв.м., комнаты площадью 21,5 кв.м. и 18,3 кв.м. в квартире № общей площадью 89,3 кв.м. ФИО5 на основании договоров мены перешли в собственность квартира № общей площадью 24,6 кв.м., квартира № площадью 50,7 кв.м., квартира № площадью 87,4 кв.м.

Указано, что администрацией г. Тулы была согласована перепланировка и осуществлен перевод указанных жилых помещений в нежилые.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи были переданы в собственность ООО «Ристок» нежилые помещения № общей площадью 29 кв.м.

Перепланировка и переустройство жилых помещений была осуществлена по согласованию всех собственников с присоединением помещений общего пользования на 1 и 2 этажах.

Так, ФИО2 и ООО «Ристок» были присоединены помещения лестничной клетки на первом этаже с номерами на поэтажном плане № площадью 9,6 кв.м., а также помещения общего пользования в коммунальной квартире № с номерами на поэтажном плане № (коридор в квартире №) площадью 7,4 кв.м.. № (кухня в квартире № площадью 18,7 кв.м., № (коридор в квартире №) площадью 4,7 кв.м. ФИО5 были присоединены помещения № площадью 14,5 кв.м. (лестничная клетка), № (коридор общего пользования) площадью 8,4 кв.м. на втором этаже.

Впоследствии к жилому дому были возведены пристройки без получения разрешений, право собственности на которое было признано за собственниками 

<

данные изъяты> районным судом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: за ФИО2 – пристройка лит. А1 общей площадью 12,5 кв.м., пристройка лит. А2 площадью 20,1 кв.м., а также 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на подвал лит. подА2 площадью 18,2 кв.м., пристройку лит. а (вход в подвал); за ООО «Ристок» - в пристройке лит. А3 с номерами на поэтажном плане: 1 этаж: помещения № площадью 146,5 кв.м.; 2 этаж: помещения № площадью 52,4 кв.м., а также 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на подвал лит. подА2 площадью 18,2 кв.м., пристройку лит. а (вход в подвал); за ООО «Аструм и Ко» - навесы лит. а1, лит. а2, пристройку лит. А4 общей площадью 3,5 кв.м., нежилые помещения в пристройке лит. А3 с номерами на поэтажном плане на 1 этаже: № площадью 34,2 кв.м, на 2 этаже: № площадью 90,6 кв.м. При этом право общей долевой собственности ООО «Ристок» и ФИО2 на выстроенный без разрешения подвал лит. подА2 площадью 18,2 кв.м., пристройка лит. а (вход в подвал) не было зарегистрировано своевременно. Общая площадь изолированного подвального помещения, имеющего отдельный выход на земельный участок, составила 78,9 кв.м.

Указано, что, согласно технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет 842,8 кв.м. В указанную площадь, кроме площади помещений, принадлежащих истцам включается площадь, занятая подвалом.

В отношении подвала проведен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, помещение состоит из помещения № в лит. подА площадью 60,37 кв.м., № в лит. подА2 площадью 18,2 кв.м., а также помещения лит. а, которое не включалось в площадь помещения, так как не имело самостоятельного значения.

ООО «Ристок» продало принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, кроме подвала лит. подА2, лит. а ФИО1

На основании решения единственного участника ООО «Ристок» ФИО1, общество было ликвидировано. ФИО1 при этом являлась правопреемником ООО «Ристок», в том числе в части прав на имущество, признанное судом, но не зарегистрированное в установленном законом порядке: подвал лит. подА2, лит. а.

ФИО5 передал в собственность принадлежащие ему помещения ООО «Аструм и Ко». В настоящее время собственником этих помещений является ФИО4

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: 

<

адрес>, представляет собой здание площадью 981,5 кв.м., из которых площадь подвального помещения лит. подА, лит. подА2, лит. а, составляет 80,7 кв.м., из которых площадь подвального помещения лит. подА – 60 кв.м. (помещение №), площадь лит. подА2 – 16,7 кв.м. (помещения № площадью 5,1 кв.м., 5,3 кв.м., 6,3 кв.м.), площадь лит. а – 4 кв.м.

Общая площадь здания увеличилась за счет увеличения лит. А2 в размерах первого этажа, строительства второго и мансардного этажей в лит. А2, строительства в лит. А3 мансардного этажа, и в лит. а3 входного тамбура. Все эти постройки не затрагивают конструкции подвального этажа. Строительные работы произведены ФИО4 за счет последней, в результате чего были сформированы изолированные помещения не изменяющие объем прав собственников здания в отношении подвального помещения.

Площадь подвального помещения изменилась за счет перепланировки в помещении № площадью 18,2 кв.м. путем установки несущих перегородок, в результате, вместо одного помещения образовалось три подсобных помещения с площадями 5,1 кв.м. (помещение на поэтажном плане №), 5,3 кв.м. (помещение на поэтажном плане №), 6,3 кв.м. (помещение на поэтажном плане №), общая площадь лит. подА2 изменилась и составила 16,7 кв.м. Пристройка лит. а стала учитываться в общей площади помещения и здания соответственно.

Указано, что согласно технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-проектный центр», перепланировка нежилого помещения соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, СП 55.133330.2011 «Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиИ 31-01-2003», не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений и площади распределены по экспликации согласно их назначению. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Разрешение на произведенную перепланировку истцами не получалось. На просьбу узаконить произведенную перепланировку, Территориальным управлением администрации г. Тулы было предложено предоставить колористический паспорт всего здания, а также проект организации доступности объекта инвалидам. 

В помещении лит. подА никаких строительных и ремонтных работ не производилось, однако по данным технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляла 58,7 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ-60,7 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ-60 кв.м. В этой связи считали, что площадь основного помещения подвала изменилась за счет уточнения размеров.

Просили сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 981,5 кв.м, состоящее из помещений: лит. А подвал, назначение подвал, площадью 60,0 кв.м.; лит. А (1 этаж) нежилое помещение общей площадью 162,4 кв.м., состоящее из помещений: коридора площадью 8,7 кв.м., обеденного зала площадью 17,3 кв.м., лестничной клетки площадью 5,1 кв.м., обеденного зала площадью 28,6 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м., игровой комнаты площадью 12,4 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., игровой комнаты площадью 4,4 кв.м., обеденного зала площадью 37,0 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., подсобной площадью 6,7 кв.м., подсобной площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., подсобной площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., кладовой площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.; лит. А (2 этаж) нежилое помещение общей площадью 179,8 кв.м., состоящего из помещений: офиса площадью 9,6 кв.м., кладовой площадью 12,4 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 22,3 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., офиса площадью 14,0 кв.м., офиса площадью 10,9 кв.м., офиса площадью 21,7 кв.м., офиса площадью 20,1 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., офиса площадью 6,7 кв.м., офиса площадью 10.0 кв.м., лестничной клетки площадью 9,2 кв.м., лестничной клетки площадью 6,2 кв.м., офиса площадью 9,9 кв.м., офиса площадью 11,4 кв.м.; лит. А (мансарда) нежилое помещение общей площадью 63,3 кв.м., состоящее из помещений: коридора площадью 7,3 кв.м., подсобной площадью 6,9 кв.м., подсобной площадью 16.1 кв.м., туалета площадью 2,9 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., офиса площадью 19,0 кв.м., санузла площадью 1,7 кв.м.; лит. A1 (1 этаж) нежилое помещение общей площадью 13,1 кв.м. состоящее из помещений: игровой комнаты площадью 12,3 кв.м., технического помещения площадью 0,8 кв.м.; лит. А2 (подвал) нежилое помещение общей площадью 16,7 кв.м. состоящее из помещений: подвала площадью 5,1 кв.м., подвала площадью 5,3 кв.м., подвала площадью 6,3 кв.м.; лит. а подвал нежилое помещение входной тамбур площадью 4,0 кв.м.; лит. аЗ (1 этаж) нежилое помещение входной тамбур площадью 3,1 кв.м.; лит. А2 (1 этаж) нежилое помещение общей площадью 30,4 кв.м., состоящее из помещений: обеденного зала площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м.; лит. А2 (2 этаж) нежилое помещение общей площадью 33,1 кв.м., состоящее из помещений: кабинета площадью 12,8 кв.м., кабинета площадью 15,4 кв.м., лестничной клетки площадью 4,9 кв.м.; лит. А2 (мансарда) нежилое помещение общей площадью 47,2 кв.м., состоящее из помещений: офиса площадью 18,1 кв.м., офиса площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., кладовой площадью 14,0 кв.м.; лит. A3 (1 этаж) нежилое помещение общей площадью 181,2 кв.м., состоящее из помещений: гаража площадью 34,2 кв.м., продуктового склада площадью 26,0 кв.м., склада площадью 3,2 кв.м., лестничной клетки площадью 4,0 кв.м., коридора площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м., технического помещения площадью 4,5 кв.м., раздевалки площадью 7,1 кв.м., доготовочного цеха площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 16,0 кв.м., мясо-рыбного цеха площадью 8,4 кв.м., мойки площадью 4,9 кв.м., технического помещение площадью 11,1 кв.м., кухни площадью 23,6 кв.м.; лит. A3 (2 этаж) нежилое помещение общей площадью 137,0 кв.м., состоящее из помещений: офиса площадью 14,5 кв.м., офиса площадью 10,2 кв.м. офиса площадью 22,0 кв.м., лестничной клетки площадью 5,3 кв.м., офиса площадью 13,6 кв.м., офиса площадью 18,6 кв.м., офиса площадью 13,1 кв.м., офиса площадью 14,3 кв.м., коридора площадью 17,8 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., офиса площадью 5,5 кв.м.; лит. A3 (мансарда) нежилое помещение общей площадью 46,7 кв.м., состоящее из помещений: офиса площадью 14,1 кв.м., офиса площадью 12,0 кв.м., офиса площадью 17,4 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.; лит. А4 (1 этаж) нежилое помещение общей площадью 3,5 кв.м., состоящее из помещений: подсобной площадью 2,5 кв.м., подсобной площадью 1,0 кв.м. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение лит. подА2 (подвал) помещение № площадью 5, 1 кв.м. № площадью 5,3 кв.м. № площадью 6,3 кв.м., лит. а (помещение № площадью 4,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение лит. подА (подвал) площадью 60,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а всего признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение площадью 80,7 кв.м. состоящее из помещений: лит. под А (подвал) площадью 60,0 кв.м., лит. подА2 (подвал, состоящее из помещений № площадью 5,1 кв.м. № площадью 5,3 кв.м. № площадью 6,3 кв.м.,), лит. а (помещение № площадью 4,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение лит. подА2 - подвал (помещение № площадью 5, 1 кв.м. №площадью 5,3 кв.м. № площадью 6,3 кв.м.,), лит. а (помещение № площадью 4,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение лит. подА (подвал) площадью 60,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а всего признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение площадью 80,7 кв.м. состоящие из помещений: лит. подА (подвал) площадью 60,0 кв.м., лит. подА2 (подвал, состоящий из помещений № площадью 5, 1 кв.м. № площадью 5,3 кв.м. № площадью 6,3 кв.м.,), лит. а (помещение № площадью 4,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение лит. подА (подвал) площадью 60,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а всего признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение площадью 80,7 кв.м. состоящие из помещений: лит. подА (подвал) площадью 60,0 кв.м., лит. подА2 (подвал, состоит из помещений № площадью 5, 1 кв.м. № площадью 5,3 кв.м. № площадью 6,3 кв.м.,), лит. а (помещение № площадью 4,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на лит. А2 (мансардный этаж) помещения № площадью 18,1 кв.м. № площадью 8,8 кв.м., № площадью 6,3 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., лит. A3 (мансардный этаж) помещение № площадью 14,1 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., лит. аЗ помещение № площадью 3,1 кв.м., лит. А2 помещение № площадью 4,6 кв.м. № площадью 5,7 кв.м.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО6 в судебном заседании заявленные ее доверителями требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что изначально, когда истцами приобретались квартиры по адресу: 

<

адрес>, было только здание лит. А, затем они возвели пристройки, которые были узаконены в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ее правопредшественники не принимали участия в строительстве. Ранее право собственности признавалась за лицом, если оно принимало участие в строительстве. На кадастровый учет можно было поставить подвал вместе с пристройками, которые и были созданы для эксплуатации подвального помещения. Поэтому, так как на кадастровом учете стоит подвальное помещение вместе с пристройками, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать права на пристройки. Указала, что в лит. подА2 были установлены перегородки из гипсокартона, которые не касались несущих стен. Также пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ начал производиться перевод жилых помещений в нежилые. У каждого собственника перевод осуществлялся в разное время. Указала, что истцами не были совершены действия, указанные в ответе из администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они считали, что данные действия касались всего здания в целом, а ими заявлены требования о необходимости согласования перепланировки помещений лит. А2, которые не касаются входа в здание, фасада здания, не затрагивают конструктивных элементов этого здания. Считала, что данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, техническим паспортом на спорное помещение и техническим заключением, выполненным в специализированной организации, в котором указано, что конструктивная целостность здания не нарушена. Полагала, что перепланировка не предусматривает досудебный порядок урегулирования спора. Пояснила, что истцами заявлены требования о признании права собственности на помещения подвала, который существовал с момента строительства этого дома. Никто не использовал это помещение. Для того чтобы его использовать истцы решили его оформить, конструктив здания при этом не менялся. Один из собственников произвел некие действия в части всего здания. При этом объем прав собственности на подвал не затрагивается. Считала, что, если будет увеличена площадь помещений за счет признания за истцами права на самовольные реконструированные части здания, это не может повлиять на изменение долей в общем имуществе собственников помещений. Обращала внимание суда на то, что инспекции культуры были выданы охранные обязательства и акт технического состояния памятника культуры, в котором указано что объектом охраны является лит А. В лит. А никаких не узаконенных работ не производилось. В акте технических работ указаны лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, которые пристроены к зданию, но данные литеры не являются объектами охраны. Указала, что внешний облик здания, фасад здания в результате возведенных пристроек, не изменился. 

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьих лиц министерства культуры Тульской области, инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия по доверенностям ФИО8 в судебном заседании полагал необходимым разрешить заявленные требования на усмотрение суда. При этом указал, что здание лит. А2 и лит. А3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться в нормальном режиме как объект нежилого назначения. Сохранение вновь возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ранее пояснял, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, лит. А является объектом культурного наследия регионального значения, в этой связи считал, что работы по реконструкции данного здания проводятся при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила разрешить заявленные требования на усмотрение суда. 

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО6, представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя третьих лиц министерства культуры Тульской области, инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия по доверенностям ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена комната площадью 18,3 кв.м. в трехкомнатной квартире полезной площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., находящейся в 

<

адрес> (том 1, л.д. 62-63); на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена комната площадью 21,5 кв.м. из принадлежащих продавцу на праве собственности двух комнат площадью 40,2 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., находящейся в 

<

адрес> (том 1, л.д. 64-65); на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена однокомнатная квартира № в 

<

адрес> со всеми коммунальными удобствами, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м. (том 1, л.д. 66-67), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д. 17, 18, 19, 27-28, 29-30, 31-32).

Решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО2, ООО «Ристок», ООО Аструм и Ко» удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение лит. Б-гараж общей площадью 54,4 кв.м.; пристройку лит. А1 общей площадью 12,5 кв.м., пристройку лит. А2, общей площадью 20,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ООО «Ристок» право собственности на нежилые помещения в пристройке лит. А3 с номерами комнат на поэтажном плане: № общей площадью 146,5 кв.м., № общей площадью 52,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ООО «Аструм и Ко» право собственности на навесы лит. а1, а2, пристройку лит. А4, общей площадью 3,5 кв.м., нежилые помещения в пристройке лит. А3 с номерами на поэтажном плане: № общей площадью 34,2 кв.м., № площадью 90,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ООО «Ристок» на подвал под лит.А2 площадью 18,2 кв.м., пристройку лит. а (вход в подвал) по 

<

данные изъяты> доли за каждым, расположенные по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д. 70-75).

Также данным решением установлено, что администрации г. Тулы (по праву оперативного управления ГУМЖ) на основании Постановления Главы администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ по праву хозяйственного ведения принадлежит спорное домовладение. 

Из правоустанавливающих документов собственников видно, что им принадлежат все помещения данного многоэтажного дома. Данный объект недвижимости ранее представлял собой многоквартирный дом с жилыми помещениями. Все квартиры в доме № были приватизированы жильцами, а затем приобретены настоящими владельцами.

Следовательно, при приватизации всех квартир по указанному адресу администрация г. Тулы передала право собственности жильцам не только на квартиры, но и на места вспомогательного значения. С прекращением права хозяйственного ведения администрации г. Тулы на данный объект недвижимости Постановление Главы администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ также утратило силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение №, с кадастровым №, с номерами на поэтажном плане № в лит. А, 1 этаж, площадью 29 кв.м., а также нежилые помещения, с кадастровым №, с номерами комнат на поэтажном плане: в лит. А3 №, 1 этаж, №, 2 этаж, в лит. А №, 1 этаж, площадью 244,10 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № (том 1, л.д. 20-21, 22-24, 25-26, 15, 16).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ристок» приобрело в собственность однокомнатную квартиру № общеполезной площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 56-59).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ООО «Ристок» перешла в собственность комната площадью 18,7 кв.м. из принадлежащих продавцу на праве собственности двух комнат площадью 40,2 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., находящейся в 

<

адрес> (том 1 л.д. 60-61). 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ристок» приобрело в собственность нежилые помещения №: объекты нежилого назначения, этаж 1, лит. А, номера на поэтажном плане №, общей площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 76-78).

Согласно пункту 7 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

По смыслу вышеприведенных положений Закона, учредители юридического лица вправе получить имущество, ранее принадлежавшее юридическому лицу после осуществления расчетов с кредиторами.

Решением № единственного участника ООО «Ристок» от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ликвидация ООО «Ристок», зарегистрированного за основным государственным № в добровольном порядке. (л.д. 102).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию учредителем (участником) ООО «Ристок» является ФИО1, данное обстоятельство также подтверждается выпиской из списка участников ООО «Ристок» (том 2, л.д. 103-111, 100, 101).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является правопреемником ООО «Ристок», и имущество, принадлежащее последнему переходит в порядке правопреемства ФИО1

На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 были переданы ООО «Аструм и Ко» нежилые помещения, с номерами комнат на поэтажном плане №, мансардный этаж; №, 2 этаж, общая площадь 254 кв.м., лит. А, расположенные по адресу: 

<

адрес> (том 2, л.д. 112).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аструм и Ко» и ФИО5 был заключен договор купли – продажи, согласно которому последнему были проданы в собственность нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане №, 1 этаж: №, 2 этаж, лит. А3,№ 1 этаж, лит. А4, общей площадью 128,3 кв.м., с навесами лит. а1, а2 и нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане №, мансардный этаж, № 2 этаж, общей площадью 254,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (том 2, л.д. 80-83). 

Право собственности на указанные помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № (том 2, л.д. 84,85).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, последней были переданы в собственность доля в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общей площадью 995 кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; нежилые помещения, с номерами комнат на поэтажном плане №, 1 этаж; №, 2 этаж, лит. А3; № 1 этаж, лит. А4, общей площадью 128,30 кв.м., с навесами лит. а1, а2; нежилые помещения, с номерами на поэтажном плане, с номерами комнат на поэтажном плане №, мансардный этаж; №, 2 этаж, общей площадью 254,80 кв.м., лит. А. (том 2, л.д. 86-87), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 33-34, 35-36).

Таким образом, в настоящее время собственниками помещений нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются истцы.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в его состав входят: лит. А подвал площадью 60,0 кв.м.; лит. А (1 этаж) нежилое помещение общей площадью 162,4 кв.м., состоящее из: коридора площадью 8,7 кв.м., обеденного зала площадью 17,3 кв.м., лестничной клетки площадью 5,1 кв.м., обеденного зала площадью 28,6 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м., игровой комнаты площадью 12,4 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., игровой комнаты площадью 4,4 кв.м., обеденного зала площадью 37 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., подсобной площадью 6,7 кв.м., подсобной площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., подсобной площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., кладовой площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.; лит. А (2 этаж) нежилое помещение общей площадью 179,8 кв.м., состоящее из: офиса площадью 9,6 кв.м., кладовой площадью 12,4 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 3 кв.м., коридора площадью 22,3 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., офиса площадью 14 кв.м., офиса площадью 10,9 кв.м., офиса площадью 21,7 кв.м., офиса площадью 20,1 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., офиса площадью 6,7 кв.м., офиса площадью 10 кв.м., лестничной клетки площадью 9,2 кв.м., лестничной клетки площадью 6,2 кв.м., офиса площадью 9,9 кв.м., офиса площадью 11,4 кв.м.; лит. А (мансарда) нежилое помещение общей площадью 63,3 кв.м., состоящее из помещений: коридора площадью 7,3 кв.м., подсобной площадью 6,9 кв.м., подсобной площадью 16.1 кв.м., туалета площадью 2,9 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., офиса площадью 19 кв.м., санузла площадью 1,7 кв.м.; лит. A1 (1 этаж) нежилое помещение общей площадью 13,1 кв.м., состоящее из: игровой комнаты площадью 12,3 кв.м., технического помещения площадью 0,8 кв.м.; лит. А2 (подвал) нежилое помещение общей площадью 16,7 кв.м. состоящее из помещений: подвала площадью 5,1 кв.м., подвала площадью 5,3 кв.м., подвала площадью 6,3 кв.м.; лит. а (подвал) нежилое помещение - входной тамбур площадью 4,0 кв.м.; лит. аЗ (1 этаж) нежилое помещение - входной тамбур площадью 3,1 кв.м.; лит. А2 (1 этаж) нежилое помещение общей площадью 30,4 кв.м., состоящее из: обеденного зала площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м.; лит. А2 (2 этаж) нежилое помещение общей площадью 33,1 кв.м., состоящее из: кабинета площадью 12,8 кв.м., кабинета площадью 15,4 кв.м., лестничной клетки площадью 4,9 кв.м.; лит. А2 (мансарда) нежилое помещение общей площадью 47,2 кв.м., состоящее из: офиса площадью 18,1 кв.м., офиса площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., кладовой площадью 14,0 кв.м.; лит. A3 (1 этаж) нежилое помещение общей площадью 181,2 кв.м., состоящее из: гаража площадью 34,2 кв.м., продуктового склада площадью 26,0 кв.м., склада площадью 3,2 кв.м., лестничной клетки площадью 4 кв.м., коридора площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м., технического помещения площадью 4,5 кв.м., раздевалки площадью 7,1 кв.м., доготовочного цеха площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 16 кв.м., мясо-рыбного цеха площадью 8,4 кв.м., мойки площадью 4,9 кв.м., технического помещения площадью 11,1 кв.м., кухни площадью 23,6 кв.м.; лит. A3 (2 этаж) нежилое помещение общей площадью 137 кв.м., состоящее из: офиса площадью 14,5 кв.м., офиса площадью 10,2 кв.м. офиса площадью 22 кв.м., лестничной клетки площадью 5,3 кв.м., офиса площадью 13,6 кв.м., офиса площадью 18,6 кв.м., офиса площадью 13,1 кв.м., офиса площадью 14,3 кв.м., коридора площадью 17,8 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., офиса площадью 5,5 кв.м.; лит. A3 (мансарда) нежилое помещение общей площадью 46,7 кв.м., состоящее из помещений: офиса площадью 14,1 кв.м., офиса площадью 12,0 кв.м., офиса площадью 17,4 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.; лит. А4 (1 этаж) нежилое помещение общей площадью 3,5 кв.м., состоящее из помещений: подсобной площадью 2,5 кв.м., подсобной площадью 1,0 кв.м. (том 1, л.д. 133-158).

Правомерность использования истцами земельного участка, на котором расположено вышеуказанное домовладение, размещение самовольных строений в границах данного земельного участка, с учетом положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37, 38, 39).

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норма и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Подтверждение угрозы жизни и здоровью граждан, созданной самовольной постройкой, не позволяет удовлетворить иск о признании права собственности на нее. Учитывая юридическую значимость факта подтверждения угрозы жизни и здоровью граждан, созданной самовольной постройкой, суд при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представителем третьих лиц по доверенностям ФИО8 было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы с целью установления возможности сохранения самовольно возведенных построек лит. А2 и лит. А3, определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Стройдизайин».

Согласно заключению экспертов ООО «Стройдизайн», здание с кадастровым № расположено по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 981,5 кв.м. 

Обследуемая часть здания состоит из помещений лит. А2 (подвал) площадью 16,7 кв.м., лит. А (подвал) площадью 4 кв.м., лит. А3 (1 этаж, входной тамбур) площадью 3,1 кв.м., лит. А3 (1 этаж, входной тамбур) площадью 3,1 кв.м., лит. А3 (1 этаж входной тамбур) площадью 3,1 кв.м., лит. А2 (1 этаж) площадью 30,4 кв.м., лит. А2 (2 этаж) площадью 33,1 кв.м., лит. А2 (мансарда) площадью 47,2 кв.м., лит. А3 (1 этаж) площадью 181,2 кв.м., лит. А3 (мансарда) площадью 46,7 кв.м.

Указано, что к основному зданию лит. А пристроены здания Лит. А2 и лит. А3, которые имеют прямоугольные формы в плане. Общая высота здания 9 м. 

На основании визуального обследования конструкций объекта нежилого назначения, сформулированы следующие выводы и рекомендации: фундаменты под стенами здания выполнены свайно-ленточные. На участках открытых для обзора деформаций, осадок не выявлено. По предварительной оценке, состояние фундаментов и заглубленных помещений работоспособное.

Основными несущими элементами являются стены, опирающимися на них железобетонными балками. Продольные и поперечные стены в совокупности с элементами покрытия обеспечивают пространственную жесткость здания, неизменяемость его конструктивной схемы. Все возникающие условия, в процессе эксплуатации здания передаются через стены на фундаменты. Стены здания выполнены несущими из газосиликатного кирпича на сложном растворе. Цоколь с наружной стороны оштукатурен. Дворовые фасады оштукатурены. Состояние стен работоспособное.

Перегородки в здании выполнены из газобетонного кирпича, обшиты плитами из ГКЛ, оклеены современными обоями. Состояние перегородок работоспособное.

Чердачное перекрытие деревянное, утепленное из плиточной минплиты. Межэтажное перекрытие в здании (лит. А2 и лит. А3) выполнено по деревянным лагам. Состояние перекрытий работоспособное.

Полы деревянные по лагам, утепленные из плиточной минплиты. В помещениях напольное покрытие выполнено дощатым настилом из плит ЩЫИ и покрыты линолеумом. В санузлах полы выполнены из керамической плитки по стяжке из цементного раствора. Состояние полов работоспособное.

Сообщение между этажами здания (лит. А2 и лит. А3) осуществляется по лестницам, выполненным по одно-двухмаршевой схеме. Косоуры лестниц выполнены из металлических прокатных балок и опираются на под косоурные балки. Состояние лестниц работоспособное.

Крыша обследуемого здания двускатная, несущие конструкции крыши выполнены из деревянных элементов и установлены на продольные стены здания. кровля выполнена из профильных окрашенных листов по деревянной обрешетке из не обрезной доски. Водосток с кровли организован на фасадные стороны и во двор. 

Оконные блоки и переплеты выполнены из профиля ПВХ. Дверные блоки и полотна выполнены деревянными, входная дверь металлическая. Состояние окон и дверей работоспособное.

По предварительной оценке, в результате визуального обследования в соответствии с ГОСТ Р 537782010, техническое состояние строительных конструкций здания относится к работоспособной категорию В связи с отсутствием визуальных дефектов и деформаций строительных конструкций, необходимость вскрытий и зондирования конструкций отсутствует.

При этом эксперты пришли к выводу о том, что выполненные строительные работы, проведенные в отношении лит. А и лит. А3 не нарушили прочность конструктивных элементов здания-памятника. Здание лит. А. и лит. А3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться в нормальном режиме, как объект нежилого назначения. Сохранение вновь возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (том 2, л.д. 48-66).

Поскольку указанное заключение выполнено лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими соответствующие допуски и лицензии, выполнены в силу своих прямых служебных обязанностей, соответствуют по содержанию и форме предъявляемым к ним требованиям, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

Данных о несоответствии самовольно возведенных строений установленным требованиям, нарушение данными объектами прав иных лиц, создание угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются. 

Также в обоснование своей позиции истцами было представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Архитектурно-проектный центр», объектом исследования которого было нежилое помещение, общей площадью 80,7 кв.м. 

Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполненной перепланировки, зафиксированной в процессе повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и присоединения к общей площади нежилого помещения строения лит. а, ранее не входящего в состав нежилых помещений. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

В процессе перепланировки объекта изменились общая площадь нежилого помещения за счет возведения ненесущих перегородок в строении лит. подА2, а также присоединения пристройки лит. а (по функциональному значению используется как вход) к нежилому помещению (ранее не входила в состав нежилого помещения).

В процессе перепланировки были возведены несущие перегородки в помещении площадью 18,2 кв.м. (строение лит. подА2, согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в результате образовались дополнительные помещении: подсобные помещения площадью 5,1 кв.м., 5,3 кв.м., 6,3 кв.м.

В своем заключении эксперт пришел к выводу о том, что перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требования Жилищного кодекса Российской Федерации, СП 55.133330.2011 «Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиИ 31-01-2003», не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений и площади распределены по экспликации согласно их назначению. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (том 1, л.д. 126-131).

Выводы, содержащиеся в указанном выше техническом заключении, ответчиком, третьими лицами не опровергнуты, в этой связи суд также принимает данное заключение в качестве доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, является обязательным условием для реализации права на судебную защиту.

Положения данных статей также растолкованы применительно к рассмотрению споров, связанных с самовольным строительством, в разъяснениях п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), согласно которым к исковому заявлению, во исполнение приведенных выше положений гражданского процессуального права, должны быть приложены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами представлено сообщение администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последним предложено предоставить в главное управление проект перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласованный министерством труда и социальной защиты Тульской области в части доступности объекта для маломобильных групп населения, а также изготовить колористический паспорт указанного здания и согласовать его с Госорганом по охране памятников истории и культуры на территории Тульской области (так как объект находится в исторической части города) и с управлением градостроительства и архитектуры администрации города Тулы (л.д. 159).

Также из материалов дела усматривается, что ФИО2 предпринимались меры к легализации постройки путем обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и им был получен отказ, что и явилось причиной обращения в суд (л.д. 160-161).

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникает новый объект.

Пристройка к зданию не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему зданию, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, необходимо учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является здание, включающее самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Наличие у истцов возможности получить разрешение на строительство (реконструкцию) до производства строительных работ само по себе не лишает их права на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект и в случае доказанности возможности сохранения объекта в реконструированном состоянии - на его удовлетворение, что имеет место в данном конкретном случае.

Принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество создано на земельном участке, находящемся в собственности истцов, а разрешенное использование земли допускает строительство на нем данных объектов, в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию объекта недвижимости.

Вместе с тем, исходя из выше приведенных требований действующего законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, отсутствие разрешения на реконструкцию нежилых помещений не влечет за собой невозможность признания за ними права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 981,5 кв.м, состоящее из помещений: 

лит. А подвала, назначение подвал, площадью 60,0 кв.м.; 

лит. А (1 этаж) нежилого помещения общей площадью 162,4 кв.м., состоящего из помещений: коридора площадью 8,7 кв.м., обеденного зала площадью 17,3 кв.м., лестничной клетки площадью 5,1 кв.м., обеденного зала площадью 28,6 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м., игровой комнаты площадью 12,4 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., игровой комнаты площадью 4,4 кв.м., обеденного зала площадью 37 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., подсобной площадью 6,7 кв.м., подсобной площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., подсобной площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., кладовой площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.;

лит. А (2 этаж) нежилого помещения общей площадью 179,8 кв.м., состоящего из помещений: офиса площадью 9,6 кв.м., кладовой площадью 12,4 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 3 кв.м., коридора площадью 22,3 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., офиса площадью 14 кв.м., офиса площадью 10,9 кв.м., офиса площадью 21,7 кв.м., офиса площадью 20,1 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., офиса площадью 6,7 кв.м., офиса площадью 10 кв.м., лестничной клетки площадью 9,2 кв.м., лестничной клетки площадью 6,2 кв.м., офиса площадью 9,9 кв.м., офиса площадью 11,4 кв.м.; 

лит. А (мансарда) нежилого помещения общей площадью 63,3 кв.м., состоящего из помещений: коридора площадью 7,3 кв.м., подсобной площадью 6,9 кв.м., подсобной площадью 16.1 кв.м., туалета площадью 2,9 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., офиса площадью 19 кв.м., санузла площадью 1,7 кв.м.;

лит. A1 (1 этаж) нежилого помещения общей площадью 13,1 кв.м., состоящего из помещений: игровой комнаты площадью 12,3 кв.м., технического помещения площадью 0,8 кв.м.;

лит. А2 (подвал) нежилого помещения общей площадью 16,7 кв.м. состоящего из помещений: подвала площадью 5,1 кв.м., подвала площадью 5,3 кв.м., подвала площадью 6,3 кв.м.; 

лит. а (подвал) нежилого помещения - входного тамбура площадью 4,0 кв.м.;

лит. аЗ (1 этаж) нежилого помещения - входного тамбура площадью 3,1 кв.м.;

лит. А2 (1 этаж) нежилого помещения общей площадью 30,4 кв.м., состоящего из помещений: обеденного зала площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м.;

лит. А2 (2 этаж) нежилого помещения общей площадью 33,1 кв.м., состоящего из помещений: кабинета площадью 12,8 кв.м., кабинета площадью 15,4 кв.м., лестничной клетки площадью 4,9 кв.м.;

лит. А2 (мансарда) нежилого помещения общей площадью 47,2 кв.м., состоящего из помещений: офиса площадью 18,1 кв.м., офиса площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., кладовой площадью 14,0 кв.м.;

лит. A3 (1 этаж) нежилого помещения общей площадью 181,2 кв.м., состоящего из помещений: гаража площадью 34,2 кв.м., продуктового склада площадью 26,0 кв.м., склада площадью 3,2 кв.м., лестничной клетки площадью 4 кв.м., коридора площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м., технического помещения площадью 4,5 кв.м., раздевалки площадью 7,1 кв.м., доготовочного цеха площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 16 кв.м., мясо-рыбного цеха площадью 8,4 кв.м., мойки площадью 4,9 кв.м., технического помещения площадью 11,1 кв.м., кухни площадью 23,6 кв.м.;

лит. A3 (2 этаж) нежилого помещения общей площадью 137 кв.м., состоящего из помещений: офиса площадью 14,5 кв.м., офиса площадью 10,2 кв.м. офиса площадью 22 кв.м., лестничной клетки площадью 5,3 кв.м., офиса площадью 13,6 кв.м., офиса площадью 18,6 кв.м., офиса площадью 13,1 кв.м., офиса площадью 14,3 кв.м., коридора площадью 17,8 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., офиса площадью 5,5 кв.м.;

лит. A3 (мансарда) нежилого помещения общей площадью 46,7 кв.м., состоящего из помещений: офиса площадью 14,1 кв.м., офиса площадью 12,0 кв.м., офиса площадью 17,4 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.;

лит. А4 (1 этаж) нежилого помещения общей площадью 3,5 кв.м., состоящего из помещений: подсобной площадью 2,5 кв.м., подсобной площадью 1,0 кв.м. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение лит. подА2 (подвал), состоящее из помещений № площадью 5, 1 кв.м., № площадью 5,3 кв.м. и № площадью 6,3 кв.м., лит. а (помещение № площадью 4,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение лит. подА (подвал) площадью 60,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Всего признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение площадью 80,7 кв.м. состоящее из помещений: лит. подА (подвал) площадью 60,0 кв.м., лит. подА2 (подвал, состоящий из помещений № площадью 5,1 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 6,3 кв.м.,), лит. а (помещение № площадью 4,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение лит. подА2 (подвал), состоящее из помещений № площадью 5, 1 кв.м., № площадью 5,3 кв.м. и № площадью 6,3 кв.м., лит. а (помещение № площадью 4,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение лит. подА (подвал) площадью 60,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Всего признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение площадью 80,7 кв.м. состоящее из помещений: лит. подА (подвал) площадью 60,0 кв.м., лит. подА2 (подвал, состоящий из помещений № площадью 5,1 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 6,3 кв.м.,), лит. а (помещение № площадью 4,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение лит. подА (подвал) площадью 60,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Всего признать за ФИО4, право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на нежилое помещение площадью 80,7 кв.м. состоящее из помещений: лит. подА (подвал) площадью 60,0 кв.м., лит. подА2 (подвал, состоящий из помещений № площадью 5,1 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 6,3 кв.м.,), лит. а (помещение № площадью 4,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на лит. А2 (мансардный этаж), состоящий из помещений № площадью 18,1 кв.м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 6,3 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., лит. A3 (мансардный этаж) состоящий из помещений № площадью 14,1 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., лит. аЗ помещение № площадью 3,1 кв.м., лит. А2 помещение № площадью 4,6 кв.м. № площадью 5,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Г. Ф. Астахова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>