Дело № 2-4791/2024

03RS0007-01-2024-006477-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Салиховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» о защите прав потребителей, в обоснование иска указал, что 

<

 дата > между ФИО1 и ООО СЗ Агидель-ИнвестСтрой» был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Литер 8) со встроенными предприятиями обслуживания населения на территории микрорайона Дема-6 в Демском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (...).

Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из п. 5.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования входящего в состав такого объекта долевого строительства устанавливается 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.

Согласно п. 5.4 договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года.

Согласно п. 5.5 договора участники долевого строительства вправе предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Объект передан истцу по акту приема-передачи квартиры 

<

 дата > Истец обратился за проведением независимой экспертизы.

На основании экспертного заключения ... от 

<

 дата > на предмет оценки качества строительно-монтажных работ и стоимости устранения недостатков имеются строительные недостатки в квартире, качество работ, выполненных в квартире требованиям СНиП и ГОСТ не соответствует, выявленные дефекты фактически выполненных работ на объекте являются значительными/критическими, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии производства работ и отсутствием контроля качества за производством работ.

Данные дефекты не могли быть выявлены при обычном способе приемки квартиры.

Согласно заключения специалиста ... от 

<

 дата > в результате расчета сметная стоимость работ, с учетом стоимости материалов, составляет 423 570 (четыреста двадцать три тысячи пятьсот семьдесят) руб. 30 коп.

<

 дата > в адрес ответчика было направлено требование (претензия) от истца о возмещении стоимости работ с учетом стоимости материалов. Претензия оставлена без внимания.

Считая, что его права нарушены, истец обратился в суд. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» в пользу ФИО1: стоимость работ с учетом стоимости материалов в размере 423 570 (четыреста двадцать три тысячи пятьсот семьдесят) руб. 30 коп. за строительные недостатки в квартире, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы 1000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 18 000 рублей; штраф несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой», третье лицо ООО «УфаСтройМонтаж», ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пп. 5, 6 ст. 7 указанного закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для /удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В данном случае, рассматривая вопрос о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства с применением положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", необходимо исходить из того, что недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора за недостатки, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено иное.

Судом установлено, что 

<

 дата > между ФИО1 и ООО СЗ Агидель-ИнвестСтрой» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Литер 8) со встроенными предприятиями обслуживания населения на территории микрорайона Дема-6 в Демском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (...).

Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из п. 5.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования входящего в состав такого объекта долевого строительства устанавливается 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.

Согласно п. 5.4 договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года.

Согласно п. 5.5 договора участники долевого строительства вправе предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Объект передан истцу по акту приема-передачи квартиры 

<

 дата > Истец обратился за проведением независимой экспертизы.

На основании экспертного заключения ... от 

<

 дата > на предмет оценки качества строительно-монтажных работ и стоимости устранения недостатков имеются строительные недостатки в квартире, качество работ, выполненных в квартире требованиям СНиП и ГОСТ не соответствует, выявленные дефекты фактически выполненных работ на объекте являются значительными/критическими, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии производства работ и отсутствием контроля качества за производством работ.

Данные дефекты не могли быть выявлены при обычном способе приемки квартиры.

Согласно заключения специалиста ... от 

<

 дата > в результате расчета сметная стоимость работ, с учетом стоимости материалов, составляет 423 570 (четыреста двадцать три тысячи пятьсот семьдесят) руб. 30 коп.

<

 дата > в адрес ответчика было направлено требование (претензия) от истца о возмещении стоимости работ с учетом стоимости материалов.

По ходатайству представителя ответчика, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Авангард».

Согласно экспертного заключения ООО «Авангард» ... от 

<

 дата > качество объекта долевого строительства - ... в части недостатков, указанных Заключении специалиста ФИО3 ... от 15.07.2024г., не в полной мере соответствует договору на участие в долевом строительстве ... от 

<

 дата >., проекту, строительно-техническим нормам и правилам, имеющим обязательное применение.

В жилой комнате №1 имеются недостатки строительно-монтажных работ:

размер водосливных отверстия менее 5x20 мм, что не соответствует п.

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей;

водосливные отверстия не защищены декоративными козырьками, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ;

не обеспечена четырёхслойность монтажного шва, что не соответствует п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

оконный слив выполнен без герметизации, что не соответствует п.

РОСТ 34378— 2018 Конструкции ограждающие светопрозрачные ОКНА И ДВЕРИ Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ;

стык уплотняющей прокладки рамы окна находится в нижней части, что не соответствует п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Технические условия.

В жилой комнате № 2 имеются недостатки строительномонтажных работ:

размер водосливных отверстия менее 5x20 мм, что не соответствует п.

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей;

водосливные отверстия не защищены декоративными козырьками, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ;

не обеспечена четырёхслойность монтажного шва, что не соответствует п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

оконный слив выполнен без герметизации, что не соответствует п.

ГОСТ 34378— 2018 Конструкции ограждающие светопрозрачные ОКНА И ДВЕРИ Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ;

стык уплотняющей прокладки рамы окна находится в нижней части, что не соответствует п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Технические условия.

стяжка пола при проверке двухметровой рейкой имеет отклонения от плоскости более 2 мм., что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

На кухне имеются недостатки строительно-монтажных работ:

размер водосливных отверстия менее 5x20 мм, расстояние между водосливными отверстиями более 600 мм., что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей;

водосливные отверстия не защищены декоративными козырьками, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ;

не обеспечена четырёхслойность монтажного шва, что не соответствует п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

водосливные отверстия закрыты штукатурным слоем, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей:

стык уплотняющей прокладки рамы окна находится в нижней части, что не соответствует п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Технические условия.

стяжка пола при проверке двухметровой рейкой имеет отклонения от плоскости более 2 мм., что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ

Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

На лоджии № 1 недостатки строительно-монтажных работ:

отклонение оконных конструкций от вертикали более 1,5 мм на 1 м, что не соответствует п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;

размер водосливных отверстия менее 5x20 мм, что не соответствует п.

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей;

водосливные отверстия не защищены декоративными козырьками, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ;

- стык уплотняющей прокладки рамы окна находится в нижней части, что не соответствует п.5.6.17 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Технические условия.

отклонение стен от вертикали более 6 мм на 2 м, что не соответствует п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

В жилой комнате № 3 имеются недостатки строительно-монтажных работ:

- размер водосливных отверстия менее 5x20 мм, расстояние между

водосливными отверстиями более 600 мм., что не соответствует п. 5.9.6

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей; водосливные отверстия не защищены декоративными козырьками, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ;

не обеспечена четырёхслойность монтажного шва, что не соответствует п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

водосливные отверстия закрыты штукатурным слоем, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей:

стык уплотняющей прокладки рамы окна находится в нижней части, что не соответствует п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Технические условия.

отклонение оконных конструкций от прямолинейности более 1 мм на 1 м, что не соответствует п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей;

На лоджии № 2 недостатки строительно-монтажных работ:

размер водосливных отверстия менее 5x20 мм, что не соответствует п.

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей;

водосливные отверстия не защищены декоративными козырьками, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ;

стык уплотняющей прокладки рамы окна находится в нижней части, что не соответствует п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Технические условия.

отклонение стен от вертикали более 6 мм на 2 м, что не соответствует п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

В санузле имеются недостатки строительно-монтажных работ:

отслоение штукатурного слоя, что не соответствует п. 5.9.3 СП

СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

гидроизоляция заведена на стену на высоту менее 200 мм, что не соответствует п. 7.2 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением № 1).

В ванной комнате имеются недостатки строительно-монтажных работ:

отслоение штукатурного слоя, что не соответствует п. 5.9.3 СП

СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

гидроизоляция заведена на стену на высоту менее 200 мм, что не соответствует п. 7.2 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением № 1).

прочность стяжки пола на сжатие ниже нормативной, что не соответствует п. 8.4 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением № 1).

В коридоре имеются недостатки строительно-монтажных работ:

отклонение полотна входной металлической двери от прямолинейности более 1 мм на 1 м., что не соответствует п. 5.2.6, ГОСТ 31173-2016 БЛОКИ ДВЕРНЫЕ СТАЛЬНЫЕ. Технические условия;

Выявленные недостатки являются явными, не препятствуют эксплуатации объекта по назначению.

Стоимость устранения указанных недостатков составляет 160 166 рублей 93 копейки (сто шестьдесят тысяч сто шестьдесят шесть рублей девяносто три копейки).

Возникновение выявленных недостатков (дефектов) в вышеуказанной квартире находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ.

Выявленные недостатки являются значительными и устранимыми, не препятствуют эксплуатации объекта по назначению.

Выявленные недостатки явились результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве.

по демонтажу, повторному монтажу оконного блока и установки водосливных колпачков составляет 8 059 рулей. 48 копеек;

по устройству дополнительных водосливных отверстий - 191 рубль 45 копеек;

по герметизации оконного слива составляет 550 рублей 48 копеек;

по демонтажу повторному монтажу уплотняющей прокладки рамы окна составляет 775 рублей 29 копеек.

Стоимость работ в жилой комнате № 2:

по демонтажу, повторному монтажу оконного блока и установки водосливных колпачков составляет 8 059 рулей. 48 копеек;

по устройству дополнительных водосливных отверстий - 191 рубль 45 копеек;

по герметизации оконного слива составляет 550 рублей 48 копеек;

по демонтажу повторному монтажу уплотняющей прокладки рамы окна составляет 775 рублей 29 копеек.

по шлифовке стяжки пола составляет 3501 рубль 65 копеек.

Стоимость работ на кухне:

по демонтажу, повторному монтажу оконного блока и установки водосливных колпачков составляет 12232 рубля 64 копейки;

по устройству дополнительных водосливных отверстий- 191 рубль 45 копеек;

по демонтажу повторному монтажу уплотняющей прокладки рамы окна составляет 1 162 рубля 08 копеек;

по шлифовке стяжки пола составляет 3501 рубль 65 копеек;

по мойке оконного блока составляет 101 рубль 47 копеек.

Стоимость работ на лоджии № 1:

по демонтажу, повторному монтажу оконного блока и установки водосливных колпачков составляет 13 016 рублей 80 копеек;

по устройству дополнительных водосливных отверстий - 382 рубля 11 копеек;

по демонтажу повторному монтажу уплотняющей прокладки рамы окна составляет 1162 рубля 08 копеек;

по штукатурки стен составляет 3967 рублей 60 копеек;

Стоимость работ в жилой комнате № 3:

по демонтажу, повторному монтажу оконного блока, установки водосливных колпачков и замене балконной двери составляет 43447 рублей 24 копейки;

по устройству дополнительных водосливных отверстий -191 рубль 45 копеек;

по демонтажу повторному монтажу уплотняющей прокладки рамы окна составляет 1317 рублей 00 копеек.

по мойке оконного блока составляет 101 рубль 47 копеек.

Стоимость работ на лоджии № 2:

по установке водосливных колпачков составляет 249 рублей 62 копейки;

по устройству дополнительных водосливных отверстий составляет - 478 рублей 24 копейки;

по демонтажу повторному монтажу уплотняющей прокладки рамы окна составляет 1317 рублей 00 копеек.

по штукатурки стен составляет 4 428 рублей 73 копейки;

Стоимость работ в санузле:

по демонтажу штукатурки составляет 696 рублей 68 копеек;

по оштукатуриванию стен составляет 3229 рублей 16 копеек;

по дополнительному устройству гидроизоляции составляет 421 рубль 86 копеек;

Стоимость работ в ванной комнате:

по демонтажу штукатурки и оштукатуриванию стен составляет 4710 рублей 59 копеек

по демонтажу стяжки пола, повторной укладке стяжки пола, гидроизоляции пола и стен, уборке и вывозу мусора составляет 4972 рубля 20 копеек

Стоимость работ в коридоре:

- по замене входной металлической двери составляет 36234 рубля 59 копеек.

Балконная дверь, подлежащая замене на исследуемом объекте в квартире по адресу: ... - являются годными остатками

Стоимость заменяемых деталей составляет 1 550 (одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей.

Оценив экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения досудебной оценки, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем ответчика суду не приведено.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением экспертным заключением, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки жилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков с учетом зачета стоимости годных остатков, исходя из заключения судебной экспертизы в размере 160 166,93 руб.

В части заявленного Истцом требования о взыскании с Ответчика неустойки и штрафа по основаниям, установленным ст. 13 п. 6, ст. 23 ч. 1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» суд приходит к следующему.

Правительством Российской Федерации 

<

 дата > принято постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно пункту 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, оно вступает в силу со дня его официального опубликования.

Нормативный акт был опубликован 

<

 дата > на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo. gov.ru

Абзацем пятым п. 1 Постановления установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

 дата > включительно.

Абзацем шестым п. 1 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 

<

 дата > включительно.

При этом, согласно ч. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, в период с 

<

 дата > до 

<

 дата > включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 

<

 дата >

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ снижен размер штрафа в пользу дольщиков от сумм, присужденных им за нарушение договорных обязательств. Согласно принятому закону, размер штрафа с 

<

 дата >г. должен составлять 5%.

Учитывая, что претензия предъявлена застройщику 

<

 дата >, то есть после даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд полагает необходимым предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326 до 31.12.2024 г.

В силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания штрафа до даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 до 31.12.2024 г. 

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании вышеизложенного, суд, с учетом причиненных истцу действиями ответчика нравственных страданий, связанных с нарушением прав на выплату возмещения стоимости устранения недостатков, полагает сумму в размере 2 000 рублей в пользу истца, штрафа в размере 8 108,34 руб. (162 166,93 x5%/100%).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. 

Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца о взыскании суммы уменьшения цены договора, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом за расчет стоимости устранения недостатков, подлежат взысканию в размере 45 000 руб. с ответчика. 

Так же, истцом понесены расходы на оплату услуг по эксперт в размере 18 000 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб., которые подлежат удовлетворению, как документально подтвержденные, необходимые и связанные с рассмотрением данного дела.

Оплата судебной экспертизы Ответчиком обеспечена на общую сумму 65 000,00 руб. - платежные поручения ... от 

<

 дата >г. о перечислении 40 000,00 руб. на депозит Судебного департамента по РБ и № ... от 

<

 дата >. о перечислении 25 000,00 руб. на счет Экспертной организации.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении на Управление судебного департамента в Республике Башкортостан обязанности перечислить 40 000 руб. за проведение судебной экспертизы в ООО «Авангард+».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 805 руб.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН ... стоимость устранения недостатков в квартире в размере 160 166,93 руб., расходы на производство досудебной экспертизы в размере 18 000 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 8 108,34 руб.

Предоставить ООО Специализированный Застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ... до 

<

 дата >.

Возложить на Управление судебного департамента в Республике Башкортостан обязанность перечислить 40 000 руб. за проведение судебной экспертизы в ООО «Авангард+» ( филиал ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г.Уфа, БИК 048073770, к/счет ..., р/счет 40..., ИНН ...).

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 805 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы. 

Судья Л.Ф.Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2025 года.