Дело № 2-347/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 16 октября 2018 года 

полный текст изготовлен 17 октября 2018 года 

Шимановский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Белогрудовой С.А., 

при секретаре Карпец И.А., 

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска ФИО7, 

<

данные изъяты> 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска к ФИО8 и ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО8 и ФИО9 обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (далее по тексту КУМС).

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от 23 января 2006 года. В соответствии с п. 1.3 Договора от 23.01.2006г. совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО8 - дочь, ФИО9 - сын.

Жилое помещение, квартира, состоит из 2 (двух) комнат общей площадью 44,3 кв. м находится в муниципальной собственности.

Согласно актовой записи № от 17.04.2006г. отдела ЗАГС по г. Шимановск и Шимановскому району управления ЗАГС Амурской области ФИО1 умер 16.04.2006г., а члены семьи нанимателя со слов соседей в доме не проживают.

Согласно данным, предоставленным администрацией Чагоянского сельсовета Шимановского района Амурской области, ФИО8 проживает на территории 

<

адрес> с 2017 года по 

<

адрес>.

Кроме того, согласно справки ОАО «Управляющая компания служба заказчика» на 31.06.2018г. за нанимателем и членами его семьи числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 367321 рубль 91 копейка. В соответствии с квитанцией и расчетом задолженность на 30 июня 2018 года за нанимателем и членами его семьи числится задолженность за наем жилого помещения в размере 22560 рублей 10 копеек. В силу п. 2.1.9 Договора от 23 января 2006 года наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит признать ответчиков ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Просила суд признать ответчиков ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, ФИО8 04.10.2018 г. (л.д. 72) о причинах неявки суду не сообщила и не просила об отложении дела; ФИО9 проходит службу по призыву, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в силу положений ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.

Из возражений, представленных в суд ответчиком ФИО9 и протокола опроса ответчика ФИО9 следует, что ответчик ФИО9 с иском КУМС администрации г. Шимановска о признании утратившим права пользования жилым помещением он не согласен, до призыва на военную службу он проживал в спорном жилом помещении, в квартире он проживал постоянно, периодически в связи с состоянием здоровья своего дедушки ФИО2 и необходимостью ухода за ним вынужден был находится в его квартире по адресу 

<

адрес>, ул. первомайская, 

<

адрес>. В настоящее время проходит военную службу в 

<

адрес>. Из спорного жилого помещения он не выезжал, свои вещи не вывозил. После окончания срока военной службы по призыву намерен вернуться в жилое помещение. Какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением ему никем не чинились. Право пользования другим жилым помещением он не имеет, задолженность по спорному жилому помещению образовалась в виду отсутствия денежных средств, так как он не работал, являлся студентом. После окончания срока службы по призыву намерен погашать образовавшуюся задолженность. В период с 31 августа 2015 г. по 21 мая 2018 г. он обучался в ГПОАУ 

<

адрес> «Амурский технический колледж» по очной форме обучения. В указанный период его основным доходом являлась стипендия, других доходов не имел. В соответствии с ч. 1 ст. 85 СК РФ родители обязаны содержать своих нетрудоспособных совершеннолетних детей, нуждающихся в помощи. Так как он не мог самостоятельно из своих доходов в полном объеме вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги, задолженность намерен погашать из своего денежного содержания военнослужащего. В настоящий момент, так как он является военнослужащим по призыву, его фактическим местом проживания является расположение войсковой части 

<

адрес>. В соответствии с пп. 3.1.6 Договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде от 23.01.2006 г. № 455 при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи за ними сохраняется право на жилое помещение. Таким образом, его отсутствие в спорном жилом помещение является временным (л.д. 59, 67-68).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также нормы материального права, суд находит, что исковые требование истца подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Истец свои требование к ФИО8 и ФИО9 обосновывает тем, что ответчики покинули жилое помещение добровольно, препятствий для проживания в данной квартире им никто не чинил, квартплату за жилое помещение не вносят, соответственно ответчики в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. 

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что если выезд нанимателя и членов его семьи из жилого помещения носил вынужденный характер, и наниматель с членами семьи в одностороннем порядке не отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, то иск к ним на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ удовлетворен быть не может.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от 23.01.2006г. ФИО6 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО8 – дочь и ФИО9 – сын (л.д.5-7). ФИО1 умер 16 апреля 2006 г. (актовая запись о смерти № от 17.04.2006г.) (л.д.15). На 31.06.2018 г. за нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> числится задолженность в размере 367321 рубль 91 копейка (л.д.13), также за нанимателем и членами его семьи по указанному адресу числится задолженность за наем жилого помещения в размере 22560 рублей 10 копеек (л.д.10-11).

В спорной 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности г. Шимановска, имеют регистрацию с 16.01.2006 года по настоящее время ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.4).

Из объяснения ФИО3, проживающей в 

<

адрес> в 

<

адрес> от 04.07.2018г. следует, что хозяева 

<

адрес> появляются в квартире редко, последний раз 09.05.2018 г., приходят, гуляют и уходят. Насколько ей известно, хозяйка проживает в 

<

адрес> (л.д.12).

Свидетель ФИО4 суду показал, что с 2014 г. он проживает по адресу 

<

адрес>, он знает, что в 

<

адрес> на одной лестничной площадке с ним проживала ФИО8 Он с ней не общался, так как по возрасту старше её. Когда они стали проживать в данной квартире, то в той квартире были постоянные шумные компании, особенно ночью. Около года в квартире стало тихо, он ФИО8 не видит и не слышит. В почтовом ящике он видел квитанции по 

<

адрес> видел, что там большая задолженность по квартире. ФИО9 он ни разу не видел и не знает его. 

Согласно справки главы Чагоянского сельсовета ФИО5 от 06.07.2018 г. № ФИО8 с 2017 г. проживает на территории 

<

адрес>, почтовую корреспонденцию из суда ответчик Борщ ОО.А. получает по данному адресу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО8 выехала из спорного жилого помещения в добровольном порядке. На протяжении длительного времени не предпринимают попыток вселения в спорное жилое помещение, не несёт бремя расходов по содержанию жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, истцом в свою очередь не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением. 

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО8 доказательств обратного в суд не представлено и судом при рассмотрении дела не добыто.

Учитывая, что исследованными судом доказательствами подтверждается факт добровольного выезда ФИО8 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, носящего постоянный характер и длительного периода не проживания на спорной площади, требования КУМС администрации г. Шимановска к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Что касается требований КУМС администрация г. Шимановска к ФИО9 суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Оценив представленное в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО9 приобрёл на законных основаниях, квартира, находящаяся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес> была представлена ему как члену семьи нанимателя ФИО1, умершего 16.04.2006 г. На момент смерти нанимателя ответчик ФИО9 являлся несовершеннолетним, ему было 8 лет, проживал до совершеннолетия со своим законным представителем ФИО10 В период с 31 августа 2015 г. по 21 мая 2015 г. ФИО9 обучался на очной форме обучения в ГПОАУ 

<

адрес> «Амурский технический колледж», он постоянно проживал в спорном жилом помещении, периодически проживал по адресу: 

<

адрес> ухаживал за своим дедушкой ФИО2 В настоящее время проходит военную службу по призыву в 

<

адрес> по истечения срока службы намерен проживать в спорном жилом помещении. Также судом установлено, что ответчик ФИО9 не имеет иного жилья, спорное жилое помещение для него является единственным постоянным местом жительством, сохранил в ней регистрацию.

Согласно раздела 3 п. 3.1.6 договора социального найма жилого помещения в муниципальном фонде № от 23.01.2006 г. наниматель имеет право сохранить право на жилое помещение при временном отсутствии.

При выяснении причины и характера, время отсутствия ответчика ФИО9 в 

<

адрес> судом из представленных ответчиком ФИО9 доказательств установлено, что отсутствие ФИО9 в спорном жилом помещении носит временный и вынужденный характер. Принимая во внимание, что ответчик ФИО9 от своих прав на квартиру не отказался, однако в силу того, что в настоящее время проходит военную службу по призыву не имеет реальной возможности осуществлять свои права, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 не может быть признан утратившим права пользования жилым помещением.

Истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, образующих совокупность необходимых условий для признания ФИО9 утратившим права пользования жилым помещением, следовательно, исковые требование КУМС администрации г. Шимановска к ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

Показания свидетеля ФИО4 о том, что он ни разу не видел ответчика ФИО9 в спорном жилом помещении, сами по себе, без совокупности иных доказательств, не могут свидетельствовать о том, что ответчик ФИО9 добровольно выехал из спорного жилого помещении и что требования истца на основании показаний указанного свидетеля могут быть удовлетворены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска удовлетворить в части.

Признать ФИО8 утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска в удовлетворении исковых требований к ФИО9 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.А. Белогрудова