Дело № 2-919/2024

УИД 53RS0015-01-2024-001238-19

Решение

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Тереховой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солецкого муниципального округа о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2023 году, желая газифицировать свою квартиру, она обратилась в Администрацию Солецкого муниципального округа с заявлением о подведении сетей газопотребления, однако ей было отказано, в связи с тем, что её дом числится как объект недвижимости - здание. В связи с тем, что она лишена возможности газифицировать сою квартиру, просит изменить статус дома, в котором она проживает и признать его домом блокированной застройки.

Определением суда от 21 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что не может газифицировать свою квартиру, в связи с тем, что дом, в котором она проживает, является двухквартирным. При этом для газификации дома необходимо, чтобы он имел статус дома блокированной застройки. Установить это во внесудебном порядке невозможно, поскольку право собственности на 

<

адрес> доме ни за кем не зарегистрировано. Просит изменить статус жилого дома на дом блокированной застройки, а её квартиру признать блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку квартиры в доме разделены общей стеной, имеют два самостоятельных выхода на земельные участки. 

Представители ответчика - Администрации Солецкого муниципального округа, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых оставляют разрешение спора на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без своего участия. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. 

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). 

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Домом блокированной застройки признаётся жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Как разъяснено в п.п. 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учёт помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. 

Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям. 

Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. 

Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение «жилой дом», общая площадь которого составляет 108,8 кв.м. В состав данного объекта недвижимости входят 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером №, является ФИО1 на основании решения Солецкого районного суда Новгородской области от 10 января 2023 года и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16, 26).

Согласно выписке из ЕГРН от 17 октября 2024 года сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно постановлению Администрации Солецкого муниципального округа от 12 февраля 2024 года № 272 земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в 

<

адрес>, земельный участок 14 (л.д. 27). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17 октября 2024 года данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 28-31, 33-36).

Как из плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представленного в выписке из ЕГРН, 

<

адрес>, расположенные по указанному адресу, имеют одну общую стену без проёмов, отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Данное обстоятельство подтверждается также техническим планом 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения - 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются обособленными, изолированными жилыми помещениями, имеют одну общую стену без проёмов, отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеют общих помещений, коммуникаций, вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, разделён на два жилых автономных блока. 

Если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - «многоквартирный дом» с расположенными в нём жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтённые в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, то есть вид объекта недвижимости изменён с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешённого использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира»; одновременно здание, учтённое в ЕГРН с назначением - «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учёта (письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22, от 09.08.2022 N 14-6832-ТГ/22).

Учитывая, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что кроме как в судебном порядке сведения о квартире, общей площадью 51,2 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером №, расположенной по указанному адресу, как о блоке дома блокированной застройки внесены быть не могут. При этом возражений против заявленных требований ответчик и третье лицо не представили. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Кулёва

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2024 года.