РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили: 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» неустойку за неисполнение договора участия в долевом строительства многоквартирного дома, заключенному между ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 899 256 руб. 33 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке – 50 % от взысканной суммы; компенсации суммы судебных расходов по направлению потовой претензии – 197 руб. 69 коп. 

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №/ФЛ-2014 /Весенний2/КЗ от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 2 574 208 руб. 

При этом все обязанности по договору Истцами были исполнены надлежащим образом и в срок, обусловленный договором

Срок передачи квартиры по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но квартира не передана. 

Поскольку квартира не передана истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на нее и проживать в ней. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Отзыв не представил. Ходатайство о переносе судебного заседания не направлял. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № /Весенний2/КЗ от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 2 574 208 руб. 

При этом все обязанности по договору Истцами были исполнены надлежащим образом и в срок, обусловленный договором

Срок передачи квартиры по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но квартира не передана. 

Поскольку квартира не передана истцам, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на нее и проживать в ней. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцы в адрес Ответчика направляли претензии по почте, (что подтверждается копиями уведомлений, приложенными к Иску), в которых требовали выплатить неустойку. Ответчик претензии проигнорировал.

В связи с неисполнением Ответчиком договора Истцы вправе потребовать взыскания с Ответчика неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Просрочка в исполнении обязательства по передаче Квартиры составила 524 дня. Но поскольку квартира не передана, суд считает, что расчет должен быть произведен не исходя из ставки рефинансирования на тот момент, когда она должна была быть передана, а исходя из изменяющейся ставки в период просрочки исполнения обязательств. Соответственно, расчет следующий : 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

2 574 208,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

26 

10 

2 574 208,00 ? 26 ? 2 ? 1/300 ? 10% 

44 619,61 р. 

2 574 208,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

36 

9.75 

2 574 208,00 ? 36 ? 2 ? 1/300 ? 9.75% 

60 236,47 р. 

2 574 208,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9.25 

2 574 208,00 ? 48 ? 2 ? 1/300 ? 9.25% 

76 196,56 р. 

2 574 208,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9 

2 574 208,00 ? 91 ? 2 ? 1/300 ? 9% 

140 551,76 р. 

2 574 208,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8.5 

2 574 208,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 8.5% 

61 266,15 р. 

2 574 208,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8.25 

2 574 208,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 8.25% 

69 374,91 р. 

2 574 208,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7.75 

2 574 208,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.75% 

74 480,42 р. 

2 574 208,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7.5 

2 574 208,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 7.5% 

54 058,37 р. 

2 574 208,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

134 

7.25 

2 574 208,00 ? 134 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

166 722,87 р. 

Итого: 

747 507,12 руб. 

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 34 вышеуказанного Пленума определено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ходатайства от ответчика о снижении суммы неустойки не поступило, суд не имеет право по совей инициативе применять ст. 333 ГК РФ. В связи с этим, считает, что неустойка подлежит взысканию в указанном размере. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, который подлежит компенсации в размере 15 000 рублей.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 381 253 руб. 56 коп. за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию почтовых расходов по отправке претензии – 197 руб., расходы по составлению доверенности – 2200 рублей. 

В доход Ленинского муниципального района 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой истцы были освобождены в соответствии с законом «О Защите прав потребителей» в размере 13 843 рублей 80 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1, ФИО2 по ? доле в пользу каждого неустойку за неисполнение договора участия в долевом строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 747 507,12 руб, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке 381 253 рублей 56 копеек, компенсацию почтовых расходов по направлению претензии – 197 руб., по составлению доверенности – 2200 рублей. А всего 1 146 157 рублей 68 копеек, т.е. по 573 078 руб. 84 коп в пользу каждого. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» в доход бюджета Ленинского муниципального района компенсацию по оплате госпошлины – 13 843 рублей 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Федеральный судья Гоморева Е.А.