Дело № 2-2536/17

Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Саратов 

Заводской районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием представителя истца Б.Д.В.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1,, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: г. Саратов, Заводской район, 

<

данные изъяты>», оформленную 

<

Дата>, между ФИО2 и П.С.В. – состоявшейся, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что 

<

Дата> между П.С.В.. и истцом заключен договор купли-продажи 

земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок 

<

№>, по которому П.С.В.. продала, а ФИО2 приобрела указанный земельный участок.

Продавец П.С.В. имела право собственности, на отчуждаемый по договору купли-продажи земельный участок. 

По условиям договора купли- продажи, продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Переход права собственности на вышеуказанный земельный участок не регистрировался, т.е. право собственности ФИО2 на земельный участок не было оформлено в установленном законом порядке. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

После заключения договора купли-продажи земельного участка П.С.В.. была исключена из 

<

данные изъяты>», а ФИО2 вступила в члены 

<

данные изъяты>».

С 

<

Дата> ФИО2 открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным. Кроме того. ФИО2 несёт расходы по содержанию земельного участка, включая уплату членских взносов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Б.Д.В. исковые требования поддержал. При этом дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлено, что 

<

Дата> П.С.В. продала и передала истцу в собственность земельный участок 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Установлено, что во исполнение указанного договора купли-продажи истец ФИО2 передавала П.С.В.. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Считая сделку купли-продажи земельного участка заключенной, истец вступила в члены 

<

данные изъяты>», благоустраивала земельный участок, платила налог на землю и целевые взносы. 

На момент заключения договора с истцом ФИО2 право собственности на земельный участок принадлежал П.С.В. на основании постановления администрации г. Саратова от 

<

Дата> 

<

№>.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что сторонами П.С.В.. и ФИО2 согласованы и соблюдены все существенные условия договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании установлено, что П.С.В.. и ФИО2 не совершены действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, 

<

адрес>».

П.С.В. умерла 

<

Дата>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

№>.

Установлено, что наследниками по закону после смерти П.С.В. являются дочь ФИО1 и сын ФИО3 

Указанные обстоятельства в судебном заседании ни кем не оспорены. 

Из материалов наследственного дела 

<

№>

<

Дата> год следует, что в наследственную массу не включен земельный участок 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, 

<

адрес>

С учетом изложенного у суда не имеется оснований полагать, что истец действовал недобросовестно при заключении договора, с намерением извлечь преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения.

Ответчики доказательств о том, что денежные средства П.С.В. получены не были и что сделка заключена под давлением, суду не представлено. Встречные исковые требования об оспаривании сделки не заявлены.

При изложенных обстоятельствах, суд, установив, что все обязательства по договору купли-продажи от 

<

Дата> ФИО2 как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на спорную недвижимость во внесудебном порядке она не имеет, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать сделку купли-продажи земельного участка 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, 

<

адрес>», оформленную 

<

Дата>, между ФИО2 и П.С.В. – состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, 

<

адрес>», в рамках договора купли-продажи от 

<

Дата>, заключенного между ФИО2 и П.С.В.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья