Дело №33-5451/2025 (в суде первой инстанции дело №2-2899/2025)

УИД 27RS0003-01-2025-003292-09

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2025г. г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Моргунова Ю.В.

судей Литовченко А.Л., Шапошниковой Т.В.

при секретаре Печурочкиной К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации г. Хабаровска, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 июля 2025 г.

Заслушав доклад судьи Литовченко А.Л., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «Березка-2», указывая на то, что данный земельный участок находится в ее фактическом владении с 2006г.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 июля 2025г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись, ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения как незаконного.

Ввиду принятия судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники прежнего собственника земельного участка ФИО4 и ФИО5

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Учитывая надлежащее извещение, судебная коллегия, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 19 этого же постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела видно, что постановлением администрации г. Хабаровска от 29 декабря 1995г. № 5155 расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска земельный участок из земель общего пользования площадью 10,9 га предоставлен в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества «Березка-2» для ведения садоводства в том числе 800 кв.м. бесплатно, свыше 800 кв.м. за плату.

Согласно приложению к постановлением администрации г. Хабаровска от 29 декабря 1995г. № 5155 земельный участок №97 площадью 550 кв.м предоставлен в собственность ФИО3

По данным ЕГРН, спорный земельный участок относится к категории земель поселений с разрешенным видом использования «садоводство», его площадь составляет 527,7 кв.м. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены.

11 января 2005г. участку присвоен кадастровый №, под которым он снят с кадастрового учета 15 октября 2024г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, ее наследниками являются ФИО4, ФИО5, которыми получены свидетельства о праве на наследство в виде квартиры и банковского вклада.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, ФИО4 и ФИО5 с момента открытия наследства признаются собственниками в том числе спорного земельного участка.

Решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Березка-2» от 01 апреля 2006г. спорный земельный участок как заброшенный с 1998г., распределен ФИО2, которой выдана членская книжка.

С указанного времени земельный участок находится во владении ФИО2, что подтверждается выданной садоводческим товариществом справкой и фактом уплаты ФИО2 членских взносов с 2006 по 2024г.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия исходит из того, что по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В рассматриваемом случае владение ФИО2 земельным участком началось в 2006г. Ее владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества и продолжалось без перерыва. Владение земельным участком осуществлялось истцом открыто, как своим собственным как до истечения срока давностного владения в 2021г., так и до настоящего времени. В течение указанного срока ФИО6 либо ее наследники не предъявляли своих прав на данный земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В материалах дела исковое заявление о признании права собственности на спорный земельный участок за ФИО1., однако спор по существу не рассмотрен. Данный иск оставлен без рассмотрения, в связи с повторной неявкой истца по вызову суда.

Допрошенный в суде первой инстанции в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что он является мужем дочери ФИО2, и обрабатывал земельный участок в садоводческом товариществе «Березка-2» наряду с истцом как член ее семьи. Земельный участок находился во владении ФИО2 задолго до их знакомства, на признание прав на участок за собой он не претендует.

Аналогичные показания даны свидетелями ФИО1 и ФИО1 (дочерью и подругой истца), причин не доверять которым у судебной коллегии не имеется.

При этом факт снятия земельного участка с кадастрового учета в данном случае значения не имеет, поскольку спор о границах отсутствует.

С учетом изложенного, и поскольку совокупность обстоятельств, необходимая для признания права собственности в силу приобретательной давности, является установленной, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 июля 2025г. отменить, принять новое решение.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 527,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Березка-2», участок №97.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено 12 декабря 2025г.