РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Ф.И.О. и АОЗТ «...», действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах: 

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) АОЗТ «...» предоставило Ф.И.О. в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата).

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды. Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях.

Однако в настоящее время произвести регистрацию договора аренды не представляется возможным.

В данный момент земли АОЗТ «...» принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельное общество «...». Таким образом, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, т.е. земельный участок передан истцу за плату во временное владение и пользование, он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка действительным и признать за ним право аренды на земельный участок.

Кадастровым инженером Ф.И.О. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, согласно которому: «Исследуемый земельный участок расположен в границах населенного пункта. Фактическое местоположение определялось по ограждению – забору и межевым знакам. Исследуемый участок в фактических границах существует на местности более ... лет. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составила ... кв.м., что соответствует документальной площади. В ходе проведения кадастровых работ не было выявлено наличия пересечений и наложений земельных участков, границ которых учтены в ЕГРН с фактическими границами исследуемого земельного участка. При визуальном осмотре установлено, что на исследуемом земельном участке расположены хозяйственные постройки, посажены деревья, кустарники». 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По делу установлено, что (дата) АОЗТ «...» предоставило Ф.И.О. в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата).

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды. Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях.

Однако в настоящее время произвести регистрацию договора аренды не представляется возможным.

В данный момент земли АОЗТ «...» принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельное общество «...». Таким образом, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, т.е. земельный участок передан истцу за плату во временное владение и пользование, он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка действительным и признать за ним право аренды на земельный участок.

Кадастровым инженером Ф.И.О. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, согласно которому: «Исследуемый земельный участок расположен в границах населенного пункта. Фактическое местоположение определялось по ограждению – забору и межевым знакам. Исследуемый участок в фактических границах существует на местности более ... лет. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составила ... кв.м., что соответствует документальной площади. В ходе проведения кадастровых работ не было выявлено наличия пересечений и наложений земельных участков, границ которых учтены в ЕГРН с фактическими границами исследуемого земельного участка. При визуальном осмотре установлено, что на исследуемом земельном участке расположены хозяйственные постройки, посажены деревья, кустарники». 

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Ф.И.О. и АОЗТ «...», действительным.

Признать за Ф.И.О. право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах: 

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова