г. Луга 12 сентября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-805/2018

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Дубининой К.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании передачи документов на земельный участок, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лужский суд первоначально с исковым заявлением ФИО3 и ФИО2 где просил:

1. истребовать от ФИО2 следующие документы: 

-свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый № по адресу 

<

адрес>;

- свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок, кадастровый паспорт участка;

2. Расторгнуть договор купли-продажи указанного земельного участка от 16.10.2014 г. заключенный истцом с ФИО3

3. Расторгнуть договор купли-продажи указанного земельного участка от 16.10.2014 г., заключенный истцом с ФИО2

4. Обязать ФИО2 возвратить следующие документы и материальные ценности:

-свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый № по адресу 

<

адрес>;

- свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок, кадастровый паспорт участка;

- участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>;

- временные сооружения (деревянный дом с холодильником, мебелью, баню, два парника, скважину, туалет), ключи от ворот и от дома, полученные по передаточному акту №2 от 16.10.2014 г. 

5. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в равных долях за неисполнение договоров штраф в сумме 199000 руб.

6. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в равных долях убытки 67428 руб.

7. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что им 16.10.2014 г. заключен с ФИО3 договор купли-продажи указанного земельного участка, по которому истец передал в собственность земельный участок, а ответчик принял и оплатил за участок 199000 руб. 

В дальнейшем по просьбе ФИО3 им заключен договор аналогичного содержания со ФИО2 

Ответчиками нарушены обязательства по регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем, истец понес убытки. 

Определением Лужского городского суда от 23.08.2018 г. прекращено производство по делу в части исковых требований к ФИО2 об:

1. истребования документов: 

-свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый № по адресу 

<

адрес>;

- свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок, кадастровый паспорт участка;

2. Расторжении договора купли-продажи указанного земельного участка от 16.10.2014 г. заключенного с ФИО2

3. Взыскании штрафа за неисполнение договора в сумме 199000 руб., а также в части исковых требований к ФИО3, в связи с отказом от заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены заявленные требования в заявлении от 27.08.2018 г. где просит: обязать ФИО2 передать ему по акту приемки-передачи следующие документы: 

-свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый № по адресу 

<

адрес>;

- свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок, 

-кадастровый паспорт участка;

Взыскать с ФИО2 убытки 33714 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 6164 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживает исковые требования к ФИО2, поясняя, при этом, что поскольку указанный участок ответчиками был брошен, право собственности по прежнему зарегистрировано за ним, он приступил к использованию участка. Убытки, которые он просит взыскать с ответчика, составляют 1/2 задолженности перед садоводством за указанный земельный участок, которую он должен оплатить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, где с заявленными требованиями не согласен. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям: 

Ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает: граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере(ч.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.449 Гражданского кодекса РФ определяет: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч.1).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.451 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 заключен с ФИО3 16.10.2014 г. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по цене 

<

данные изъяты> руб. а также подписаны передаточные акты о передаче участка и находящихся на нем временных сооружений. (л.д.33-35). 

В дальнейшем ФИО1 заключено с ФИО3 дополнительное соглашение от 16.10.2014 г. в котором указано, аналогичный договор купли-продажи земельного участка оформляется со ФИО2 

Истцом представлен аналогичный договор купли-продажи данного земельного участка от 16.10.2014 г. заключенный им со ФИО2 (л.д.37-39).

Пленум Верховного Суда РФ N 10 разъяснил в п.60 Постановления N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исполнение ответчиком обязанностей оплаты по указанному договору купли-продажи, истцом не оспаривается. 

Исходя из изложенного, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в ФИО2 об обязании передачи документов на рассматриваемый земельный участок, отсутствуют, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок продан ответчику, в связи с чем, ответчику переданы и документы на участок. 

Требования о взыскании с ответчика убытков, суд находит, также не подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность внесения платежей за пользование объектами общего имущества садоводческого товарищества у истца прекратилась после отчуждения земельного участка. 

Кроме того, денежные суммы, которые истец просит взыскать с ответчика в счет убытков, им в садоводческое товарищество не вносились, как следует из его объяснений. 

Основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, также удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств нарушения ответчиком его личных неимущественных прав. 

Т.о. основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании передачи документов на земельный участок и взыскания денежных сумм, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании передачи документов на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, взыскании денежных сумм в счет убытков, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

решение суда в окончательной форме изготовлено 17.09.2018 г.