УИД 77RS0012-02-2025-000783-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3971/2025 по иску «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество (Банк) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 августа 2024 года между «АКБ «Держава» ПАО и ФИО1 (основной заемщик) и ФИО2 (созаемщик) был заключен кредитный договор № …, в соответствии с условиями которого Банк предоставляет заемщикам кредит в размере 6 000 000 рублей сроком до 29 июля 2039 года включительно. Согласно п. 11.1 кредитного договора, обеспечением своевременного и полного возврата суммы кредита, уплаты процентов, неустойки, возмещения убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательства является залог квартиры, расположенной по адресу: …., общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер …. В этой связи между сторонами заключен договор ипотеки № … от 01 августа 2024 года. Между сторонами составлена закладная, которая обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору. Заемщиками нарушены условия кредитного договора, предусматривающие надлежащее и в установленный срок исполнение заемщиками обязательств. Банк направил в адрес заемщиков требования о возврате денежных средств, которые были оставлены без удовлетворения. Согласно расчету задолженности сумма задолженности ответчиков перед Банком по состоянию на 18.11.2024 составляет 6 462 635 руб. 36 коп., из которых: задолженность по основному долгу 6 000 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам 423 278 руб. 67 коп., неустойка 39 356 руб. 69 коп. Согласно отчету об оценке № 2407/699, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 10 647 489 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 6 462 635 руб. 36 коп., проценты за пользование кредитом в размере 30 % годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 19.11.2024 по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 18 % годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с 19.11.2024 по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, неустойку в размере 18 % годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с 19.11.2024 по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 238 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. …, кадастровый номер …., установив начальную продажную цену в размере 8 518 279 руб. 20 коп.  

Представитель истца «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 321 ГК РФ предусмотрено, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что 01 августа 2024 года между «АКБ «Держава» ПАО и ФИО1 (основной заемщик) и ФИО2 (созаемщик) был заключен кредитный договор № …., в соответствии с условиями которого Банк предоставляет заемщикам кредит в размере 6 000 000 рублей сроком до 29 июля 2039 года включительно. Полная стоимость кредита составила 16 687 265 руб. 36 коп. Согласно п. 11.1 кредитного договора, обеспечением своевременного и полного возврата суммы кредита, уплаты процентов, неустойки, возмещения убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательства является залог квартиры, расположенной по адресу: …., общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер …..

Согласно выписке по лицевому счету, заемщики воспользовались денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования.

В настоящее время ответчики принятые на себя обязательства не исполняют, ежемесячные платежи по кредиту не вносят и проценты за пользование денежными средствами не уплачивают.

Нормами общих условий установлено, что в случае нарушения должниками сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка. 

Согласно расчету задолженности, сумма задолженности ответчиков перед Банком по состоянию на 18.11.2024 составляет 6 462 635 руб. 36 коп., из которых: задолженность по основному долгу 6 000 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам 423 278 руб. 67 коп., неустойка 39 356 руб. 69 коп.

Ответчики в нарушение общих условий, надлежащим образом не выполнили свои обязательства. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена. Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности у суда не имеется, ответчиком не были оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчиков в солидарном порядке подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно кредитному договору ответчики передали в залог истцу, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, квартиру, расположенную по адресу:…., общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер ….

Залог по кредитному договору № …. зарегистрирован 01 августа 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 1-3 ст. 348 ГК РФ).

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета об оценке № 2407/699 усматривается, что рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 10 647 489 руб. 00 коп. 

Учитывая, что кредитный договор носит целевой характер, то есть был заключен исключительно для оплаты приобретенной по договору купли-продажи квартиры, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на переданную в залог банку во исполнение обязательств по кредиту квартиру, расположенную по адресу: …., общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер …., путем реализации с публичных торгов с определением ее начальной продажной стоимости в размере 8 518 279 руб. 20 коп.  

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 89238,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, паспорт серии …, ФИО2, паспорт серии … в пользу «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество, ОГРН: …., ИНН: …. сумму просроченного основного долга по кредитному договору в размере 6 000 000 руб. 00 коп., проценты по кредитному договору в размере 423 278 руб. 67 коп., неустойку в размере 39 356 руб. 69 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, паспорт серии …, ФИО2, паспорт серии … в пользу «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество, ОГРН: …, ИНН: …. проценты за пользование кредитом в размере 30 % годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 19.11.2024 по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 18 % годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с 19.11.2024 по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, неустойку в размере 18 % годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с 19.11.2024 по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 238 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: …., кадастровый номер …., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при реализации на публичных торгах в размере 8 518 279 (восемь миллионов пятьсот восемнадцать тысяч двести семьдесят девять) руб. 20 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года. 

Судья А.Г. Исаева