К делу №2-47/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 06 марта 2019

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании в порядке наследования права собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании в порядке наследования права собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, ФИО3, С.Г.ФБ. являются наследниками по закону ФИО18., умершего ДД.ММ.ГГГГ

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из 1/3 доли земельного участка площадью 546 кв.м. и 1/3 доли жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Сособственником 2/3 доли жилого дома №

<

адрес> является ФИО4

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5

24.08.2012 года нотариусом выданы истцам свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 546 кв.м., кадастровый номер №, из категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город 

<

адрес>

14 сентября 2010 года нотариусом отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, в связи с тем, что в жилом доме литер А реконструкция проведена без разрешительной документации, жилая пристройка А1 возведена с отступлением от параметров, навес Г4, гараж Г6, навес Г7, навес Г8 построены без разрешительной документации. 

По данным технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 06.08.2018 года, площадь жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» по адресу: город 

<

адрес> составляет 105,2 кв.м., жилая - 18,7 кв.м. Разрешение на строительство/размещение не предоставлено: жилой дом литер А (перепланировка без разрешительной документации), литер А1 жилая пристройка (построена с нарушением разрешительной документации).

Согласно выводов технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 20 августа 2018 года объект капитального строительства - двухэтажный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями от 29 июля 2017 года).

Реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет облицовки кирпичной кладкой жилого дома литер «А» без разрешительной документации. Без разрешительной документации в жилом доме литер «А» произведена перепланировка и переустройство. Жилая пристройка литер «А1» построена на основании разрешения на строительство, решения комиссии от 14.07.1993 года (жилая пристройка не сдана в эксплуатацию, регистрация права не проведена).

Общая площадь жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», после произведенной реконструкции составляет 105,2 кв.м., в том числе жилая 57,4 кв.м.

Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Обратившись в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу подготовки разрешительной документации на реконструкцию жилого дома, расположенного в городе 

<

адрес>, истцам отказано в выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный и перепланированный объект недвижимости, за сохранением указанного объекта рекомендовано обратиться в суд.

По изложенным основаниям истцы обратились в суд, просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО3, С.Г.ФВ. за каждым право собственности на 1/9 долю жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б», жилой пристройкой литер «Б1», пристройкой «б1», пристройкой «б2», общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании частей 1,4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.04.1972, удостоверенного государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы ФИО20 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.09.2009 года, выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО21. собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: город 

<

адрес> является ФИО22.

Сособственником 2/3 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.04.1998 года является ФИО4 

26.10.2009 года ФИО23 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации от 27.10.2009 года.

Из наследственного дела №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО24 следует, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются наследниками по закону после смерти ФИО5.

24.08.2012 года истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/8 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 546 кв.м., кадастровый номер №, из категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город 

<

адрес>

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 24.04.2013 года за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 признано право собственности на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 546 кв.м., из категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу 27.05.2013 года.

14 сентября 2010 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО25 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, в связи с тем, что в жилом доме литер А реконструкция проведена без разрешительной документации, жилая пристройка -А1 возведена с отступлением от параметров, навес -Г4, гараж -Гб, навес-Г7, навес - Г8 построены без разрешительной документации. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району по определению соответствия жилого дома после реконструкции по адресу: 

<

адрес> градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, следует, что объект капитального строительства - двухэтажный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями от 29 июля 2017 года).

Реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет облицовки кирпичной кладкой жилого дома литер «А» без разрешительной документации. Без разрешительной документации в жилом доме литер «А» произведена перепланировка и переустройство. Жилая пристройка литер «А1» построена на основании разрешения на строительство, решения комиссии от 14.07.1993 года (жилая пристройка не сдана в эксплуатацию, регистрация права не проведена).

Общая площадь жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», после произведенной реконструкции составляет 105,2 кв.м., в том числе жилая 57,4 кв.м.

Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Определением суда от 11.12.2018 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы.

1. Возможно ли сохранение в существующем виде самовольно перепланированного, переустроенного и реконструированного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>?

2. Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение в существующем виде самовольно перепланированного, переустроенного и реконструированного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

3. Соответствует ли произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию? 

Из заключения строительно-технической экспертизы №2708/16.1 экспертного учреждения ООО «

<

данные изъяты>» от 19.02.2019 следует, что исследуемый жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м, жилой площадью 57,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции, перепланировки и переоборудования по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил. На момент проведения экспертного осмотра его техническое состояние характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, сохранение в существующем виде самовольно перепланированного, переустроенного и реконструированного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м, жилой площадью 57,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможно.

Сохранение в существующем виде самовольно перепланированного, переустроенного и реконструированного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м, жилой площадью 57,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м, жилой площадью 57,4 кв.м, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствуют требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.

Ответчик ФИО4 – сособственник земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: 

<

адрес> не возражал против удовлетворения исковых требований.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Сохранить в существующем виде перепланированный, переоборудованный и реконструированный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

данные изъяты> право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», жилой пристройкой литер «Б1», пристройкой «б1», пристройкой «б2», общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», жилой пристройкой литер «Б1», пристройкой «б1», пристройкой «б2», общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», жилой пристройкой литер «Б1», пристройкой «б1», пристройкой «б2», общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов