16RS0049-01-2019-008015-71

Дело №2-901/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 февраля 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба, штрафа и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба, штрафа и судебных расходов. 

В обоснование своего иска, истец указал, что между истцом и ответчиком --.--.---- г. заключен договор найма жилого помещения (дома) согласно которого истец, как наймодатель, предоставляет, а ответчик, как наниматель получает во временное пользование (аренду) двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... ... с предоставлением предметов мебели, оборудования, бытовой техники, а также земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по тому же адресу, на срок до --.--.---- г. с ежемесячным платежом 47 000 рублей.

Также между сторонами --.--.---- г. подписан акт приема-передачи на условиях договора аренды во временное пользование ответчиком дома, земельного участка, имущества, двух комплектов ключей от входных дверей в дом.

Ориентировочная стоимость передаваемого имущества сторонами также согласована.

--.--.---- г. стороны подписали дополнительное соглашение №-- к договору от --.--.---- г., дополнив договор пунктом 2.2.8 о том, что просрочка ежемесячного платежа более трех дней влечет за собой наложение штрафа на нанимателя в пользу наймодателя в размере 1 000 рублей за каждые сутки просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма от --.--.---- г. перед истцом образовалась задолженность в размере 55 000 рублей.

Однако ответчиком в результате неправомерных действий ответчика и ненадлежащего исполнения обязательств имуществу истца был причинен ущерб: разбито стекло камина, лестница между первым и вторым этажами в доме исцарапаны собакой нанимателя.

Указанный ущерб истец оценил в 27 000 рублей (20 000 рублей за исцарапанные ступени + 7 000 рублей за разбитое стекло).

Ответчик признал задолженность в размере 55 000 рублей и стоимость возмещения причиненного ущерба в размере 27 000 рублей, о чем написал расписку --.--.---- г., взяв также обязательство оплатить данные суммы истцу не позднее --.--.---- г., либо заплатить штраф в размере 2 600 рублей за каждый день просрочки.

Однако данные обязательства ответчик не исполнила.

В связи с неправомерными действиями ответчика истцом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. начислены штрафы:

- в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки, на основании договора найма, расчет: 140 х 1 000 = 140 000 рублей.

- в размере 1 600 рублей за каждый день проживания, на основании расписки от --.--.---- г., расчет: 14 х 1 600 = 22 400 рублей.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом по состоянию на --.--.---- г. составляет: 55 000 рублей + 27 000 рублей + 140 000 рублей + 22 400 рублей = 244 400 рублей.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 55 000 рублей, сумму причиненного ущерба в размере 27 000 рублей, штраф в размере 162 400 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 644 рубля.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

С учетом мнения истца, его согласия на вынесение по делу заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ФИО2 заключен Договор найма жилого помещения (дома). 

Согласно пункту 1.1. договора, Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование (аренду) двухэтажный жилой дом, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ... ....

Согласно пункту 1.2. договора, Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование находящиеся в помещении предметы мебели/оборудования и бытовую технику согласно приложению №--.

Согласно пункту 1.3. договора, Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование совместно с домом земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ....

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор вступает в силу с --.--.---- г. и действует по --.--.---- г. и может быть пролонгирован письменно с согласованием сторон.

Согласно пункту 2.2.1 договора, за арендуемое помещение в соответствии с договором Наниматель обязуется в период действия договора производить ежемесячный платеж в размере 47 000 рублей в наличной форме.

--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение №-- к Договору найма жилого помещения (дома) от --.--.---- г., согласно которому дополнен договор пунктом 2.2.8 Просрочка ежемесячного платежа более трех дней влечет за собой наложение штрафа на Нанимателя в пользу Наймодателя в размере 1 000 рублей за каждые сутки просрочки.

Как пояснил истец в судебном заседании в настоящее время у ответчика имеется задолженность в размере 55 000 рублей. 

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по договору найма жилого помещения составляет 55 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору найма в размере 55 000 рублей.

Согласно пункту 4.3. договора, Наниматель несет ответственность за ущерб, нанесенный Наймодателю, имуществу или оборудованию, а также третьим лицам и их имуществу или оборудованию по его вине или небрежности.

Из Акта сдачи-приемки дома, расположенного по адресу: ... ... имущества находящегося в нем от --.--.---- г. следует, что Наймодатель при осмотре состояния дома и имущества обнаружил: 1. Стекло камина разбито; 2. Две входные двери исцарапаны собакой нанимателя; 3. Лестница между первым и вторым этажами исцарапана собакой Нанимателя. Царапины на каждой ступени и на площадке.

Действиями ФИО2 истцу причинены убытки в общей сумме 27 000 рублей (20 000 рублей (царапины на лестнице) + 7 000 рублей (разбитое стекло камина)).

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 27 000 рублей в счет понесенных затрат на ремонт жилого помещения и имущества.

Штраф за каждый день просрочки на основании договора найма за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в соответствии с расчетом истца составляет 140 000 рублей (140 х 1 000 рублей). 

Штраф за каждый день на основании расписки от --.--.---- г., за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в соответствии с расчетом истца составляют 22 400 рублей (14 х 1 600 рублей). 

Данные расчеты и размер штрафов сторонами не оспаривался, он судом проверен и является верным. А потому, суд считает возможным положить данные расчеты истца в основу настоящего решения суда. 

Таким образом, общий размер штрафов, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ФИО1 составляет 162 400 рублей (140 000 рублей + 22 400 рублей).

Кроме того, ответчик признала задолженность в размере 55 000 рублей и стоимость возмещения причиненного ущерба в размере 27 000 рублей, о чем написала ФИО1 Расписку --.--.---- г., взяв также обязательство оплатить данные суммы истцу не позднее --.--.---- г., либо заплатить штраф в размере 2 600 рублей за каждый день просрочки.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба, штрафа и судебных расходов суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба, штрафа и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей в счет причиненного ущерба; штраф в размере 162 400 (сто шестьдесят две тысячи четыреста) рублей и 5 644 (пять тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.