№ 2-2459/2024

УИД 35RS0009-01-2024-003837-71

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 11.12.2023, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование заявленного требования указав, что 11.12.2023 между истцом и ФИО1 заключён кредитный договор № на сумму 5950000 рублей, на срок 360 месяцев под 8 % годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилой дом и приобретение земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В силу положений ст.329 ГК РФ, ст.77 ФЗ «Об ипотеке» в обеспечение исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости), предметом которой стал объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №.

Банк исполнил взятые на себя обязательства, выдал кредит. Ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, ввиду чего возникла задолженность по состоянию на 24.10.2024 в размере 4415943,07 рублей, в том числе просроченные проценты –164423,53 рублей; просроченный основной долг – 4245682,47 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 645,33 рублей; неустойка за просроченные проценты –5191,74 рублей. ПАО Сбербанк просит суд расторгнуть кредитный договор№ от 11.12.2023, взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 11.12.2023 за период с 13.05.2024 по 24.10.2024 (включительно) в размере 4415943,07 рублей, а также 74911,60 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 280800.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст..6.1 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п.1, 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п.6 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 11.12.2023 между истцом ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1 заключён кредитный договор № на сумму 5950000 рублей на срок 360 месяцев под 8 % годовых.

Согласно пп.3.1, 3.3, 3.4 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей; уплата процентов должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей; при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15,00% годовых; в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

В соответствии с п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи первой части кредита – залог объекта недвижимости, указанного в п.12 кредитного договора, залоговая стоимость которого составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что целью использования заемщиком кредита является индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, и на приобретение данного земельного участка.

Договором купли-продажи от 11.12.2023, заключенным КНА и ФИО1, предусмотрено, что ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью 1100кв.м с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом земельный участок приобретен частично за счет средств банковского кредита, предоставленного ПАО Сбербанк, и одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности земельный участок передается в залог банку (залог в силу закона) в соответствии со ст.64.1, ст.77 ФЗ № 102-ФЗ.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № с обременением в виде ипотеки в силу закона 12.12.2023 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объекты недвижимости на этом земельном участке отсутствуют.

ПАО Сбербанк свои обязательства по предоставлению ФИО1 кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается сведениями о зачислении денежных средств на лицевой счет ФИО1 №.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по кредитному договору следует, что у ФИО1 возникла задолженность по состоянию на 24.10.2024 в размере 4415943,07 рублей, в том числе просроченные проценты –164423,53 рублей; просроченный основной долг – 4245682,47 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 645,33 рублей; неустойка за просроченные проценты –5191,74 рублей.

Данный расчет задолженности фактически отражает задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 11.12.2023, не оспорен ответчиком по делу, контррасчет долга ею не предоставлялся.

С учетом изложенных обстоятельств, заявленные исковые требования о взыскании в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенное ФИО1 нарушение условий кредитного договора суд признает существенным.

Перечисленные обстоятельства являются основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку пунктом 12 кредитного договора № от 11.12.2023 предусмотрено, что кредит ФИО1 выдавался на приобретение объекта недвижимости, а именно: земельный участок площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, зарегистрированный 12.12.2023, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагая необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 280800 рублей, что соответствует 90% от рыночной стоимости указанного земельного участка в размере 351000 рублей, установленной отчетом о стоимости имущества ООО «

<

данные изъяты>» № 1-240726-1088628 от 12.08.2024. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежат взысканию 74911,60 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 11.12.2023 за период с 13.05.2023 по 24.10.2024 (включительно) в размере 4415943,07 рублей, в том числе просроченные проценты –164423,53 рублей; просроченный основной долг – 4245682,47 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 645,33 рублей; неустойка за просроченные проценты –5191,74 рублей, а также взыскать 74911,60 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, всего 4490854 рубля 67 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 1100+/-12кв.м с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 280800 рублей (90 %).

Расторгнуть кредитный договор № от 11.12.2023. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.12.2024