Дело № 2-2-269\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение

изготовлено 09.10.2017 года

р.п.Пышма 04 октября 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зоновой С.Н.,

при секретаре Хомяковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Свердловской области, Администрации Пышминского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, возложении на Управление Росреестра по Свердловской области определенной обязанности, встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, Администрации Пышминского городского округа о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области о признании 

<

адрес> самостоятельной частью жилого дома, возложении на Управление Росреестра по Свердловской области обязанности внести в государственный кадастровый учет сведения об обьекте недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес> как части жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью кв.м.. Согласно технического паспорта жилого помещению присвоен статус: часть жилого дома, назначение – жилое. Однако, на кадастровый учет принадлежащее истцу жилое помещение поставлена как квартира. Фактически принадлежащая истцу квартира является частью жилого дома. Помещение общего пользования с соседями не имеется. Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ СОГУП отделом «Пышминское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» установлено, что квартиры № и № в жилом доме № по 

<

адрес> являются фактически обособленными частями жилого дома, поскольку находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, части жилого дома имеют изолированные выходы, не связаны между собой общими коридорами, лестницами, иными местами общего пользования, имеют отдельные входы и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Часть жилого дома (квартира №) состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, имеет отдельное присоединение к электросетям и балансовую принадлежность электроустановок, индивидуальное отопление, отдельные выходы на улицу, что полностью соответствует характеристикам части жилого дома. Невозможность изменения характеристик жилого помещения из квартиры в часть жилого дома препятствует приобретению и регистрации права собственности на земельный участок, находящийся под частью жилого дома.Просит признать квартиру № в доме №, расположенном по 

<

адрес> самостоятельной частью жилого дома, обязать Управление Росреестра по Свердловской области внести в государственный кадастровый учет сведения об обьекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, как часть жилого дома.

Определением суда от 18.07.2017 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация Пышминского городского округа.

Соответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предьявлен встречный иск к ФИО1, Администрации Пышминского городского округа о признании квартиры № дома № по 

<

адрес> самостоятельной частью жилого дома, в котором указывают, что истцам на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Помещение общего пользования с соседями не имеется. Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ СОГУП отделом «Пышминское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» установлено, что квартиры № и № в жилом доме № по 

<

адрес> являются фактически обособленными частями жилого дома, поскольку находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, части жилого дома имеют изолированные выходы, не связаны между собой общими коридорами, лестницами, иными местами общего пользования, имеют отдельные входы и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Невозможность изменения характеристик жилого помещения из квартиры в часть жилого дома препятствует приобретению и регистрации права собственности на земельный участок, находящийся под частью жилого дома.

Истец по первоначальному иску(ответчик по встречному иску) ФИО1, извещенная судебной повесткой с уведомлением о вручении, предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска, встречные исковые требования признала полностью. 

Представитель истца по первоначальному иску(ответчика по встречному иску) ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований и встречных исковых требований, пояснив, что квартира не имеет общего имущества с другой квартирой не имеет, имеет отдельные электроснабжение и водоснабжение, отопление, имеет общую стену между квартирами, фундамент, крышу. Признание квартиры частью жилого дома также необходимо, в связи с тем, что не могут провести реконструкцию квартиры без согласия собственников другой квартиры, в проведении которой они отказывают.

Соответчик по первоначальному иску(ответчик по встречному иску) представитель Администрации Пышминского городского округа, извещенный судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик по первоначальному иску представитель Управления Росреестра по Свердловской области, извещенный заказным письмом с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Соответчик по первоначальному иску(истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных исковых требований и первоначальных исковых требований, пояснив, что квартира имеет отдельные электроснабжение и водоснабжение, отопление, имеет общую стену между квартирами, фундамент, крышу.Его права как собственника пока не нарушены, так как он не пытался сделать реконструкцию квартиры, но в будущем с этим могут возникнуть трудности.

Соответчики по первоначальному иску(истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Свердловской области(Камышловский отдел), извещенный заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик, третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд, с учетом мнения участвующих лиц определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности доли в праве на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью кв.м., о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним 66-66-09\026\2007-313(л.д.7), а также, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.8) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доли в праве на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью кв.м. о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним №(л.д.9), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним, где указанная квартира поставлена на кадастровый учет как квартира(л.д.67-68,78-80).

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> данном доме не имеет сведений о правообладателе(л.д.12,69,70,71,72,73,74-75,76-77), что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка(л.д.11).

Согласно договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по доли в праве на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.(л.д.123-124).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью кв.м. не имеет сведений о правообладателе(л.д.81-83).

Согласно сведений из Отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Пышминское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности по доли в праве ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5(л.д.24). Согласно свидетельства о заключении брака ФИО4 сменила фамилию на ФИО8(л.д.135).

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ СОГУП отделом «Пышминское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» установлено, что квартиры № и № в жилом доме № по 

<

адрес> являются фактически обособленными частями жилого дома, поскольку находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, части жилого дома имеют изолированные выходы, не связаны между собой общими коридорами, лестницами, иными местами общего пользования, имеют отдельные входы и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, фактически находятся в раздельном пользовании собственников, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к жилому дому земельном участке, который впоследствии может быть реально разделен на два отдельных землеотвода; части жилого дома имеют изолированные выходы за пределы территории земельного участка (на улицу). Раздел объекта жилого дома на два самостоятельных объекта права, состоящие из описанных частей жилого дома не повлечет причинения какого-либо ущерба объекту в целом, нарушений прав и законных интересов как собственников так и третьих лиц. Технические характеристики недвижимого имущества являются фактически обособленными частями дома(л.д.16).

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 12 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилые помещения по адресу: 

<

адрес> данном жилом доме имеют отдельные кадастровые номера, а квартирам присвоен статус квартир(л.д.28-30,64, 78-80, 81-83, 84-86).

Судом установлено, что дом по вышеуказанному адресу является двухквартирным жилым домом и содержит в себе элементы общего имущества многоквартирного дома: стену между квартирами, крышу, фундамент, что подтверждается техническим паспортом части жилого дома(л.д.107-113) и не оспаривается сторонами в судебном заседании, в связи с этим, не имеют правового значения договоры на отпуск воды и на электроснабжение, заключенные собственниками квартир № 1 и №2 вышеуказанного жилого дома(л.д.170-173,174-176, 177-181,182-184).

С учетом приведенных положений закона требование о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома следует квалифицировать как требованием о выделе в натуре не только самого жилого помещения, которое само по себе является обособленным, но и той части дома, не входящего непосредственно в состав жилого помещения, но которое может входить в состав общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истцы по первоначальному иску и по встречному иску, как собственники квартир в многоквартирном доме, не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, поскольку признание квартиры самостоятельной частью жилого дома предполагает выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Кроме того, в силу положений ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Следовательно, часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. 

Суд учитывает, что сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что в материалах дела отсутствуют и истцами по первоначальному иску и по встречному иску суду не представлено в качестве доказательств.

Суд приходит к выводу о том, что спорные жилые помещения, являясь объектом права собственности, значатся в органах Росреестра, а также в сведениях кадастрового и технического учета именно как квартиры, при этом данные помещения расположены в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества, а также действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация части жилого дома, поэтому вопреки техническому заключению, составленному СОГУП отделом «Пышминское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имеется техническая возможность признания квартиры частью жилого дома, на ответчика Управление Росреестра по Свердловской области не может быть возложена обязанность по изменению правового статуса квартиры. 

Доводы истца по первоначальному иску и истцов по встречному иску о нарушении их прав в части оформления в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку, в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в нем.

Доводы истца по встречному иску и представителя истца по первоначальному иску о том, что статус квартиры препятствует проведению реконструкции квартир, суд находит неубедительными, поскольку доказательств такого нарушения истцами суду не представлено, за разрешением на проведение такой реконструкции в уполномоченный орган они не обращались и, следовательно, при таком положении отсутствуют основания сделать вывод, что права истцов, как собственников, каким-либо образом были нарушены.

Суд приходит к выводу о том, что Администрация Пышминского городского округа не относится к лицам, уполномоченным вести кадастровый учет, либо изменять статус жилого помещения, не находящего в муниципальной собственности, поэтому исковые требования к ней не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований и встречных исковых требований не имеется.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку исковые требования по первоначальному иску не подлежат удовлетворению, то судебные расходы, понесенные ФИО1 по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.(л.д.4) не подлежат взысканию с ответчиков. Поскольку исковые требования по встречному иску не подлежат удовлетворению, то судебные расходы, понесенные ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 по уплате государственной пошлины в сумме 75 руб. 00 коп. каждый(л.д.115,117,119,121) не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Свердловской области, Администрации Пышминского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5 о признании квартиры № дома № по 

<

адрес> самостоятельной частью жилого дома, возложении на Управление Росреестра по Свердловской области обязанности внести в государственный кадастровый учет сведения об обьекте недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес> как части жилого дома-отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5 к ФИО1, Администрации Пышминского городского округа о признании квартиры № дома № по 

<

адрес> самостоятельной частью жилого дома -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области. 

Судья С.Н.Зонова