№...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием помощника прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о выселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата. Данная квартира была продана на основании протокола публичных торгов об итогах аукциона по реализации имущества, в рамках исполнения ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве)» от дата № 127-ФЗ, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 Согласно адресной справке МВД РФ от дата, в квартире проживают и зарегистрированы: ФИО2 (бывший собственник квартиры); ФИО3, ФИО4 В настоящем случае со стороны ответчиков истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. В добровольном порядке освободить помещение и сняться с регистрационного учета ответчики не желают. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенно ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит суд прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в многоквартирном доме по адресу: адрес, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3 из жилого помещения в многоквартирном доме: адресу: адрес, адрес, без предоставления другого жилого помещения. Обязать ФИО2, ФИО3. ФИО4 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой, расположенной адресу: адрес. Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить ФИО1 доступ в квартиру, расположенную адресу: адрес, адрес.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Представитель прокуратуры ФИО8 полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата. 

Данная квартира была продана на основании протокола публичных торгов об итогах аукциона по реализации имущества, в рамках исполнения ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве)» от дата № 127-ФЗ, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2

Согласно адресной справке МВД РФ от 23.01.2024, в квартире проживают и зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с 4.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ответчики не обладают статусом члена семьи истца, каких-либо расходов по содержанию спорной квартиры не несут. Законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает, что в соответствии с вышеназванными нормами ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 35 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: в том числе в связи с выселением из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено, что в настоящее время истцу чинятся препятствия со стороны ответчиков в пользовании жилым помещением, в частности ответчики не желают в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, что ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением. Таким образом, требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением подлежит удовлетворению.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о выселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в многоквартирном доме по адресу: адрес, ФИО2 (№... ФИО3 (№..., ФИО4 №...

Выселить ФИО2 №... ФИО3 (№... ФИО4 №... из жилого помещения в многоквартирном доме : адресу: адрес, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 (№... ФИО3 ( №... ФИО4 (№... не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой, расположенной адресу: адрес.

Обязать ФИО2 №... ФИО3 №... ФИО4 №... предоставить ФИО1 доступ в квартиру, расположенную адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 №... ФИО3 №... ФИО4 (№... в лице законного представителя ФИО2, в равных долях в доход местного бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (№... ФИО3 №... ФИО4 (№... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.04.2024.

Судья п/п Бородина Н.Ю.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: