Дело № 2-205/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 06 февраля 2024 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка 

<

№> от 

<

дата> года, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 

<

№> за период с 01 квартала 

<

дата> года по 02 квартал 

<

дата> года в размере 1261 рубля 87 копеек и пени за просрочку арендных платежей за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в сумме 247 рублей 96 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежаще исполняет обязательство по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка по внесению арендных платежей. Полагает, что нарушенное право подлежит защите испрашиваемым способом.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, судом признано возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Судом на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку в соответствии с указанной нормой согласие истца, не явившегося в судебное заседание, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не требуется.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата>года между администрацией Череповецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №

<

№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 926 кв.м на срок по 

<

дата> года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендных платежей ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы.

Получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района (пункт 3.3 договора).

Ответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Направленное 

<

дата> года в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 1 квартала 

<

дата> года по 2 квартал 

<

дата> года составила 1261 рубль 87 копеек.

Сторонами сделки согласовано, что в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Указанное условие согласуется с положением статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета, пени за просрочку арендных платежей за земельный участок за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 247 рублей 96 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени соответствует условиям договора.

Доказательств оплаты ответчиком испрашиваемой истцом суммы материалы дела не содержат.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды, требования о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению в испрашиваемом размере.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами согласовано условие, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора (пункт 7.3 договора).

Факт невнесенияКозловым И.Д.арендной платы более чем за два квартала подтверждается представленными сторонами документами.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ответчикутребование о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и с каждого требования в отдельности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235-237, 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (идентификатор – ИНН 

<

№>) к ФИО1 (идентификатор – ИНН 

<

№>) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка№

<

№> от 

<

дата> года, заключенный между администрацией Череповецкого муниципального района иФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды №

<

№>от 

<

дата> года задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 

<

№> за период с 01 квартала 

<

дата> года по 02 квартал 

<

дата> года в размере 1261 рубля 87 копеек и пени за просрочку арендных платежей за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в сумме 247 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П.Ширяевская

Текст мотивированного решения составлен 08 февраля 2024 года.