... Дело № 2-2288/2024

16RS0046-01-2024-001316-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании стоимости затрат на устранение строительных недостатков жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании стоимости затрат на устранение строительных недостатков жилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее.

08 декабря 2022 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-2/3.1/368-518621401И - квартиры по адресу: ....

На основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 04.05.2023 года № 368а/3к1/АЛХ2 квартира передана истцу со строительными недостатками.

Ответчику предоставлено время для устранения недостатков, выявленных в момент приемки объекта долевого строительства. При повторной приемке квартиры - 04.05.2023 года недостатки не устранены. Истец был вынужден провести экспертизу для определения выявленных недостатков переданного объекта строительства.

Согласно заключению комплексной экспертизы № ЭО-0473-23 «Об определении наличия или отсутствия дефектов строительно - отделочных работ в квартире № 368, находящейся по адресу: ... в соответствии с действующими нормами СП от 15.07.2023 года установлено, что в квартире имеются следующие строительные недостатки:

1)Заполнение оконных проемов блоками выполнено с нарушениями ввиде:

•При визуальном обследовании обнаружены механические повреждения профиля оконного блока, загрязнения строительными составами (комната 1, кухня).

•При визуальном обследовании обнаружено наличие механических повреждений (заводской брак) стеклопакетов (комната 1, кухня).

При визуальном обследовании обнаружены механические повреждения подоконника и откосов оконных (комната 1, кухня).

Необходимо произвести регулировку фурнитуры створки оконного блока (комната 1, кухня).

•При проверке термоанемометром выявлено продувание монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока (скорость движения воздуха более 0 м/сек) (комната 1, кухня).

Данные нарушения считаются результатом несоблюдения ГОСТ 306732013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные. Технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой), ГОСТ 111-2014 «Стекло листовое бесцветное. Технические условия» (с Изменениями №1, с Поправками), ГОСТ 34378-2018 Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ, ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» (с Поправкой), ГОСТ 3067499 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Технические условия (с Поправкой), ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (с Изменением №1, с Поправкой), СТО НОСТРОЙ 2.23.62 -2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2 Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ» (с Поправкой).

2) Технология выравнивания поверхностей стен, оклеивания обоями иокрашивания выполнена с нарушениями в виде:

• Инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника проведены необходимые замеры отделочного слоя стен относительно горизонтальной и вертикальной плоскости, на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью стен и плоскостью 2-х метрового металлического уровня. В результате замеров выявлено отклонение плоскости стен от вертикали свыше 5 мм на 1 м/п (комната 1, кухня, коридор).

При визуальном обследовании обнаружены наличие наплывов краски, отслоений обойного покрытия в результате некачественного выполнения малярных работ (комната 1, кухня, коридор).

При визуальном обследовании обнаружены повреждения обоев, вздутия, загрязнения, читаемые швы (комната 1, кухня, коридор).

Данные нарушения считаются результатом несоблюдения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2).

3) Облицовка поверхностей стен и пола плиткой выполнена с нарушениями в виде:

•Инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника, проведены необходимые замеры отделочного слоя стен относительно горизонтальной и вертикальной плоскости, на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью стен и плоскостью 2-х метрового металлического уровня. В результате замеров выявлено отклонение плоскости стен от вертикали свыше 1,5 мм на 1 м/п (санузел 2).

•При визуальном обследовании обнаружены пропуски затирки межплиточных швов, отклонения ширины шва более 0,5 мм настенной плитки (санузел 2).

•При визуальном обследовании обнаружено нарушение технологии укладки керамогранита на стены в ванной комнате, некорректные узлы примыканий наружных и внутренних углов, межплиточных швов; наличие некорректных узлов примыканий между плоскостью укладки напольной и настенной плитки (санузел 2).

При визуальном обследовании обнаружены царапины, сколы настенной плитки (санузел 2).

При визуальном обследовании обнаружено нарушение технологии укладки керамогранита на стены в ванной комнате: некорректные узлы примыканий наружных и внутренних углов/межплиточных швов (санузел 2).

Нарушение направления укладки керамической плитки (бордюра декоративного) (санузел 2).

Инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника, проведены необходимые замеры горизонтальной плоскости напольного покрытия на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью напольного покрытия и плоскостью 2-х метрового уровня. В результате замеров выявлено отклонение уровня плоскости укладки напольной плитки более 4 мм на 2 м/п (санузел 2).

Наличие некорректных межплиточных швов/нарушение ширины шва/неравномерность укладки напольной плитки (более 0,5 мм на 2 м/пог) (санузел 2).

При визуальном обследовании обнаружены дефекты на лицевой поверхности напольной плитки сколы, царапины (санузел 2).

•Наличие пустот при проведении простукивания по всей плоскости укладки напольной плитки (санузел 2).

•Некорректный монтаж уголков на полу (санузел 2).

Данные нарушения считаются результатом несоблюдения ТР 98-99 «По технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток», СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01 -87 (с Изменениями N 1,

4)Устройство напольного покрытия из ламината, монтаж плинтусавыполнено с нарушениями в виде:

Инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника, проведены необходимые замеры горизонтальной плоскости напольного покрытия на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью напольного покрытия и плоскостью 2-х метрового уровня. В результате замеров выявлено отклонение уровня по горизонтали по готовому отделочному покрытию более 2 мм на 2м /п; нарушение технологии подготовки основания пола под укладку ламината - прогиб (комната 1, кухня, коридор).

Нарушение технологии укладки - зазоры менее 10 мм между плоскостью укладки ламината и стенами / деформация замков соединительных (комната 1, кухня, коридор).

•При визуальном обследовании обнаружено наличие загрязнений/повреждений лицевой поверхности ламината в виде царапин, сколов (комната 1, кухня, коридор).

•Не закреплен по периметру стен плинтус, имеет некорректные размеры, наличие зазоров между наличниками, напольными покрытиями, отсутствуют заглушки ПВХ (комната 1, кухня, коридор).

Данные нарушения считаются результатом несоблюдения ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства ламинат - паркета», ГОСТ 32304-2013 Ламинированные напольные покрытия на основе древесноволокнистых плит сухого способа производства. Технические условия, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2), ВСН 9-94/ДС Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях.

5)Монтаж входной и межкомнатных дверей выполнен с нарушениями в виде: Дверной блок входной:

При визуальном обследовании обнаружено механическое повреждение входного дверного блока: внешняя, внутренняя сторона: царапины, сколы, загрязнение ЦПС-составами.

Некорректная работа фурнитуры.

Инструментальными замерами с помощью металлического уровня и угольника выявлено отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м/п. Дверные блоки межкомнатные:

При визуальном обследовании обнаружены механические повреждения дверного блока - царапины, сколы; повреждения дверных коробок и наличников (комната 1, кухня, санузел 2).

•Инструментальными замерами с помощью металлического уровня и угольника выявлено отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м/п (комната 1, кухня, санузел 2).

Не закреплены доборы и дверные коробки (комната 1, кухня, санузел 2).

Повреждение дверных ручек и петель (комната 1, кухня, санузел 2).

Некорректная работа фурнитуры дверного блока (комната 1, кухня, санузел 2).

При визуальном обследовании обнаружено отсутствие дверных упоров (комната 1, кухня, санузел).

Данные нарушения считаются результатом несоблюдения ГОСТ 311732016 «Блоки дверные стальные». Технические условия (с Поправкой), СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой), ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия (с Поправкой), ГОСТ 538- 2014 Изделия замочные и скобяные. Общие технические условия (с Поправкой), ГОСТ 5089-2011 «Замки, защелки, механизмы цилиндровые. Технические условия», ГОСТ 50882005 «Петли для оконных и дверных блоков». Технические условия.

6) Прочие работы выполнены с нарушениями в виде:

Механические повреждения радиаторов отопления (кухня, комната 1); наличие механических повреждений - сколы/царапины полотенцесушителя (санузел 2).

При визуальном обследовании обнаружено некорректное окрашивание труб отопления (кухня, комната 1).

Протечки слива, перелива под ванной (санузел 2).

Некорректная работа розетки: обрыв фазы/нуля заземления.

Отсутствие выводов трассы кондиционера (комната 1, кухня).

Данные нарушения считаются результатом несоблюдения ГОСТ 31311-2005 Приборы отопительные. Общие технические условия, СП 41-109-2005 «Проектирование и монтаж внутренних систем водоснабжения и отопления зданий с использованием труб из "сшитого" полиэтилена», ГОСТ 23289-2016 Арматура санитарно-техническая водосливная. Технические условия (Переиздание), Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 7.1. Электрооборудование жилых, общественных, административных и бытовых зданий (Издание седьмое), Договор участия в долевом строительстве № АДХ2/3.1/368-518621401И от 08.12.2022г.

Экспертом установлена итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ квартиры и составляет 603 023, 87 руб. 

04 октября 2023 года в адрес ответчика направлена мотивированная претензия. По состоянию на 18 января 2023 года ответ на претензию не поступил.

Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданам денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора, следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами-участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений закона, в течение гарантийного срока потребитель вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», неустойка определена в размере 1 %.

В соответствии со ст.22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Размер неустойки за период с 25 октября по 18 января 2024 года составляет 518600, 53 руб.

Истцом также понесены расходы на проведение экспертизы в сумме 19 700 руб. Расходы подтверждаются договором на проведение экспертизы от 29 июня 2023 года № ЭО-0473-23, чеком об оплате от 6 июля 2023 года.

Истцом для оказания юридической помощи заключен договор на оказание юридических услуг от 15 января 2024 года. В этой связи истец понес дополнительные расходы в размере 30000 руб. Расходы подтверждаются чеком от 18 января 2024 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца. Истец зарегистрирован по адресу: ...

Руководствуясь изложенным, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в свою пользу стоимость ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в размере 603023, 87 руб., неустойку (пеню) за просрочку исполнения требования о выплате денежных средств, в размере 518600, 53 руб. за период с 25 октября по 18 января 2024 года, далее 6030,23 рублей в день с 19 января 2024 года по день фактического исполнения.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в свою пользу в возмещение расходов по составлению отчета сумму в размере 19700 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в свою пользу штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в свою пользу в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 30000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в свою пользу в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3623 руб.

Представитель истца ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, представлено заявление об уточнении исковых требований в соответствии с результатами судебной экспертизы в части стоимости устранения строительных недостатков до 431555, 6 руб. и в части неустойки за период с 25 октября 2023 года по 22 июля 2024 года до 431555, 6 руб.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, представлены возражения на исковые требования.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из материалов дела усматривается, что 08 декабря 2022 года между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве квартиры по адресу: ..., согласно которому застройщиком принято обязательство в предусмотренный договором срок обеспечить строительство дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а последний в свою очередь принять квартиру и оплатить обусловленную договором сумму.

04 мая 2023 года между сторонами подписан акт приема передачи объекта долевого строительства.

Как следует из искового заявления жилое помещение принято со строительными недостатками.

Согласно заключению комплексной экспертизы ООО «Экспресс-Оценка» от 15 июля 2023 года № ЭО-0473-23 итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ по адресу: ... составляет 603023, 87 руб.

Определением Вахитовского районного суда города Казани от 21 марта 2024 года производство по гражданскому делу приостановлено в связи с назначением строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Коллегия экспертов».

Согласно заключению эксперта недостатки, перечисленные в досудебном Техническом заключении в квартире, расположенной по адресу: ..., которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе имеются. Поный перечень освидетельствованных экспертом и подтвержденных в результате натурного осмотра объекта экспертизы недостатков приведен в исследовательской части заключения. Стоимость подтвержденных недостатков, с учетом износа, исключая из стоимости ремонтные работы, проведенные стороной истца, составляет 431 555, 06 руб.

Учитывая то, что достоверность заключения комплексной экспертизы ООО «Экспресс-Оценка» от 15 июля 2023 года № ЭО-0473-23 по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ... составленного по заказу истца опровергнута произведенным ООО «Коллегия экспертов» заключением, в ходе производства которого выявлены расхождения в сметном расчете, суд с учетом его соответствия обязательным требованиям в части точного описания объекта исследования, стандартах исследования, последовательности определения стоимости устранения выявленных строительных недостатков соглашается с выводами судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 названной статьи закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в частности, соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, в ходе судебного рассмотрения установлено, что жилое помещение приобретено истцом с недостатками, не оговоренными в договоре, при этом ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» принято обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта, соответствующим установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 431 555, 06 руб.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1% от суммы устранения недостатков начиная с 25 октября 2023 года по 22 июля 2024 года в размере 431555, 6 руб., а также о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований потребителя из расчета 6030,23 руб. в день с 19 января 2024 года по день фактического исполнения.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

При этом, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

Такие ограничения применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, были установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно п. 2 Постановления в период с 01 июля 2023 года до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 вступило в силу со дня официального опубликования – 22 марта 2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Таким образом, неустойка подлежит исчислению от суммы основного обязательства 431 555, 06 руб., исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года, начиная с начиная с 30.10.2023 года (претензия получена 19 октября 2023 года) до 22 марта 2024 года в размере 12857, 99 руб. (431555, 06 х 7,5% / 365 х 145 дн.).

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» предоставляется отсрочка исполнения судебного постановления в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то, что неправомерными действиями истцу причинен моральный вред, то в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» требование о взыскании компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца подлежит удовлетворению в размере 15000 руб. 

Требование истца о взыскании штрафа в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

При этом, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

Такие ограничения применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, были установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Следовательно, нормы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающие ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, не применяются со дня вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № 326.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользукоторой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что 15 января 2024 года между Ф.Ф, Бариевой и ФИО2 заключен договор оказания юридических услуг, согласно пункту 4.1 которого стоимость оказываемых услуг по договору составляет 40000 руб.

В силу абзаца 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом, как разъяснено в пункте 13 названного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств (продолжительность и сложность дела, количество судебных заседаний, степень участия представителя в рассмотрении дела, его квалификация и т.д.), используя в качестве критерия разумность расходов.

Разумность размера взыскания, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Таким образом, размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, однако для последующего их возмещения за счет другой стороны они должны соответствовать критерию разумности.

Принимая во внимание категорию спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение правовой позиции документов и фактические результаты рассмотренных требований, исходя из разумности размера расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к выводу о соответствии заявленной суммы в размере 30000 руб. требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Расходы по оплате оценочных услуг в сумме 19700 руб. понесены истцом до обращения в суд с целью сбора и представления доказательств, связаны с рассмотрением дела, в связи с чем признаются необходимыми расходами и подлежат возмещению в сумме 19700 руб.

Из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации подлежит взысканию сумма в размере 7944 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 в возмещение стоимости затрат на устранение строительных недостатков сумму в размере 431555, 6 руб., неустойку в размере 12857, 99 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., в возмещение расходов по составлению внесудебного исследования сумму в размере 19700 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 30000 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения судебного постановления в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ИНН 

<

***>) в доход муниципального образования города Казани сумму в размере 7944 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин