Дело № 2-640/2018

64RS0022-01-2018-001001-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.

при секретаре Погониной И.А., 

с участием:

помощника Марксовского межрайонного прокурора Прокофьева А.В.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указывает, что 4 сентября 2017 года мать истца - ФИО6 подарила ему жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор дарения зарегистрирован 06 сентября 2017 года. В соответствии с п. 7 данного договора на момент его заключения в отчуждаемой недвижимости зарегистрирован и проживает Даритель, который гарантирует, что передает Одаряемому указанную недвижимость, свободной от любых прав третьих лиц. Уже получив в дар указанную квартиру, истец обнаружил, что в ней зарегистрирован его родной брат - ФИО2, он ранее проживал в п. Пробуждение в коммунальной квартире, которую продал с целью погашения его долгов. В связи с этим мать истца зарегистрировала в спорном жилом помещении ответчика. Брат ведет аморальный образ жизни, пьянствует, продает вещи из дома, чтобы купить алкоголь, неоднократно был привлечен к уголовной ответственности, большую часть своей жизни провел в местах лишения свободы. Проживать с ним в одной квартире невозможно. Пока была жива мать, она его как то сдерживала, но 25 апреля 2018 года ФИО6 умерла, а 13 мая 2017 года ответчик в очередной раз был заключен под стражу, а затем 03 августа 2017 года осужден к лишению свободы по ч. 3 ст.158 УК РФ. В связи с поведением ответчика, никаких родственных отношений не сохранилось. Ответчик в квартире истца не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом его семьи не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает его права собственника. Поскольку иным способом истец не имеет возможности защитить нарушенное право, просит суд прекратить ФИО2 право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Также пояснил, что вселяла ФИО2 в 2014 году в квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, бывший собственник -ФИО6 Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением он с ответчиком не заключал, личные вещи брата в квартире отсутствуют. 

Ответчик ФИО2, отбывающий наказание в ИК- 4 УФСИН России по Оренбургской области, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, возражений по заявленным требованиям не представил, об отложении слушания не ходатайствовал.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества от 04 сентября 2017 года заключенного с ФИО6 истец приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п. 7 договора, даритель уведомил одаряемого о том, что в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован и проживает даритель, а также что указанная квартира свободна от любых прав третьих лиц. Договор прошел правовую регистрацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 сентября 2017 года сделана запись о регистрации права ( л.д. 13-14).

Справкой, выданной администрацией Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № 213 от 14 мая 2018 года (л.д. 10), а также сведениями домовой книги для регистрации граждан (л.д. 40-42) подтверждается регистрация с 04 июня 2014 года в спорной квартире сына дарителя ФИО6 - ответчика ФИО2 Судом установлено также, что ответчик в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не проживает, с 13 мая 2017 года по 02 августа 2017 года находился под стражей, с 03 августа 2017 года отбывает наказание в виде 2 лет лишения свободы за совершение преступления, предусмотренного п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ, что подтверждается пояснениями истца, приговором Энгельсского районного суда Саратовской области от 03 августа 2017 года и справкой № 1-1-142/17 от 13 ноября 2017 года (л.д. 8-9, 11), сведениями спецотдела ИК-4 УФСИН России по Оренбургской области от 07 сентября 2018 года (л.д. 26). 

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

06 сентября 2017 года произошел переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от прежнего собственника к новому собственнику - истцу, что в силу положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

Договор дарения недвижимого имущества от 04 сентября 2017 года на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данной квартиры ответчиком не представлено.

Участия в расходах по содержанию жилого помещения, а также по оплате налогов, коммунальных услуг и иных обязательных платежей ответчик не принимает, личного имущества, принадлежащего ответчику, в спорной квартире не имеется.Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик прекратил право пользования им, иных оснований права пользования спорным жилым помещением не приобрел, таким образом, правовые основания для занятия жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, у ответчика отсутствуют. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, в отношении которого заявлен спор, ограничивает права собственника. 

При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", утрата (прекращение) права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.

Поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено (утрачено), он также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго