Дело № 2-3001/2017 28.08.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице судьи Никитиной О.Ю.

При секретаре Лещевой К.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Ювелирный дом «Версаль» о признании недействительными результатов торгов и договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 и её дочери, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № являются сособственниками в равных долях (по 1/6 доле каждый) 3-комнатной 

<

адрес>

ФИО5 - бывший муж ФИО2, является должником по исполнительным производствам, возбужденным в интересах истицы, о взыскании алиментов и неустойки за неуплату алиментов. Общая сумма долга ФИО5 по исполнительным производствам в настоящее время составляет 1 643 959,43руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 (брату бывшего мужа), ООО «Ювелирный дом «Версаль» о признании недействительными результатов торгов и договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что судебным приставом-исполнителем Адмиралтейского РОСП, ФИО7, в рамках исполнительного производства № была арестована и передана на реализацию принадлежащая должнику ФИО5 1/6 доля 

<

адрес>

Проведение торгов было поручено специализированной организации, ООО «Ювелирный дом «Версаль».

Согласно протоколу №3 от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов был признан ответчик ФИО3

По мнению истицы, результаты торгов следует признать недействительными, поскольку они проведены с нарушением требований п.5 ст.449.1 ГК РФ, т.к., к участию в торгах были допущены мать и брат должника - ФИО4 и ФИО3, что не позволило получить более высокую цену от реализации имущества должника.

Ответчики ООО «Ювелирный дом «Версаль» и ФИО3 иск не признали, представили письменные отзывы.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы участников дела, находит иск подлежащим отклонению.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ч.1 ст.447 ГК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (ч.3 ст.447 ГК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)). 

Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

(часть 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 18.07.2017) "Об исполнительном производстве"). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 определены общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 года N 909 (ред. от 15.11.2016)"Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения

информации о проведении торгов", Правительство Российской Федерации 

постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об исполнительном производстве").

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (ч.1 ст.449 ГК РФ). 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

В судебном заседании установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского РОСП, ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № была арестована и передана на реализацию принадлежащая должнику ФИО5 1/6 доля 

<

адрес>

Проведение торгов ТУ Росимущества в Ленинградской области было поручено специализированной организации - ООО «Ювелирный дом «Версаль» (поручение от

ДД.ММ.ГГГГ. №№).

Оценка имущества была произведена ООО «АКГ «Вердиктум»» по поручению УФССП по Санкт-Петербургу.

Первоначально цена переданной на торги 1/6 доли 

<

адрес> была определена в 460 000руб. (л.д.47-120)

Сообщение о торгах № было размещено на №

Назначенные на ДД.ММ.ГГГГ. торги были признаны несостоявшимися согласно п.1 ст.91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об исполнительном производстве"), в связи с чем ООО "Ювелирный дом «Версаль» уведомило Адмиралтейский РОСП о снижении первоначальной цены (460 000руб) на 15% - до 391 000руб.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО "Ювелирный дом «Версаль» проводились повторные торги в форме открытого аукциона. Согласно протоколу №3 в торгах приняли участие мать и брат должника: ФИО4 и ФИО3

Победителем торгов был признан ФИО3, предложивший за вышеуказанную долю квартиры 392 000руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Ювелирный дом «Версаль» заключил со Штолиным С.В. договор купли-продажи 1/6 доли 

<

адрес> по цене 392 000руб.

Переход к ФИО3 права собственности на долю в Управлении Росреестра до настоящего времени не зарегистрирован.

Согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ).

В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Истица, является взыскателем по исполнительному производству, а потому - лицом заинтересованным по смыслу ст.449.1ГК РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указала, что торги были проведены с нарушением требований п.5 ст.449.1 ГК РФ, т.к., к участию в торгах были допущены мать и брат должника - ФИО4 и ФИО3, что, по её мнению, не позволило получить более высокую цену от реализации имущества должника, однако доказательств своих доводов суду не представила.

В ходе судебного разбирательства установлено, что должник ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ни с матерью ни с братом совместно не проживает, единой семьи не составляет.

Сама истица участия в торгах не принимала, объяснив это отсутствием денежных средств.

Отчуждаемая 1/6 доля является частью 3-комнатой квартиры жилой площадью 43кв.м, в которой зарегистрировано 7 человек. Площадь указанной доли не соответствует площади ни одной из комнат (13,3+17,7+11,8)кв.м, поэтому не представляет интереса для сторонних покупателей. 

Доказательств того, что участие в повторных торгах сособственников квартиры привело к занижению стоимости продаваемой доли, суду не представлено.

Первоначально, назначенные на 14.11.2016г. торги, были признаны несостоявшимися в силу п.1 ст.91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", поскольку заявку на участие в торгах подали менее двух лиц, что повлекло снижение цены на 15%.

На основании добытых по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что при проведении торгов не было допущено грубых и существенных нарушений, которые повлияли бы на их результат и нарушили бы имущественные права истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО2 к ФИО3, ООО «Ювелирный дом «Версаль» о признании недействительными результатов торгов и договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги- ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Никитина О.Ю.