Дело № 2-2046/2025 24RS0040-01-2025-00147-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 19 июня 2025 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания КПЕ,

с участием помощника прокурора г. Норильска ОМП,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к БОА об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к БОА об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности БОА Согласно распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомление о необходимости освобождения и сдаче по акту приема-передачи спорного жилого помещения в связи с аварийностью дома, а также выселении из жилого помещения, было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратилась БОА с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, в этой связи истцом был подготовлен и направлен в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Соглашение об изъятии между сторонами не подписано по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого изымаемого жилого помещения. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 391 206 руб. Кроме того, в жилом помещении могут находиться личные вещи ответчика, в связи с этим он подлежит выселению.

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> собственника БОА путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 391 206 руб., определив размер выплаты за изымаемое жилое помещение в пользу БОА в размере 1 391 206 руб. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> от собственника БОА к муниципальному образованию город Норильск. Выселить БОА из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять запреты на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями МОСП г. Норильска

Представитель истца о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик БОА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просит определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение на основании отчета предоставленного истцом ООО «Аксерли» от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 391 206 руб., ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора МОСП по г. Норильску, ГУФССП России по Красноярскому краю, ООО «УК «Город», МУЭП «Кос» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ при изложенных обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение). 

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что БОА на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602003:86. 

Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилась БОА с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ БОА направила в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилась БОА заявление, в котором указала, что самостоятельно снять запреты на совершение регистрационный действий она не может, в связи с этим просит рассмотреть вопрос о выплате ей возмещения в судебном порядке. 

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Выкупная стоимость жилого помещения № была определена на основании отчета ООО «Аксерли» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1 391 206 руб., в общую сумму возмещения вошли: стоимость жилого помещения; стоимость доли земельного участка под жилым объектом; стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме; убытки, связанные с переездом; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение; убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. 

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер, подлежащих взысканию с истца в пользу ответчика денежных средств в счет выкупной цены изымаемого нежилого помещения, с учетом убытков связанных с несением расходов на поиск другого жилого помещения, пользованием иным жилым помещением, с переездом, с поиском иного помещения в аренду, оформлением права собственности на него, составит 1 391 206 руб. 

Учитывая, что стоимость жилого помещения была согласована сторонами в досудебном порядке, сумму возмещения ответчик в ходе судебного заседания не оспаривала, подача иска в суд обусловлена невозможностью зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, в связи с наличием наложенных ОСП по г. Норильску запретов на совершение регистрационных действий, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственника путем выкупа и выплаты возмещения в пользу ответчика в размере 1 391 206 руб., после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемое жилое помещение переходит в муниципальную собственность муниципального образования город Норильск, с выселением БОА из спорного жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения установлено ограничение «запрещение регистрации» на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Норильску № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, которые он вправе совершать. Данный перечень не является закрытым, поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться иные, не противоречащие принципам исполнительного производства, действия для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.

В силу пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Наличие ограничений, в виде запрета регистрационных действий со спорным помещением, находящимся в аварийном доме не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом.

Поскольку спорное имущество изъято для муниципальных нужд, является государственной собственностью, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований и освобождении от ареста, путем отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Норильску № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета размере 3 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к БОА об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения удовлетворить. 

Изъять у БОА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ № №) квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,5 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 391 206 рублей.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ОГРН №, ИНН №) произвести выплату БОА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ № №) компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 391 206 рублей. 

Прекратить право собственности БОА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ № №) на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,5 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: 

<

адрес> после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,5 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: 

<

адрес> после предварительной выплаты БОА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ № №) денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить БОА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ № №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения. 

Снять запрет регистрационных действий, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Норильску № от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрещении на совершении действий по регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии». 

Взыскать с БОА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.