Дело №2-2-93/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пос.Красная Заря 20 июня 2019 года

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к администрации Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в Новодеревеньковский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью (..скрыто..) кв.м., в том числе жилой (..скрыто..) кв.м. (лит.А,а), по адресу: (...адрес...).

После изменения основания иска указав, что в (...дата...) году СПК «Золотой колос» передал ФИО5 в собственность согласно составленного списка на основании решения общего собрания жилой дом, расположенной по адресу: (...адрес...). Жилой дом передавался через администрацию сельского поселения, которая в данном случае выступала в качестве промежуточного звена. В собственность муниципалитета какого-либо уровня данный жилой дом не передавался и право муниципальной собственности на него зарегистрировано не было. За ответчиком данный жилой дом не закреплялся. Вследствие этого отношения по передаче жилого дома в собственность ФИО5 законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не регулируются. Указанные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации в части безвозмездной передачи имущества в собственность, и право собственности на жилой дом у ФИО5 возникает именно на этом основании.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью (..скрыто..) кв.м., в том числе жилой (..скрыто..) кв.м. по адресу: (...адрес...).

Представитель ответчика – администрации Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, оценив отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, а также исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п.п.1,3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (...номер...) от (...дата...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (...дата...) ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером (...номер...), категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: (...адрес...).

Как установлено в судебном заседании, на заседании правления СПК «Золотой колос» от (...дата...) принято решение выделить ФИО5 жилой дом, бывший в эксплуатации. 

Из выписки из протокола общего собрания СПК «Золотой колос» от (...дата...) следует, что принято решение передать через Старогольскую сельскую администрацию дома в собственность лицам, проживающим в домах, произвести оформление документов за их счет.

В приложении №1 к протоколу общего собрания членов СПК «Золотой колос» от (...дата...) указано, что переданы жилые помещения через Старогольскую сельскую администрацию, в том числе ФИО5

Согласно передаточного акта от (...дата...), на основании протокола общего собрания от (...дата...) СПК «Золотой колос» Новодеревеньковского района Орловской области в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава передает, а Старогольское сельское муниципальное образование в лице Главы сельского поселения ФИО3, действующего на основании Устава, принимает в ведение администрации сельского поселения жилые дома в соответствии с приложением (...номер...) к протоколу общего собрания СПК «Золотой колос» от (...дата...).

Из исторической справки архивного отдела администрации Новодеревеньковского района Орловской области от (...дата...) следует, что колхозы Старогольского сельского Совета Новодеревеньковского района Орловской области были образованы в 1930 году. В марте 1956 года объединились колхозы «Красное знамя» и «Правда» в один колхоз им.Сталина. В 1959 году колхоз «Путь Сталина» был переименован в колхоз «Золотой колос». В связи с реформированием сельского хозяйства в 1992 – 1993 годах произошла реорганизация колхозов и совхозов в коллективно-долевые предприятия. На общем собрании колхозников колхоза «Золотой колос» от (...дата...) было принято решение о реорганизации колхоза в коллективно-долевое предприятие «Золотой колос» Новодеревеньковского района Орловской области. На общем собрании членов КДП «Золотой колос» от (...дата...) было решено реорганизовать предприятие в сельскохозяйственный производственный кооператив «Золотой колос» Новодеревеньковского района Орловской области. (...дата...) на общем собрании членов СПК «Золотой колос» было принято решение об участии в учреждении общества с ограниченной ответственностью «Золотой колос» Новодеревеньковского района Орловской области. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.04.2019 года, 18.01.2013 года прекращена деятельность ООО «Золотой колос», в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ.

В сообщении главного специалиста по архивной работе администрации (...адрес...) (...номер...) от (...дата...) указано, что документы относительно жилищного фонда СПК «Золотой колос», в частности по строительству жилого дома, расположенного по адресу: (...адрес...), и другие документы, в архив на хранение не поступали. 

Кроме того, в материалах делах имеется сообщение главного специалиста по архивной работе администрации Новодеревеньковского района Орловской области (...номер...) от (...дата...), что в архиве администрации Новодеревеньковского района Орловской области отсутствуют документы относительного жилищного фонда (...адрес...). Указанные документы отсутствуют и в архиве Бюджетного учреждения Орловской области «Государственный архив Орловской области».

Глава администрации Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области ФИО4 сообщает, что в результате пожара в 2011 году в административном здании ООО (..скрыто..) техническая документация на жилые дома, переданные в собственность граждан, утрачена.

Согласно адресной справки, выданной ФИО5 администрацией Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области (...дата...). жилому дому, принадлежащему истцу, присвоен адрес: (...адрес...). Данное строение не является самовольной постройкой, проектная, разрешительная и прочая техническая документация отсутствует.

Из выписки из похозяйственной книги (...номер...), лицевой счет (...номер...), закладка (...дата...), администрации Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области следует, что по данным похозяйственного учета за ФИО5 значится находящийся по адресу: (...адрес...), жилой (...адрес...) площадью (..скрыто..) кв.м., жилой (..скрыто..) кв.м., расположенный на земельном участке площадью (..скрыто..) кв.м., с кадастровым номером: (...номер...), находящийся на праве собственности у ФИО5 ФИО7 и запрещений не значится. Сведения о жилом доме на имя ФИО5 и земельном участке на имя ФИО5 значатся в похозяйственной книге (...номер...), лицевой счет (...номер...). Других сведений о жилом доме и земельном участке по данным похозяйственного учета не значится.

ФИО5 начальником отдела архитектуры, строительства и ЖКХ Новодеревеньковского района Орловской области выдана справка (...номер...) от (...дата...), что истцом осуществлена реконструкция спорного жилого дома, нарушений градостроительного законодательства при реконструкции не допущено.

Право собственности на спорное жилое помещение за ФИО5 в установленном порядке не зарегистрировано, также отсутствуют заявленные в судебном порядке права требования на данное строение, аресты (запрещения), что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от (...дата...) № (...номер...). Вышеуказанное жилое помещение также не значится в реестре муниципального имущества Новодеревеньковского района Орловской области.

Органом местного самоуправления – Старогольской сельской администрацией Новодеревеньковского района Орловской области фактически признано наличие в собственности ФИО5 переданного ему СПК «Золотой колос» жилого дома путём внесения соответствующих записей в похозяйственную книгу с указанием его площади, на основе которого истцу администрацией Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области выдана выписка (...номер...) от (...дата...). 

В судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО5 открыто и непрерывно использует единственный для его проживания жилой дом по адресу: (...адрес...). За время проживая в указанном доме ФИО5 осуществил за свой счет капитальный ремонт, нес расходы по осуществлению текущего ремонта дома, оплате коммунальных платежей, изготовлении технической документации. 

Отсутствие технической документации и государственной регистрации права собственности ФИО5 на спорный жилой дом не может служить основанием к отказу в защите прав лица, владеющего и пользующегося таким жилым объектом. 

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (...адрес...), иные собственники которого не известны и не установлены судом в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 ФИО1 к администрации Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за А-вым ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью (..скрыто..) кв.м., в том числе, жилой - (..скрыто..) кв.м., по адресу: (...адрес...).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области пос.Красная Заря в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года.

Судья Н.В.Ванеева