Дело № 2-3761/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(заочное)

20 декабря 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 24 августа 2019 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РК 28 августа 2019 года, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними собственниками и полностью перешло в её собственность. Однако на момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрирован ответчик ФИО2, который должен был в срок до 1 ноября 2019 года добровольно сняться с регистрационного учета, при этом, до настоящего времени данное условие, предусмотренное в п. 4 договора, им не выполнено. Кроме того, по указанному адресу значится зарегистрированной ФИО3, которая с 25 июня 2018 года зарегистрирована в г. Москва. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника, в связи с чем, на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, просит прекратить право ФИО2, ФИО3 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, поддержав заявленные требования, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Уведомления суда направленные ответчикам по указанным в иске адресам, возвращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции МВД по РК ФИО4, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав пояснения и доводы истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 24 августа 2019 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 28 августа 2019 года; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 августа 2019 года. 

В пункте 4 Договора купли-продажи от 24 августа 2019 года указано, что по указанному адресу на регистрационном учете, согласно выписке из домовой книги № 2019-178075 от 24 августа 2019 года, выданной в Дополнительном отделе АУ «МФЦ» по г. Элиста, состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную жилплошадь в срок до 1 ноября 2019 года с момента подписания настоящего Договора. 

Таким образом, данный договор не содержит каких-либо положений о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования указанным жилым помещением.

Как следует из показаний свидетеля ФИО11, он знает истца длительное время, проживает в указанной квартире вместе с истцом без регистрации брака. Подтверждает, что ответчики ФИО5, ФИО3 в квартире истца не проживали и не проживают, вещей и имущества, принадлежащих ответчикам в квартире не имеется. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что она является сестрой истца и подтверждает, что ответчики в квартире ФИО1 не проживали и не проживают. С момента приобретения квартиры, истец вселялась в свободное жилое помещение, вещи и какое-либо имущество, принадлежавшее ответчикам в квартире отсутствовали. 

Согласно выписке из домовой книги № 2019-217425, выданной 7 октября 2019 года Дополнительным отделом АУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по г. Элиста, ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29 декабря 2016 года; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10 января 2016 года состоят на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, ответчики с момента заключения сделки и по настоящее время значатся зарегистрированными в указанном жилом помещении. Регистрация ответчиков в жилом помещении истца препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственника свободно владеть и распоряжаться своей квартирой. 

Письменных договоров, подтверждающих наличие права на проживание ответчиков в жилом помещении, как поясняет истец с ответчиками не заключались.

Следовательно, с момента отчуждения жилого помещения, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета с указанной жилой площади.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживают, собственниками жилья не являются, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением они не имеют, членами семьи собственника жилого помещения не являются, следовательно, право пользования жилым помещением у них отсутствует. 

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3, по указанному адресу, не соответствует фактическому их месту пребывания или фактическому месту жительства. Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку основанием для снятия граждан с регистрационного учета, кроме их личных заявлений, является также и решение суда, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Манжикова