УИД 16RS0...-26

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2024 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету ... о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету ... о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что Л.А. ФИО1 с ... состояла в браке с Р.М. ФИО1, скончавшимся .... Между Управлением земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с одной стороны, Р.М. ФИО1 и ФИО11, с другой стороны в ... году были заключены договоры аренды, по условиям которых Р.М. ФИО1 и ФИО11 арендовали земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... и ..., .... В период действий данных договоров Р.М. ФИО1 и ФИО11 возвели на указанных участках ряд объектов недвижимости, принадлежащих Л.А. ФИО1 на основании договора мены от .... Помимо оформленных объектов, Р.М. ФИО1 и ФИО11 были возведены пристрой к автомобильной мойке с инвентарным номером ... площадью 73,1 кв.м и здание складного помещения с инвентарным номером ... площадью 619,2 кв.м. Право собственности на указанные здания оформлено в установленном порядке не было. ФИО11 нотариально удостоверенным заявлением от ... гарантировал, что он не претендует на приобретение прав на не оформленные объекты недвижимости, расположенные на ранее арендуемых им и Р.М. ФИО1 земельных участках. Просит суд включить в состав наследства Р.М. ФИО1, ... года рождения, здание складского помещения площадью 619,2 кв.м. с инвентарным номером ... и пристрой к автомобильной мойке площадью 73,1 кв.м. с инвентарным номером ..., расположенные по адресу: .... Признать за Л.А. ФИО1 как за лицом, пережившим супруга право на ? доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, признать за Л.А. ФИО1 в порядке наследования право на ? доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Протокольным определением от ... в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управление Росреестра по ....

Протокольным определением от ... в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен Отряд государственной противопожарной службы №16 ФГКУ по РТ.

ФИО3 ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования изменили, просили признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества.

Представитель Исполнительного комитета города Нижнекамска Республики Татарстан по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку наследодатель при жизни право собственности на объекты недвижимости не оформил.

Представители Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан, Отряда государственной противопожарной службы №16 ФГКУ по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 35 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

В силу пункта 34 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 36 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству ... от ... между Р.М. ФИО1 и ФИО6 ... был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... было постановлено: образовать земельные участки: - К... площадью 167 кв.м., К... площадью 6162 кв.м., К... площадью 62 кв.м. из земельного участка К..., расположенного: ..., категория земель – земли населенных пунктов; - К... площадью 1,52 кв.м., К... площадью 3300 кв.м., К... площадью 380 кв.м. из земельного участка К..., расположенного: ..., категория земель – земли населенных пунктов. Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан расторгнуть договоры: ... аренды земельного участка К... от ... и ... аренды земельного участка К... от ... в связи с образованием земельных участков под объектами недвижимости с Р.М. ФИО1 и ФИО11. Закрепить за Р.М. ФИО1, ФИО11 на праве аренды сроком на 5 лет земельные участки: - К... площадью 167 кв.м., расположенный: ..., категория земель – земли населенных пунктов, для размещения автосервиса; - К... площадью 6 162 кв.м., расположенный: ..., категория земель – земли населенных пунктов, для размещения объектов складского назначения различного профиля; - К... площадью 62 кв.м, расположенный: ..., категория земель – земли населенных пунктов, для размещения автомойки самообслуживания; - К... площадью 152 кв.м, расположенный: ..., категория земель земли населенных пунктов, для размещения автомойки самообслуживания; - К... площадью 3300 кв.м., расположенный: ... земель - земли населенных пунктов, для размещения объектов складского назначения различного профиля; - К... площадью 380 кв.м, расположенный: ..., категория земель - земли населенных пунктов, для размещения автосервиса. Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан заключить с Р.М. ФИО1 и ФИО11 договоры аренды земельных участков.

... между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», с одной стороны, и Р.М. ФИО1, ФИО11, с другой стороны, был заключен договор ... аренды земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., для размещения объектов складского назначения различного профиля, сроком действия с ... до ....

... между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», с одной стороны, и Р.М. ФИО1, И.Н, ФИО11, с другой стороны, был заключен договор ... аренды земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., для размещения автосервиса, сроком действия с ... до ....

... между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», с одной стороны, и Р.М. ФИО1, И.Н, ФИО11, с другой стороны, был заключен договор ... аренды земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., для размещения автомойки самообслуживания, сроком действия с ... до ....

Согласно свидетельству о смерти IV-КБ ... Р.М. ФИО1 умер ....

Согласно справке нотариуса Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан от ..., после смерти Р.М. ФИО1, ... года рождения, умершего ..., наследником, принявшим наследство, является супруга Л.А. ФИО1.

Согласно договору мены от ..., заключенного между ФИО11 и Л.А. ФИО1, удостоверенного нотариусом Нижнекамского нотариального округа Республики ФИО7 ФИО15, Л.А. ФИО1 получила в собственность: ? долю в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...; ? долю в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...; ? долю в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...; ? долю в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: .... ФИО11 получил в собственность: ? долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...; ? долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ....

Согласно заявлению ФИО11 от ..., удостоверенному исполняющим обязанности нотариуса Нижнекамского нотариального округа Республики ФИО7 ФИО10 – ФИО8, ФИО11 подтвердил, что на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ... и ..., находящихся по адресу: ..., которые изначально были предоставлены по договорам аренды от ..., заключенным между ФИО11, Р.М. ФИО1, умершим ..., и МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», помимо объектов недвижимости, ранее переданных в собственность Л.А. ФИО1 на основании договора мены, удостоверенного ФИО9, нотариусом Нижнекамского нотариального округа РТ ... в реестре за ... и нежилых зданий (здание автосервиса и ветеринарной клиники), которые планируется передать в собственность Л.А. ФИО1 также по договору мены, имеются нежилое здание и нежилое помещение, которые в настоящее время не состоят на кадастровом учете и не оформлены в собственность. Кроме того, ФИО11 гарантировал Л.А. ФИО1, что не будет претендовать на вышеуказанные и не оформленные в собственность объекты недвижимости. В случае, если по каким-то причинам регистрация права собственности на указанные объекты будет произведена на его имя, обязуется передать указанные объекты недвижимости в собственность Л.А. ФИО1 безвозмездно. 

Согласно договору мены от ..., заключенного между ФИО11 и Л.А. ФИО1, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан А.Р. ФИО16 – ФИО8, Л.А. ФИО1 получила в собственность: ? долю в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...; ? долю в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: .... ФИО11 получил в собственность: ? долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ....

Согласно заключению ... от ... Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ», на земельном участке площадью 7756 кв.м., расположенном по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., категория земель: земли населенных пунктов, по состоянию на ... имеются в наличии строения и сооружения: часть автомобильной мойки с кадастровым номером ..., инв. № литера ...; часть автосервиса с кадастровым номером ..., инв. № литера ...; часть здания.

Согласно заключению ... от ... Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ», на земельном участке площадью 380 кв.м., расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый номер земельного участка ..., категория земель: земли населенных пунктов, по состоянию на ... имеются в наличии строения и сооружения: часть здания автосервиса с кадастровым номером ..., инв. № литера ...

Согласно заключению ... от ... Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ», на земельном участке площадью 152 кв.м., расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый номер земельного участка ..., категория земель: земли населенных пунктов, по состоянию на ... имеются в наличии строения и сооружения: часть мойки самообслуживания на 4 поста с кадастровым номером ..., инв. № литера ...

Согласно заключению ... от ... Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ», на земельном участке площадью 167 кв.м., расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый номер земельного участка ..., категория земель: земли населенных пунктов, по состоянию на ... имеются в наличии строения и сооружения: часть здания автосервиса с кадастровым номером ..., инв. № литера ...

Согласно заключению ... от ... Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ», на земельном участке площадью 62 кв.м., расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый номер земельного участка ..., категория земель: земли населенных пунктов, по состоянию на ... имеются в наличии строения и сооружения: часть мойки самообслуживания на 4 поста с кадастровым номером ..., инв. № литера ....

Согласно заключению ... от ... Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ», на земельном участке площадью 869 кв.м., расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый номер земельного участка ..., категория земель: земли населенных пунктов, по состоянию на ... имеются в наличии строения и сооружения: часть автомобильной мойки с кадастровым номером ..., инв. № литера ... часть автосервиса с кадастровым номером ..., инв. № литера ...; часть здания.

Согласно заключению ... от ... Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ», на земельном участке площадью 3300 кв.м., расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый номер земельного участка ..., категория земель: земли населенных пунктов, по состоянию на ... имеются в наличии строения и сооружения: часть мойки самообслуживания на 6 постов с кадастровым номером ..., инв. № литера ...

Согласно заключению ... от ... Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ», на земельном участке площадью 6162 кв.м., расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый номер земельного участка ..., категория земель: земли населенных пунктов, по состоянию на ... имеются в наличии строения и сооружения: часть автомобильной мойки с кадастровым номером ..., инв. № литера ...; часть мойки самообслуживания на 6 постов с кадастровым номером ..., инв. № литера ...; кафе «Шаурма» с кадастровым номером ..., инв. № литера ..., площадью 13,2 кв.м.; ветеринарная клиника с кадастровым номером ..., инв. № литера ..., площадью 60,5 кв.м.; часть здания; часть здания.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Л.А. ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельные участки с кадастровыми номерами: ..., ...,....

Согласно техническому паспорту нежилого здания – пристрой к автомобильной мойке, площадью 99,6 кв.м., год постройки – 2012.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – здание складского помещения, площадью 622,6 кв.м., год постройки – 2021.

Определением суда от ... по ходатайству представителя истца делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России.

Согласно экспертному заключению ... от ... на основании проведённых исследований установлено, что исследуемое нежилое здание, площадью 619,2 кв.м., с инвентарным номером 15155 является зданием производственного назначения (используется под автосервис) расположенное на земельных участках с кадастровым номером: ..., ... (с ВРИ под объекты придорожного сервиса) по адресу: ...:

Соответствует положениям и требованиям:

в п.п. 4.5,4.7, 5.1.1, 5.4.17,6.1.2,6.1.3,6.1.18, 7.1, 8.4, 8.6, 8.7 СП 56.13330.2021 Производственные здания СНиП 31-03-2001 [23];

в п.п. 4.3, 4.4, 4.10 СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87 [24];

в п.п. 4.1, 4.2, 6.1, 6.20, 7.1.1, 7.1.2, 7.2, 7.2.3, 7.2.6 СП 364.1311500.2018 Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности [22];

в ст.ст. 7, 8 (п.п. 2, 3, 5, 6,7), 10 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» [4];

в п.п. №№ 4.2.6, 4.2.18, 4.2.19, 4.2.21, 4.3.2, 4.4.1, 8.2.2, 8.2.4, СП 1.131302020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» [15];

в п.п. №№ 6.1.40, 8.6, 8.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» [16];

в п.п. 5.28, 6.1.1 СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты [17];

в ст.ст. №№ 5, 52, 60, 90 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» [5].

Не соответствует положениям и требованиям:

п. 6.1.16 СП 56.13330.2021 Производственные здания СНиП 31-03-2001 [23], несоответствия размеров ограждения лестницы и площадки, антресольного встроенного этажа;

в ст.8 (п.п.1, 4) по сохранению устойчивости прочности несущих строительных конструкций перекрытия встроенного (антресольного) этажа в течение времени, необходимого для эвакуации людей, эвакуации людей в безопасную зону ввиду требуемых параметров встройки АБК в производственное помещение; ст. 36 (по электробезопасности в процессе эксплуатации здания). «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» [4];

5.2.9 СП 2.13130.2012 [17] «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты;

п.п. №№ 6.1.42 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» [16], по степени огнестойкости здания (строительных конструкций), предъявляемые в соответствии с классом (функциональной пожарной опасности к встроенным административным помещениям в производственное помещение (конструктивному решению перекрытий в соответствии их назначения);

в ст.ст. №№ 53, 89 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» по конструктивности антресольного этажа встроенного в производственное помещение.

Следуя формулировке вопроса, поставленного судом, нежилое здание общей площадью 619,2 кв.м., с инвентарным номером ..., расположенное по адресу: ..., по состоянию на дату экспертного осмотра ...:

в целом соответствует строительным требованиям по механической безопасности, безопасности пребывания, градостроительным санитарным и иным нормам и правилам;

не соответствует противопожарным нормам и правилам в части не соблюдены в полном объеме требования: Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ, по требованию устройства противопожарной преграды (конструкции), встройки (антресольного этажа) в производственное помещение.

На основании проведённых исследований установлено, что исследуемое нежилое административно-бытовое здание, предусмотренное для административного персонала, пристрой к автомобильной мойке площадью 73,1 кв.м, с инвентарным номерам 17044, по адресу: ...:

Соответствует положениям и требованиям, отраженным:

в п.п. 4.27, 6.8, 6.10, 8.1 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» [13];

в ст.ст. 7, 8 (п.п. 1, 2, 3, 5, 6), 10, 36 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» [4];

в п.п. №№ 4.2.5, 4.2.9, 4.2.6, 4.2.18, 4.2.19, 4.2.21, 4.3.2, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» [15];

в п.п. №№ 5.6.1, 5.6.4, 8.6, 8.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» [16];

в п. 6.6.1 СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты [17];

в ст.ст. №№ 53, 89, 90 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» [5].

Не соответствует положениям и требованиям:

п.п. 8.3, 8.4 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» [13], отсутствия организации наружного водостока;

п. 7.2.3 СП 364.1311500.2018 Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности [22];

в ст.8 (п.п. 4, 7) по отсутствию в помещениях устройств систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, ввиду пристроенного к зданию производственного назначения и расположенного на территории единого комплекса, «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» [4];

в ст.ст. №№ 5, 52, 60 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» по отсутствию в помещениях устройств систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Следуя формулировке вопроса, поставленного судом, пристрой к автомобильной мойке площадью 73,1 кв.м, с инвентарным номером 17044 по состоянию на дату экспертного осмотра ...:

в целом соответствует строительным требованиям по механической безопасности, безопасности пребывания, градостроительным санитарным и иным нормам и правилам;

не соответствует противопожарным нормам и правилам, в части не соблюдены в полном объеме требования: Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ; «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ, по способу защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара (отсутствие в помещениях устройств систем обнаружения, оповещения и управления эвакуацией, при пожаре, средств пожаротушения).

Требования, пожарной безопасности, рассматривались в рамках экспертной специальности и компетентности эксперта-строителя.

В ходе исследования было установлено, что пространственная жесткость исследуемых зданий не нарушена. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. При этом техническое состояние отдельных конструктивных элементов (или их частей) можно характеризовать как удовлетворительное, ограниченно работоспособное, по нарушению нормальной эксплуатации строительных конструкций, их долговечности (требования норм по предельным состояниям II группы [22] см.) и требованиям безопасности. 

Несущие конструкции и конструктивные элементы зданий, с инвентарным номером ..., с инвентарным номером ..., по состоянию на дату осмотра, не представляют угрозу разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, пригодны для дальнейшей эксплуатации, безопасных условий пребывания в нем людей и отсутствует угроза их жизни и здоровью со стороны конструктивного и объемно-планировочного решения объекта исследования (при использовании как нежилое и устранении выявленных недостатков).

Исследуемые здания в целом соответствуют строительным требованиям по механической безопасности, безопасности пребывания, градостроительным санитарным и иным нормам и правилам, не соответствует противопожарным нормам и правилам в части не соблюдены, в полном объеме требования: Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ, «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ, выявленные несоответствия представлены выше по тексту исследования и в таблице 9,10.

Следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «создают ли угрозу жизни и здоровью граждан», здание площадью 619,2 кв.м, с инвентарным номером ... и пристрой к автомобильной мойке площадью 73,1 кв.м, с инвентарным номером ..., расположенные по адресу: ..., установлено, что в границах специальных строительно-технических знаний, по состоянию на дату экспертного осмотра ...:

нежилое здание производственного назначения «под автосервис», общей площадью 619,2 кв.м, с инвентарным номером ... в целом, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, при условии устранения выявленных несоответствий, по устройству противопожарной преграды, существующей встройки, отделяющей административно-бытовую часть помещений от производственной (помещений автосервиса), в соответствии с действующими НТД;

нежилой пристрой административно-бытового назначения, площадью 73,1 кв.м, с инвентарным номером 17044 в целом, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, при условии устранения выявленных несоответствий, по обеспечению системой пожарной безопасности исследуемых помещений, пристроенных к производственному помещению «автомобильной мойке», в соответствии с действующими НТД.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертное заключение ... от ... отвечает требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 3 указанной статьи закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Между тем, в соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Учитывая, что спорные объекты недвижимости были построены и введены в эксплуатацию в период брака истца и Р.М. ФИО1 на земельных участках, предоставленных на праве аренды Р.М. ФИО1 и ФИО11; объекты недвижимого имущества соответствуют виду разрешенного использования земельных участков; более того, в настоящее время правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами ..., ...,... является Л.А. ФИО1; ФИО11 не претендует на вышеуказанные объекты недвижимости; органы местного самоуправления в установленном порядке требований о сносе строений, освобождении земельных участков к Р.М. ФИО1, ФИО11, а также к Л.А. ФИО1 не заявляли; строения построены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушение противопожарных норм является устранимым, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, не могут являться основанием для сноса строений, суд считает возможным признать за истцом право собственности на здание складского помещения площадью 619,2 кв.м. с инвентарным номером ... и пристрой к автомобильной мойке площадью 73,1 кв.м. с инвентарным номером ..., расположенные по адресу: ....

В рамках данного дела была проведена судебная экспертиза по ходатайству истца, обязанность по оплате которой была возложена на истца.

Согласно заявлению ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России расходы по проведению судебной экспертизы составили в размере 134 688 рублей. 

ФИО3 ФИО1 во исполнение определения о назначении экспертизы, на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Республике Татарстан внесла денежные средства в размере 15 000 рублей, которые подлежат перечислению ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России в счет оплаты произведенной судебной экспертизы.

Кроме того, с ФИО3 ФИО1 в пользу ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 119 688 рублей (134 688 – 15 000).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ...) право собственности на объекты недвижимого имущества: здание складского помещения площадью 619,2 кв.м. с инвентарным номером ... и пристрой к автомобильной мойке площадью 73,1 кв.м. с инвентарным номером ..., расположенные по адресу: ....

Поручить Управлению Судебного департамента в Республике Татарстан перечислить с депозитного счета денежные средства в размере 15 000 рублей, внесенные ФИО1 согласно квитанции от ... в счет оплаты судебной экспертизы по настоящему делу, проведенной ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России, по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Республике Татарстан (ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России л/с 20116Х06840),

Банк получателя Отделение – НБ Республика Татарстан Банка России / УФК по Республике Татарстан г. Казань

Расчетный счет: 

<

***>,

БИК 019205400 

Кор. счет 40102810445370000079

ИНН 

<

***>

КПП 165501001

Код дохода 00000000000000000130 за экспертизу ...

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России (ИНН ...) расходы по оплате судебной экспертизы в размере в размере 119 688 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-6511/2023;) (УИД16RS0...-26), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ