РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО7 к администрации МО г. Кузнецк Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации МО г. Кузнецк Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Наследниками первой очереди по закону являются: он (истец), дочь ФИО6 и внучка ФИО5 (по праву представления, так как ее отец (сын наследодателя) ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ).

21.03.2018 он обратился к нотариусу г. Кузнецка Пензенской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО6 и ФИО5 от принятия наследства отказались, подав соответствующее заявление нотариусу.

Нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру, поскольку акт приема-передачи жилого помещения от 29.10.2017 не прошел государственную регистрацию и, соответственно, право собственности на квартиру у наследодателя не возникло.

Между тем, строительство вышеуказанной квартиры осуществлялось его женой по договору № 

<

данные изъяты> на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному с ООО «Стройзаказ» ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила и полностью выплатила стоимость квартиры.

В связи с окончанием работ согласно указанному договору и на основании разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройзаказ» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Зарегистрировать право собственности на квартиру ФИО1 не успела в связи со смертью.

Просил признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 иск поддержал, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил включить в состав наследства после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации МО г. Кузнецк Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен.

Протокольным определением суда от 20.09.2018 ФИО6, ФИО5 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктами 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в связи со смертью ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 

<

данные изъяты> выдано ДД.ММ.ГГГГ ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области), открылось наследство.

По данным наследственного дела № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, представленного нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ супругом наследодателя – ФИО7 подано заявление о принятии наследства, дочерью ФИО6, внучкой ФИО5 подано заявление от отказе от причитающихся им долей наследства по всем основаниям в пользу ФИО7

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № временно исполняющий обязанности нотариуса г. Кузнецка Пензенской области ФИО3 – ФИО4 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ввиду того, что представленный на квартиру документ (акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пензенской области и право собственности не возникло.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований по следующим основаниям.

По договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Стройзаказ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), объектом долевого строительства является квартира № 

<

данные изъяты> общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой – 27,7 кв.м, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расположенная в многоквартирном пятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Стороны договора участия в долевом строительстве подписали ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи жилого помещения, из которого следует, что в связи с окончанием работ согласно договору и на основании разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес>, ООО «Стройзаказ» передает в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру 

<

адрес>. Общая площадь квартиры составляет 50 кв.м, в том числе жилая – 28 кв.м.

Стоимость указанной квартиры согласно договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уплачена полностью. 

В связи с полной оплатой квартиры ООО «Стройзаказ» передало в собственность ФИО1 указанную квартиру полностью в том виде, в котором она находилась на момент подписания разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес>, выданного администрацией г. Кузнецка Пензенской области № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий у ФИО1 по переданной квартире на момент подписания передаточного акта не имелось.

Соответственно, вытекающие из договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности сторонами были исполнены: объект долевого участия построен, передан дольщику, участником долевого строительства объект принят и оплачен. 

Вместе с тем, ФИО1 выразить свою волю – зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру не успела по причине смерти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, из анализа представленных доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела следует вывод о возможности включения указанной квартиры в состав наследства и признания за ФИО7 права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области со дня его принятия.

Судья: