Дело № 2-1870/2017

Решение

 в мотивированном виде составлено 20 июня 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2017 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит: определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., выделить в пользование ответчика комнату площадью 15,8 кв.м., за истцом – комнату 13,3 кв.м, вспомогательные помещения оставить в общем пользовании собственником квартиры; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, предоставив ключи от входной двери. 

В обоснование требований ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства. Истцу принадлежит 1\4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 3\4 доли в праве собственности на указанную квартиру. Квартира состоит из двух жилых комнат площадями: 13,3 кв.м., 15,8 кв.м. Фактически в квартире проживает ответчик ФИО2 Как собственник 1\4 доли в праве общей долевой собственности, истец желает пользоваться жилым помещением. Истец доступа в квартиру не имеет, ключей у нее нет. Достичь соглашения о порядке пользования спорной квартирой не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 иск поддержала. 

Истец ФИО1 пояснила, что она проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая находится в ее собственности. В указанной квартире истец проживает с сыном, его женой и внучкой. Квартира по адресу: 

<

адрес>, является двухкомнатной, в этой квартире истец не проживает, ключей от квартиры у нее нет. Ответчик не дает ей ключи от квартиры. Комнаты в спорной квартире изолированные. Истец просит выделить ей меньшую по площади комнату без балкона. Истец намерена пользоваться спорной квартирой как жилым помещением, в связи с чем, просит определить порядок пользования квартирой. Истец готова выплачивать ответчику компенсацию за превышение площади комнаты над ее долев в праве собственности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорную квартиру приобрели с супругом в апреле 2014 года. В июле 2014 года супруг умер. У ФИО2 в собственности 3\4 доли в праве на спорную квартиру, у истца – 1\4 доля. У истца ключей от квартиры нет, к ней ФИО1 по поводу ключей не обращалась. Истец является для нее чужим человеком, поэтому она не может дать ей ключи от квартиры. Кроме того, ФИО1 не намерена проживать в квартире, а желает сдавать комнату. В квартире не комнаты, которая бы соответствовала размеру доли истца.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, представителя истца, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности - достаточности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено аналогичное право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются:

- ФИО1 размер доли 1/4;

- ФИО2 размер доли 3/4.

В спорной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован.

Фактически в квартире проживает ФИО2

ФИО1 в квартире не проживает, проживает по адресу: 

<

адрес> с сыном, его супругой и внучкой, данная квартира находится в собственности истца.

Истец как собственник жилого помещения вправе иметь доступ в квартиру, проживать в ней. Доля истца в квартире значительная (1/4). Пояснения истца ФИО1 о том, что она намерена пользоваться спорной квартирой как жилым помещением, то есть использовать его по назначению, не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет интерес в использовании жилого помещения по назначению, требование ФИО1 об определении порядка пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

При определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из следующего.

Стороны не могут прийти к согласию по поводу порядка пользования общим имуществом, в связи с чем, порядок пользования определяется судом.

Жилищный кодекс РФ не содержит норм, регулирующих порядок пользования жилым помещением между собственником и членом его семьи. В связи с чем, суд полагает возможным применить к рассматриваемым правоотношениям по аналоги ст. 247 Гражданского кодекса РФ, регулирующую порядок владения и пользования имуществом между долевыми собственниками.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 50,4 кв.м., в том числе, жилой – 29,1 кв.м. 

Квартира состоит из двух изолированных комнат: 13,3 кв.м., 15,8 кв.м. 

В квартире имеются подсобные помещения: кухня, коридор, туалет, ванная.

Судом установлено, что квартира находится в пользовании ФИО2 

Порядок пользования квартирой с учетом интересов ФИО1 не сложился.

Истец ФИО1 просит выделить в ее личное пользование комнату площадью 13,3 кв.м., данная комната является меньшей по площади, наиболее соответствует доле истца в праве собственности, не имеет выхода на балкон. 

Истец согласна выплачивать компенсацию ответчику за превышение площади комнаты, на которую она претендует, над площадью, приходящейся на ее долю в праве собственности.

Истец и ответчик членами одной семьи не являются. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, по варианту, предложенному ФИО1 

Суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>:

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,8 квадратных метров;

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 13,3 квадратных метра;

- вспомогательные помещения оставить в совместном пользовании сторон.

Также суд обязывает ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, передав комплект ключей от входных дверей указанного жилого помещения. 

Истец понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 руб., в связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>:

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,8 квадратных метров;

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 13,3 квадратных метра;

- вспомогательные помещения оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, передав комплект ключей от входных дверей указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Леонова