Дело № 2-2-29/2017 года.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Никишина В.Н.,

при секретаре судебного заседания – Сима Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Думиничи

21 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хотьково», администрации муниципального района «Думиничский район» о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

19 декабря 2016 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Хотьково» о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указывает, что его мать ФИО3 проживала по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме №№ проживала ФИО2, которая была одинока, с ней его мать длительное время поддерживала дружеские отношения. В период своего приезда в деревню, он помогал не только матери, но и ФИО2, выполняя необходимые работы по поддерживанию дома и земельного участка в порядке. Когда в силу возраста ФИО2 оказалась немощной, его мать забрала ФИО2 к себе в дом, полностью взяв на себя обязанности по уходу за ней.

В знак благодарности за помощь и уход ФИО2 завещала все свое имущество его матери ФИО3, что подтверждается завещанием, зарегистрированным в Хотьковском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Помощь, которую он мог оказывать ФИО2 в дни своего приезда в деревню, была недостаточной, поскольку в силу возраста и состояния здоровья ФИО2 нуждалась в круглосуточном контроле и наблюдении. Поэтому она согласилась переехать жить в Новослободский дом-интернат. При этом она просила его не бросать ее дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Выполняя ее прижизненное пожелание, он продолжал следить за состоянием ее дома и земельного участка так, как это бы делал собственник. В период проживания в доме он выполнял необходимые работы по поддержанию дома и земельного участка в надлежащем состоянии.

Он в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как собственник имуществом, жилым домом и земельным участком, принадлежавшим ФИО2, о чем могут подтвердить свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7

Он как владелец дома №№ заказал проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, на котором расположен жилой дом. Планом земельного участка, изготовленного в результате его межевания подтверждается, что установленные границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованы со смежными землепользователями.

В справке Думиничского филиала КП «БТИ» указано, что по данным архива о правовой регистрации строений, сведения о наличии зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Уведомлениями ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что решением Хотьковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, проживающей в 

<

адрес>, выделялась земля площадью 

<

данные изъяты> га.

Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование сослался на обстоятельства, послужившие поводом для обращения в суд. Просит признать за ним право собственности на дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, место положением которого указан адрес: 

<

адрес>. В случае неявки представителей ответчиков в суд, согласен на вынесение заочного решения. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Село Хотьково», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Думиничский район», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, что свидетельствует о нежелании ответчика участвовать в судебном заседании, давать объяснения по существу исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации сельского поселения «Село Хотьково» и администрации муниципального района «Думиничский район», представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, а также филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Определением Сухиничского районного суда Калужской области от 25 января 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района «Думиничский район». 

Судом установлено следующее:

ФИО3 являлась матерью истца ФИО1, проживала по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме №№ проживала ФИО2, была одинока, с которой его мать длительное время поддерживала дружеские отношения. В период своего приезда в деревню, он помогал не только матери, но и ФИО2, выполняя необходимые ремонтные работы по дому матери и ФИО2, а также помогал обрабатывать земельный участок ФИО2 и поддерживать его в надлежащем в порядке. Когда в силу возраста ФИО2 оказалась немощной, его мать забрала ФИО2 к себе в дом, полностью взяв на себя обязанности по уходу за ней.

Согласно завещания удостоверенного секретарем Хотьковского сельского Совета ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала жилой дом, расположенный в 

<

адрес> Хотьковского сельского Совета, а также домашнюю обстановку ФИО3. (л.д.10).

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Из ст.15 ЗК РФ следует, что в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО2, для ведения личного подсобного хозяйства, решением Хотьковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, выделена земля 

<

данные изъяты> га. (л.д.14).

Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хотьковской сельской администрацией подтверждается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за №. (л.д.11).

Из повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС администрации муниципального района «Думиничский район» следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. (л.д.12).

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Думиничский район Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Главы администрации сельского поселения «Село Хотьково» от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладению присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В приказе № Хотьковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в данном домовладении значится ФИО1 (л.д.19).

Кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 и Верховного Суда РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом, ибо все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. 

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ вытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом в силу ст.234 ГК РФ заявителю необходимо предоставить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что за состоянием дома и земельного участка ФИО2, являющимися предметом спора, он как собственник следил в течение длительного времени. В период проживания в доме он выполнял необходимые работы по поддержанию дома и земельного участка в надлежащем состоянии. 

То, что после смерти ФИО2 в течение 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как собственник имуществом, домом и земельным участком ФИО2, и что на данные объекты недвижимости не претендуют иные лица, подтверждается показаниями ФИО5, ФИО6, ФИО7, допрошенных в суде в качестве свидетелей.

Оснований сомневаться в достоверности показаний вышеуказанных свидетелей у суда не имеется.

План спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес> и его схема, с согласованием границ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, позволяет индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений. 

Согласно ст.123 ч.3 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В гражданском судопроизводстве в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, и, исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что спорный земельный участок, а также дом находятся в муниципальной собственности, ответчиками не представлено. 

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что неявка в судебное заседание представителей ответчиков является результатом их собственного усмотрения, судом обеспечена ответчикам достаточная возможность участвовать в судебном заседании, изложить свои доводы, представлять доказательства в обоснование их доводов и оспорить утверждения другой стороны в ходе судебного заседания.

Таким образом, ФИО1 представлены доказательства приобретения земельного участка и дома по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

-на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, место положением которого указан адрес: 

<

адрес>.

Ответчиками администрацией сельского поселения «Село Хотьково», администрацией муниципального района «Думиничский район» может быть подано заявление о пересмотре решения в Сухиничский районный суд Калужской области в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Справка.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2017 года.

Судья Сухиничского районного суда

Калужской области: подпись В.Н. Никишин