РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 августа 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при ведении протокола помощником фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/25 по иску ЖСК «Дарьин» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с настоящим иском, указав, что фио является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025011:1659, расположенного в границах адрес «Дарьин». Право собственности приобретено в порядке наследования к имуществу умершего отца-Канищева А.В., который имел задолженность перед ЖСК «Дарьин». 31 марта 1999 года на основании заключенного с Правительством Москвы договора аренды земельного участка, ЖСК «Дарьин», в целях осуществления членами кооператива за счет своих средств малоэтажного жилищного строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов, заключены договоры с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями. фио являлся членом ЖСК «Дарьин» 10 ноября 2016 года вышел из состава членов и выведен из состава членов ЖСК «Дарьин» 18 марта 2017 года. 28 сентября 2017 года фио умер. 13 октября 2021 года фио оформила свои наследственные права, пользуется объектом. С 2002 года являлась членом ЖСК и вышла из состава членов кооператива в 2018 году. Имеет задолженность перед ЖСК «Дарьин». Истец просил взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения сумма.

Суду представлены протоколы общих собраний, копии договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и лицами; выписки ЕГРН, ЕГРЮЛ; выписки с расчетного счета; выписки по счету; сметы; сведения о площадях земельных участков с указанием долей; Устав ЖСК «Дарьин»; платежные документы; счета на оплату; чеки по операциям; реестр членов ЖСК «Дарьин»; отчеты о финансовых результатах; о целевом использовании средств; бухгалтерский баланс; сведения по потреблениям приборов учета; сводные ведомости; расчет задолженности; локальные сметы; акты; акты сверки; договоры, дополнительные соглашения и приложения к ним; счета фактуры; лицензии на право пользования недрами; изменения в лицензионные условия и Условия пользования недрами; акты разграничения эксплуатационной ответственности; планы и схемы; акты сдачи-приемки выполненных работ; акты сверки взаиморасчетов; документы, подтверждающие расходы, авансовые отчеты; электронная переписка; расчеты задолженности; Распоряжение Правительства Москвы ДГИ адрес «Об утверждении проекта межевания территории квартала № 2691 от 03 февраля 2017 года; план межевания; Протокол заседания Окружной комиссии;№ Сообщения Префектуры; переписка с ведомствами; Заключение к проекту межевания; разрешение на строительство, иная документация.

Также, ФИО2 представлены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, справка о выплаченном пае, договор, технический паспорт, документы, подтверждающие оплату по договорам; чеки и квитанции; заключение ООО «ДОР-ЭКСПЕРТ», Роскадастр, со ссылкой на которые, ответчик фио возражала против удовлетворения требований. Указывала на необоснованность расчетов, недостоверность исходных данных. Также, суду представлены судебные акты в отношении ЖСК «Дарьин».

С учетом уточнения требований при наличии возражений ответчика и заявлении о пропуске истцом срока исковой давности, истец просил взыскать с ответчиков солидарно в качестве неосновательного обогащения за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20 мая 2024 года сумма, согласно приведенному уточненному расчету (л.д.65 том 14).

Представителем истца заявлено о подложности доказательств, представленных ответчиком, а именно, платежных документов от имени ЖСК «Дарьин» сформированных с произвольными суммами, которые ЖСК «Дарьин» ответчикам не выставлялись.

С учетом последнего уточнения по результатам судебной экспертизы, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно сумма, проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 11 января 2023 года по 30 июля 2025 года в сумме сумма и по день фактической уплаты, расходы по уплате госпошлины сумма. 

Представители истца в судебное заседание явились, требования с учетом последнего уточнения по результатам проведенной судебной экспертизы поддержали.

Представители ФИО2 в судебное заседание явились, требования в полном объеме не признали, указывали, что фио членом ЖСК «Дарьин» не являлась и не является, общее имущество, в том числе коммуникации, принадлежат не ЖСК, а являются общей собственностью, в том числе ответчика ФИО2, задолженности перед ЖСК «Дарьин» ответчик фио и её супруг ФИО1 не имеют, имевшиеся задолженности погашены. Со ссылкой на представленные судебные акты указывали на отсутствие у ЖСК какого-либо имущества, статус имущества поселка как бесхозяйного в связи с непринятием мер ЖСК к его оформлению. Указывали об использовании ЖСК собираемых денежных средств не по назначению, недостоверность данных для каких-либо расчетов. Просили в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Как установлено судом, фио является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:02:002501:1659 по адресу: адрес, домовладение 1, корп. 62., находящемся в долгосрочной аренде по договору между ФИО2 и адрес Москвы № М-02-058475 от 18 мая 2022 года. Членом ЖСК «Дарьин» фио не является.  

Целью деятельности ЖСК «Дарьин» является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилой площади путем строительства и (или) приобретения в собственность членами Кооператива малоэтажных жилых домов и последующая их эксплуатация на земельном участке по адресу: адрес, домовладение № 1.

Поскольку между сторонами возник спор относительно отнесения земельного участка ответчиков к ЖСК, стоимости работ и услуг, фактически оказанных ответчикам истцом, соответствия стоимости, экономической целесообразности и разумности расходов ЖСК «Дарьин», возможности фактического пользования, размера задолженности при ее наличии с учетом прямых договоров и произведенных платежей, судом назначена, а ООО «Экспертно-правовой центр» проведена комплексная судебная землеустроительная финансово-экономическая (бухгалтерская) экспертиза.

 Согласно выводам экспертов, исходя из проведенного исследования экспертом установлено, что земельный участок 77:02:0025011:1659 полностью располагается на территории квартала, в котором располагается ЖСК «Дарьин» согласно проекта межевания, утвержденного распоряжением департамента городского имущества адрес от 03 февраля 2017 года № 2691. На момент проведения осмотра доступ к земельному участку ответчика осуществляется по асфальтовой дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025003:2. Экспертом выполнен анализ данных портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» в части расположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025011:1659 и смежных к нему земельных участков и сделан вывод, что доступ (проход и проезд) к земельному участку 77:02:0025011:1659 минуя участок, находящийся в аренде у ЖСК «Дарьин» с кадастровым номером 77:02:0025003:2 невозможен. Согласно утвержденного проекта межевания, доступ на земельный участок 77:02:0025011:1659 обеспечивается за счет территории общего пользования, в том числе участка для проездов, проходов. Экспертом установлено, что земельный участок арендуемый ЖСК «Дарьин», и земельный участок ответчика, объединены единой инфраструктурой и инженерными сетями (электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, слаботочной системой электроснабжения, подъездными дорогами и контрольно-пропускным пунктом). По результатам натурного осмотра, экспертом установлено, что ответчиками использовались или могли быть использованы следующие инженерные сети и объекты общей инфраструктуры, расположенные в границах адрес «Дарьин»: системы водоснабжения; водоотведения, электроснабжения, отопления, слаботочная система электроснабжения, подъездные дороги, благоустройство территории, приемка мусора, пожарный водоем, система уличного освещения, система ливневой канализации и контрольно-пропускной пункт на въезде на адрес «Дарьин». 

Согласно выводам экспертизы финансово-экономического раздела, затраты на содержание имущества общего пользования и административно-хозяйственных работ ЖСК «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года составили сумма. Затраты на уборку и благоустройство территории и имущества общего пользования ЖСК «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года составили сумма. Затраты на вывоз ТБО, ТКО, КГМ в ЖСК «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года составили сумма. Затраты на услуги по охране территории и обеспечению безопасности ЖСК «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года составили сумма. Сумма задолженности собственника дома по адресу: адрес, домовладение 1, корп. 62, на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025011:1659 перед ЖСК «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года, с учетом произведенных и поступивших на расчетный счет ЖСК «Дарьин» платежей составила сумма. Также, экспертами на основании проведенного исследования сделан вывод о том, что расходы производились в рамках уставной деятельности и не противоречили целям ЖСК «Дарьин», установленным Уставом. Затраты ЖСК «Дарьин» на управление и содержание инженерных сетей и объектов адрес «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года являются экономически обоснованными и целесообразными.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству ответчика ФИО2 эксперты ФИО3., фио, фио, фио, каждый в отдельности, выводы заключения поддержали в полном объеме.

Представителями ФИО2 заявлено об отводе экспертов, признании заключения недопустимым доказательством.

Проверив доводы стороны ответчика, изучив представленное заключение, суд не находит оснований согласиться с приведенными доводами.

Вопреки утверждению стороны ответчика, сомнения в объективности и беспристрастности экспертов, личной заинтересованности, объективно ничем не подтверждены, оснований для отвода и признания заключения недопустимым доказательством, не установлено. 

Заключение является полным, ясным, обоснованным и научно-мотивированным. Нарушений влекущих признание заключения недопустимым доказательством не установлено. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности в установленном законом порядке. Правильность, полнота и обоснованность выводов сомнений не вызывает. Признаков какого-либо постороннего влияния на выводы экспертов, не имеется.

Указанное заключение суд кладет в основу решения.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из письменных материалов дела, участок, арендованный ФИО2 не входит в участок, арендуемый ЖСК «Дарьин», расположен согласно утвержденного проекта межевания. Однако, доступ на земельный участок 77:02:0025011:1659 обеспечивается за счет территории общего пользования, в том числе участка для проездов, проходов. адрес, арендуемый ЖСК «Дарьин», и земельный участок ответчика, объединены единой инфраструктурой и инженерными сетями (электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, слаботочной системой электроснабжения, подъездными дорогами и контрольно-пропускным пунктом).

Установлено, что ответчиками использовались или могли быть использованы следующие инженерные сети и объекты общей инфраструктуры, расположенные в границах адрес «Дарьин»: системы водоснабжения; водоотведения, электроснабжения, отопления, слаботочная система электроснабжения, подъездные дороги, благоустройство территории, приемка мусора, пожарный водоем, система уличного освещения, система ливневой канализации и контрольно-пропускной пункт на въезде на адрес «Дарьин». 

Согласно выводам экспертизы финансово-экономического раздела, затраты на содержание имущества общего пользования и административно-хозяйственных работ ЖСК «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года составили сумма. Затраты на уборку и благоустройство территории и имущества общего пользования ЖСК «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года составили сумма. Затраты на вывоз ТБО, ТКО, КГМ в ЖСК «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года составили сумма. Затраты на услуги по охране территории и обеспечению безопасности ЖСК «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года составили сумма. 

Сумма задолженности собственника дома по адресу: адрес, домовладение 1, корп. 62, на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025011:1659 перед ЖСК «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года, с учетом произведенных и поступивших на расчетный счет ЖСК «Дарьин» платежей составила сумма. 

Также, экспертами на основании проведенного исследования сделан вывод о том, что расходы производились в рамках уставной деятельности и не противоречили целям ЖСК «Дарьин», установленным Уставом. Затраты ЖСК «Дарьин» на управление и содержание инженерных сетей и объектов адрес «Дарьин» за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года являются экономически обоснованными и целесообразными.

В связи с доводом истца о признании недопустимым доказательствам квитанции ФИО1, суд отмечает, что экспертом при расчете задолженности учитывались все платежи, поступившие на счет истца, в связи с чем, задолженность установлена в указанном размере, основанном на расчете эксперта по представленным первичным документам, с размером которой согласился истец.

Доводы ответчика судом проверены и отклоняются как несостоятельные.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 123, 309, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 135, 136, 137, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные стороной истца документы, счел их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования истца, с учетом уточнения, законными и обоснованными.

Довод ответчика суд, при установленных обстоятельствах, отклоняет, поскольку ответчик имела и имеет возможность пользоваться услугами и имуществом, обслуживание которого осуществляется в настоящее время на постоянной основе истцом, доказательств наличия у ответчика объективных препятствий, не зависящих от воли ответчика, суду не представлено. Приведенные доводы, каждый в отдельности и в совокупности, иного вывода суда не влекут.

Фактическое управление имуществом истцом в интересах собственников жилых помещений, требование истца о взыскании с ответчика расходов на содержание, не противоречит положениям статьи 1102 ГК РФ, в связи с чем, доводы ответчика о неприменении приведенных положений гражданского и жилищного законодательства, недоказанности неосновательного обогащения, судом отклоняются.

При таких обстоятельствах, с ответчиков – супругов, солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма за заявленный с учетом уточнения период согласно экспертному заключению, в пределах срока исковой давности.

Учитывая, что денежные средства в указанном размере должны были поступить до января 2023 года, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить именно с указанной истцом даты – 11 января 2023 года.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30 июля 2025 года составляют сумма согласно правильному расчету, произведенному на основании ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Проценты подлежат начислению по день фактического исполнения, начиная с 31 июля 2025 года и по день фактического исполнения.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма.

С ответчиков в пользу экспертного учреждения подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в сумме сумма, по сумма с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Дарьин» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,– удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (... ...), ФИО1 (4515 074530) солидарно в пользу ЖСК «Дарьин» (ИНН 

<

***>) задолженность сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по 30 июля 2025 года сумма и по день фактической уплаты, расходы по уплате госпошлины сумма.

 Взыскать с ФИО2 (... ...), ФИО1 (4515 074530) по сумма с каждого стоимость судебной экспертизы в пользу ООО «Экспертно-правовой центр» (ИНН 

<

***>).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.