Дело № 2-63/2019

УИН 75RS0002-01-2018-002818-15 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Рахимовой Т.В.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.,

с участием ФИО1, прокурора Ленченко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Б.К.В., Б.К.В. о снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с 14.08.2018. При обращении в паспортный стол выяснилось, что прежние жильцы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не были сняты с регистрационного учета, не выполнив всех условий Соглашения об освобождении жилого помещения от 29.03.2018 подписанного между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 После продажи жилого помещения вышеуказанные лица переехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Для снятия с регистрационного учета ФИО2 приехать в 

<

адрес> отказалась в дальнейшем перестала отвечать на звонки. По этой причине и в связи с ограничением прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением просит снять указанных лиц с регистрационного учета в судебном порядке. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

ПАО Сбербанк (третье лицо) в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. 

В порядке, предусмотренным статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что ПАО Сбербанк как взыскателю 20.02.2018 передано в собственность нереализованное на публичных торгах имущество должника ФИО2 в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> (что следует из содержания пункта 1.1.1 договора на л.д. 9 и выписки из ЕГРП на л.д. №).

Между новым собственником ПАО Сбербанк и прежним собственником ФИО3 29.03,.2018 заключено соглашение о том, что до 10.04.2018 она освобождает названное жилое помещение, подает заявление о снятии с регистрационного учета, передает банку комплект ключей. Данное соглашение подписано ФИО2 (л.д. №). 

По договору от 14.08.2018 № ПАО Сбербанк продало данное жилое помещение ФИО1 за 1 602 000 руб. (л.д. №).

На момент обращения в суд по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с детьми - Б.К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Б.К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 18.03.2014 (см. справка с места жительства на л.д. №).

По объяснениям истца на момент приобретения квартиры она была освобождена от вещей прежних владельцев, была пустой. Ответчицу истица никогда не видела. 

Обращаясь в суд, истица указывала, что сохранение ФИО1 и ее детьми регистрации по месту жительства в ее жилом помещении нарушает ее права как собственника жилья. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.Исходя из этого, ФИО2 утратила право собственности на жилое помещение и, соответственно, право пользования им.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 и ее дети членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Ответчица фактически выселилась из жилого помещения и лишь сохраняет регистрацию по месту жительства по названному адресу. 

С учетом изложенного и применительно к приведенным выше нормоположениям, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика ФИО2 и ее несовершеннолетних детей, права которых зависимы от прав матери, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 58-КГ17-6.

Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика и ее детей прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия соответствующим органом ФИО2, Б.К.В., Б.К.В. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Т.В. Рахимова

Решение изготовлено в окончательном виде 11.01.2019