Гр.дело № 2-189/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 19 августа 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре Жарниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, муниципальному образованию «Новомариинское сельское поселение» в лице администрации о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, признании ответчиков не приобретшим право собственности на жилой дом, признании договора недействительным в части,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, муниципальному образованию «Новомариинское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Новомариинское сельское поселение» о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ на жилой дом по адресу /адрес/ – заключенным, признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 не приобретшими право собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/ по адресу /адрес/; просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ недействительным в части передачи жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, на семью из 5 человек.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО18 ОЛП территории Ореховского сельского совета в лице ФИО12 и истцом ФИО1 /дата/ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Договор был заключен в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства. Квартира была передана в собственность покупателя с учетом количества членов семьи 5 человек, при заключении договора сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он не признавался недействительным и никем не оспаривался. При обращении для регистрации в ЕГРН права собственности, возникла проблема относительно количества участников приватизации, покупателем был один человек, а не пять, как указано в тексте договора. В настоящее время предприятие ликвидировано, возможность внесения в договор изменений утрачена. При приватизации все члены семьи, зарегистрированные в жилом доме, были согласны с тем, что дом будет являться единоличной собственностью истца. ФИО3, ФИО4, ФИО6 в жилом доме не проживают, у них имеется собственное жилье. Считает, что договор был заключен только с истцом, и право собственности возникло только у него. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу, о чем ему был выдан государственный акт на землю от /дата/ /номер/. В виду того, что во внесудебном порядке изменения в договор внести нельзя, и нельзя признать его недействительным в части, просит суд исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил письменное ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика - администрации Новомариинского сельского поселения ФИО13, действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что администрация Новомариинского сельского поселения согласна с заявленными исковыми требованиями. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО14, действующая на основании доверенности, /номер/ от /дата/ со сроком действия до /дата/, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, ходатайствующих об этом.

Исследовав представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям: 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что /дата/ между ФИО18 ОЛП на территории Ореховского сельского совета в лице ФИО12, с одной стороны, и ФИО1, с другой, на основании положении о приватизации был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Как следует из указанного договора, квартира передана покупателю на безвозмездной основе; указано количество членов семьи – 5 человек. 

Договор был зарегистрирован администрацией Ореховского сельского совета в реестре за /номер/, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. Также в договоре имеется отметка о взыскании государственной пошлины за удостоверение заключенной сделки. 

Свидетельством о праве собственности, выданным на имя ФИО1 главой администрации удостоверено, что ФИО1 выкупил имущество – трехкомнатный жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, и с момента подписания настоящего свидетельства обладает всеми правами собственника. Свидетельство выдано на основании договора от /дата/. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной жилого дома отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/. Как следует из представленной выписки, жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, имеет площадь 51,4 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый /номер/, кадастровая стоимость 309082 рубля 59 копеек.

Как следует из представленных суду заявлений, ответчики иск признали.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 39 ГПК РФ, истец праве изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Учитывая, признание ответчиком исковых требований, в силу ст. 68 ГПК РФ истец освобождается от доказывания данных обстоятельств.

Суд полагает, что волеизъявление ответчика, выраженное в письменном заявлении о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться представленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего считает возможным принять признание иска ответчиками ввиду следующего.

Как следует из архивной справки /номер/-т от /дата/, выданной Администрацией Первомайского района, в документах архивного фонда Открытого акционерного общества «Орехово», правопреемника Ореховского опытного лесокомбината (ОЛК) имеются договоры на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Заявления о согласии на покупку к договорам не приложены.

Согласно архивной справке /номер/-т от /дата/ в документах объединенного архивного фонда органы государственной власти и местного самоуправления Ореховской территории, в похозяйственной книге /номер/ /адрес/ за 1991-1996 годы по адресу: /адрес/ значится ФИО1 /дата/ года рождения – глава, ФИО2 /дата/ года рождения – жена, ФИО3 /дата/ года рождения (выбыл /дата/), ФИО4 /дата/ года рождения – сын, ФИО5 /дата/ года рождения – дочь. 

В похозяйственной книге /номер/ /адрес/ сельской администрации /адрес/ за 1997-2001 годы по указанному адресу значатся ФИО1 /дата/ года рождения – глава, ФИО2 /дата/ года рождения – жена, ФИО4 /дата/ года рождения – сын, ФИО5 /дата/ года рождения – дочь.

В соответствии со сведениями, содержащимися в справе о проживающих и зарегистрированных, выданной /дата/ Администрацией МО Новомариинское сельское поселение, в жилом доме по адресу /адрес/ состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО1, ФИО2

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Новомариинского сельского поселения, следует, что в спорном жилом доме ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства с /дата/, ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту жительства также с /дата/. Правообладателем жилого помещения на основании Договора передачи жилья в собственность от /дата/ /номер/ значится ФИО1

Также в указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО15 (ФИО16) ФИО11 – с /дата/, ФИО7 (внук) – с /дата/, ФИО8 (внучка) – с /дата/.

Факт родственных отношений истца ФИО1 и ФИО6 подтверждается следующим: 

- свидетельством о рождении последней II-ОМ /номер/, выданным ФИО18 с//адрес/ /дата/, согласно которому родителями ФИО9 /дата/ года рождения являются ФИО1 и ФИО2;

- свидетельством о браке /номер/ от /дата/, выданным Первомайским отделом Комитета ЗАГС Администрации Томской области, согласно которому ФИО5 вступила в брак с ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО15».

Согласно государственному акту /номер/, выданному председателем Ореховского сельского совета ФИО1, ему для целей ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,18 га в собственность и на безвозмездной основе, расположенный по адресу: /адрес/, на основании решения Ореховского сельского совета /номер/ от /дата/. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит все необходимые данные об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателя ФИО1 возникло право собственности в отношении спорной жилого дома. 

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 09.12.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Вопрос о правах несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, в Законе РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей на момент заключения Договора №174 от 30.10.1992, урегулирован не был.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 25.10.1996) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.6 указанного Постановления, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено материалами дела ФИО2 не была указана в качестве стороны в Договоре /номер/ от /дата/, не настаивала на включение ее в число членов семьи, осуществивших приватизацию жилого помещения. Кроме того, ФИО4, ФИО3, ФИО17 на момент заключения Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ от /дата/ являлись несовершеннолетними, не были поименованы в договоре приватизации, не претендуют на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, о чем представили суду соответствующие заявления, в виду чего суд приходит к выводу о том, что у указанных лиц также не возникли права на долю в праве собственности в отношении спорного жилого помещения. 

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 не приняли участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрели в отношении него права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи 5 (пять) человек, является ошибочным, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истца – ФИО1

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ от /дата/ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, заключенный между ФИО1 и ФИО18 ОЛК на территории Ореховского сельского совета – состоявшимся.

Признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 не приобретшими право собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу /адрес/.

Признать указанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ недействительным в части указания на количество членов семьи - из 5 человек.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу /адрес/, с кадастровым номером /номер/, площадью 51,4 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Первомайский районный суд /адрес/ в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.