Дело № 2-584/2021

УИД 27RS0015-01-2021-000899-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Никулиной Е.А.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры расположенной в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 27:04:0101002:6382. В период с 15.02.2021 года по 10.05.2021 года ими произведен ремонт в квартире 

<

адрес> много квартирного жилого дома. Во время ремонта на них поступила жалоба от председателя правления ТСЖ «Молодежный» в адрес администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» с целью проверки законности перепланировки квартиры. Во время проверки было выявлено отсутствие в коридоре деревянного шкафа и отсутствие перегородок: между ванной и туалетом; между коридором и совмещенным санузлом. Снято сантехническое оборудование (ванная и унитаз). Во время демонтажа дверных коробок в ванной и туалете с целью замены на новые двери и демонтажа старого кафеля перегородки в санузле развалились после чего ими было принято решение на замену старой и ненадежной перегородки между коридором и санузлом на новую, а ванна с туалетом были объеденены, сантехника (ванна, унитаз) были заменены на новые, шкаф в коридоре был демонтирован в связи с неэстетичным видом. После окончания ремонта они обратились в БТИ за новым техническим паспортом жилого помещения и в организацию ООО «Алкис» за обследованием технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры № в жилом доме по ул. Молодежная №4 в п. Ванино, Ванинского района, Хабаровского края. Решение о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, поскольку изменения произошли в ходе ремонта. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в письменном отзыве просил дело рассмотреть по существу без их участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участников процесса. 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со ст. 29 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 32 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 31.12.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что истцами произведено переустройство квартиры и выполнены следующие работы: демонтаж ванной, унитаза, раковины, несущей перегородки между туалетом и ванной комнаты, демонтаж шкафа, демонтаж оконного блока в кухне, демонтаж кирпичной кладки под окном в пределах оконного проема.

Из технических паспортов квартиры по состоянию на 01.12.2020 года и на 24.05.2021 года, усматривается, что первоначально до перепланировки общая площадь жилого помещения составляла 50,9 кв.м., после перепланировки истцом выполнены следующие работы: установка ванной, установка унитаза, установка раковины, закладка дверного проема, установка дверного блока, площадь квартиры изменилась и составила 50,3 кв.м.

Работы по перепланировке были произведены собственниками с целью благоустройства жилого помещения и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено судом, разрешение на перепланировку спорного жилого помещения истцу не выдавалось.

На обращение в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» от ТСЖ «Молодежный», по вопросу проверки законности проведения перепланировки по указанному выше адресу, установлен факт самовольной перепланировка. ФИО1, ФИО2 было рекомендовано в срок до 01.07.2021 года привести помещение в прежнее состояние, либо обратиться в суд. 

Согласно отчета о результатах обследования технического состоянии несущих и ограждающих конструкций № 17 от 08.06.2021 года, выполненного ООО «Алкис», Проведенное обследование здания показало, что согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», в целом следует считать «работоспособным». Наружные стены квартиры конструктивных дефектов, трещин не имеют. Техническое состояние наружных стен квартиры оценивается как работоспособное. Внутренние несущие стены конструктивных дефектов, трещин не имеют. Техническое состояние внутренних несущих стен оценивается как работоспособное. Плиты перекрытия конструктивных дефектов, трещин не имеют. Техническое состояние плит перекрытия оценивается как работоспособное. Инженерное оборудование квартиры установлены в соответствии с требованиями СП 54,13330 2016 "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года) Кухонная плита установлена в соответствии с требованиями ПУЭ и и требованиями п.8.5. СП 54,13330 2016 "Здания жилые многоквартирные". Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования, обследуемой квартиры соответствует нормам, действующих на территории Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающим в данном здании, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая характер проведенных истцами в жилом помещении работ, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство жилого помещения (квартиры), находящегося у истца в собственности выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенное переустройство жилого помещения, полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту 24.05.2021 года. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Молчанова Ю.Е.

Мотивированное решение

Изготовлено 12.07.2021 года