РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А., 

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2025 по иску ФИО1 к ЖСК «Солнечный», Управлению Росреестра по Москве, фио, ФИО2, фио фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Центральному банку России, ФИО6 о признании права собственности, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ЖСК «Солнечный», Управлению Росреестра по Москве, фио, фио, фио фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Центральному банку России, ФИО6 о признании права собственности, установлении границ земельных участков, мотивируя заявленные требования тем, что ему на основании Постановления главы администрации адрес от 21 марта 1995 года №324 «О закреплении земель за ЖСК «Солнечный» выделены два земельных участка каждый площадью 1200 кв.м. по адресу: адрес, адрес, ЖСК «Солнечный», что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю. адрес освоены истцом, обрабатываются и имеют ограждение по периметру. Управлением Росреестра по Москве отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Отказ мотивирован тем, что в списках членов ЖСК «Солнечный», которым были выделены земельные участки из земель ЖСК, отсутствует фамилия истца. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований признать за ним право собственности на два земельных участка и установить границы земельных участков согласно заключению эксперта.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика, Центрального банка России», в судебное заседание явился.

Представитель ответчика, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика, ЖСК «Солнечный», ответчики фио, фио, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 03-0186-077-00-12505 принадлежит ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации адрес за № 324 от 21.03.1995 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, Серия РФ-XXV МО-27-03 № 0583611.

адрес с кадастровым номером 03-0186-086-00-12507 площадью 1200 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации адрес за № 324 от 21.03.1995 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, Серия РФ-XXV МО-27-03 № 0583609.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030306:187 площадью 1408 кв.м. принадлежит ФИО6 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 02.12.2005 года и Постановления Главы адрес № 2216 от 13.10.2005 года.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030306:299 площадью 1151 кв.м. принадлежит ФИО5 на основании Постановления Главы Администрации адрес за № 324 от 21.03.1995 года.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030306:208 площадью 1828 кв.м. принадлежит фио на основании Договора дарения земельного участка с хозяйственными строениями от 23.08.2007 года. 

адрес с кадастровым номером 50:27:0030331:23 площадью 564680 кв.м. принадлежит Российской Федерации, на земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Центральным банком Российской Федерации.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:625 принадлежит Москве, на земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Государственным бюджетным учреждением адрес «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и адрес».

Картографическая основа на земельные участки представлена следующими документами: выкопировка из генерального плана адрес.

Управлением Росреестра по Москве отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в списках к Постановлению главы администрации адрес от 21 марта 1995 года №324 «О закреплении земель за ЖСК «Солнечный» ФИО1 не значится.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

адрес земельных участков истца по фактическому пользованию составляет 4424 кв.м.

Общая конфигурация земельных участков истца по внешнему периметру (по фактическому пользованию) соответствует конфигурации согласно генеральному плану на 2002 год, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 03-0186-077-00-12505, 03-0186-086-00-12507 (по внешнему контуру) соответствуют генеральному плану от 2002 года. 

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030306:244, 50:27:0030331:23, 77:22:0030306:299, 50:27:0030306:24, 50:27:0030306:208, 50:27:0030306:187 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 03-0186-077-00-12505, 03-0186-086-00-12507 отсутствует.

В кадастровом деле на смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030306:187 содержится чертёж границ земельного участка от 2003 года с указанием смежных землепользователей.

Согласно данному плану с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030306:187 расположен земельный участок №77 (правообладатель ФИО1), что соответствует и генеральному плану и фактическому расположению объектов.

На рассмотрение суда на схеме 3 представлен вариант установления границ земельных участков истца, разработанный с учетом фактического землепользования, а также с учетом площади по правоустанавливающим документам.

 Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.  

 При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

 В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианты, представленному экспертом на схеме №3, разработанному с учетом фактического землепользования, а площади участков по правоустанавливающим документам, кадастровых границ смежных земельных участков.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Управление Росреестра по Москве является органом государственной исполнительной власти (п.1 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).

Полномочия Управления устанавливаются в соответствии с ГК РФ, Законом «О государственной регистрации недвижимости», Положением «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 23.01.2017 № П/0027 и иными законами и подзаконными нормативными правовыми актами.

Таким образом, Управление Росреестра по Москве не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.

Обязание Управления совершить действия по кадастровому учету и регистрации права собственности может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде в порядке, установленном Главой 22 КАС РФ.

Заявленные требования к Управлению Росреестра по Москве, Центральному банку России рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ. При этом суд учитывает, что предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в иске. При установленных судом вышеописанных обстоятельствах с учетом приведенных норм права у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований к Управлению Росреестра по Москве, Центральному банку России, в данной части истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Солнечный», Управлению Росреестра по Москве, фио, фио, фио фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Центральному банку России, ФИО6 о признании права собственности, установлении границ земельных участков – удовлетворить частично. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 03-0186-077-00-12505 площадью 1200 кв.м. согласно схеме 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы со следующим описанием:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

1

-40720.02

-19429.19

0.10

2

-40742.60

-19389.39

0.10

3

-40766.42

-19389.15

0.10

4

-40765.62

-19402.69

0.10

5

-40749.22

-19423.03

0.10

6

-40736.95

-19438.24

0.10

1

-40720.02

-19429.19

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 03-0186-086-00-12507 площадью 1200 кв.м. согласно схеме 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы со следующим описанием:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

5

-40749.22

-19423.03

0.10

4

-40765.62

-19402.69

0.10

3

-40766.42

-19389.15

0.10

7

-40773.41

-19389.07

0.10

8

-40779.89

-19389.21

0.10

9

-40782.37

-19398.09

0.10

10

-40791.10

-19419.52

0.10

11

-40773.68

-19441.58

0.10

5

-40749.22

-19423.03

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, Центральному банку России – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.  

Судья Ежова Е.А.