Дело № 2-870/2024

УИД:68RS0003-01-2024-000987-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации , ФИО2, ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации , ФИО2, ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование требований истец указала, что ее муж - ФИО4, являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 114,8 кв.м, с кадастровым номером: 68:29:0306019:51, расположенного по адресу: на основании договора купли -продажи строения от , удостоверенного Первой Тамбовской нотариальной конторой, зарегистрировано в реестре за . Сособственником в данном домовладении является ФИО2

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 614 кв.м., с кадастровым номером: по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : .

Ее муж -ФИО4 умер , завещание он составлял, она фактически приняла наследство после смерти супруга, поскольку была зарегистрирована на день его смерти по данному адресу и все время проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок. 

Наследниками после смерти ФИО4 являются - ФИО1 и ФИО3

Ее сын ФИО1 отказывается от принятия наследственного имущества после смерти ФИО4 в ее пользу. 

За период эксплуатации для улучшения жилищных условий в указанном жилом доме проведена реконструкция, которая зафиксирована в заключении, изготовленного ТОГБУ «Цоксон» и заключается в следующем: 

-переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку часть лит. А4 - площадью 8,1 кв.м. ( ком. 7) с установкой газовых приборов ( ком. 7 - котел);

После смерти мужа- ФИО4, она обращалась к нотариусу, но документы у нее не приняли, поскольку право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. 

жилого дома после проведенной реконструкции составляет 122,4 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ "ЦОКСОН" от .

Часть жилого дома ( помещение ), общей площадью всех частей помещения 82,7 кв.м., общей площадью 75,8 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоит из следующих помещений: кухни (площадью 8,6 кв.м.), жилой (площадью 25 кв.м.), коридора (площадью 14,9 кв.м.), жилой ( площадью 6,8 кв.м.), жилой ( площадью 5,6 кв.м.), санузла ( площадью 6,8 кв.м.), коридора ( площадью 8,1 кв.м.), а так же веранды литер II (площадью 6,9 кв.м.), согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «Цоксон» . 

На основании технического заключения, выданного ООО «Союз-Проект» «О состоянии строительных конструкций частей жилого , расположенного по адресу: , соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а так же определении возможности выдела в натуре изолированной части здания», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства одноэтажного жилого дома установлено, что объемно-планировочные и конструктивное решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Состояние строительных конструкций после проведенной реконструкции удовлетворительное, категория текущего технического состояния строительных конструкций части жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Следовательно, эксплуатация по своему функциональному назначению после проведенной реконструкции и выдел в натуре части жилого в возможен.

На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого в », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », часть жилого в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В связи с чем, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой , расположенный по адресу: , общей площадью 122,4 кв.м., с учетом переоборудования холодной пристройки в жилую пристройку часть лит. А4 - площадью 8,1 кв.м. ( ком. 7) с установкой газовых приборов ( ком. 7 - котел);

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 жилого , общей площадью 122,4 кв.м., расположенного по адресу: . 

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого 

, общей площадью 122,4 кв.м., расположенного по адресу: . 

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение ), общей площадью всех частей помещения 82,7 кв.м., общей площадью 75,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни (площадью 8,6 кв.м.), жилой (площадью 25 кв.м.), коридора ( площадью 14,9 кв.м.), жилой ( площадью 6,8 кв.м.), жилой ( площадью 5,6 кв.м.), санузла ( площадью 6,8 кв.м.), коридора ( площадью 8,1 кв.м.), а так же веранды литер II (площадью 6,9 кв.м.). согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «Цоксон» . расположенной по адресу: , 3-й .

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики: представитель администрации , ФИО2 ФИО3, ФИО1 о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам всоответствии с завещанием или по закону

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО4, являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 114,8 кв.м, с кадастровым номером: 68:29:0306019:51, расположенного по адресу: на основании договора купли -продажи строения от , удостоверенного Первой Тамбовской нотариальной конторой, зарегистрировано в реестре за . 

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 614 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0306019:26 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : .

Согласно постановлению мэра от « О передаче земельного участка домовладения по 3-му Балашовскому переулку/Айвазовского в собственность» было постановлено закрепить за домовладением № земельный участок площадью 614 кв.м. по фактически сложившему пользованию, в границах согласно прилагаемому чертежу, оформив на него право общей долевой собственности. Считать площадь земельного участка, ранее значившегося за умершим ФИО4 в размере 307 кв.м., что составляет 1/2 доли от общей площади земельного участка домовладения. 

ФИО4 умер , 

Согласно ответу нотариальной палаты от .1-68 наследственное дело после смерти ФИО4 в производстве нотариусов не значится. 

На момент смерти истец ФИО1 фактически проживала с умершим ФИО4 и проживает до настоящего времени, обрабатывала и продолжает обрабатывать земельный участок, платит необходимые налоги и сборы, т.е. фактически наследство приняла.

Сособственником в данном домовладении является ФИО2, которому принадлежит 1/2 доли жилого дома и земельного участка. 

Сын ФИО4- ФИО1 не возражал против удовлетворения иска, ФИО3 с заявлением о принятия наследства не обращалась. 

Таким образом, единственным наследником всего имущества после смерти ФИО4, принявшим наследство является его супруга ФИО1.

Согласно статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

В силу статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку при жизни ФИО4 не распорядился своим имуществом путем составления завещания, то имеет место наследование по закону.

Частью 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу требований ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, денежные средства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" определено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Истец, как наследник фактически принял наследство, поскольку проживает по указанному адресу, вступил во владение наследственным имуществом, осуществляет за свой счет расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту наследственного имущества, расположенного по адресу: . 

За счет собственных средств в полном объеме оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок и использует его по целевому назначению.

Таким образом, к ней как к наследнику первой очереди должно перейти принадлежащее наследодателю имущество, в виде доли жилого дома ( 1/2 ) общей площадью 114,8 кв.м.. 

Однако в ходе проживания в спорном домовладении наследодателем была осуществлена реконструкция, которая заключается в : 

-переоборудовании холодной пристройки в жилую пристройку часть лит. А4 - площадью 8,1 кв.м. ( ком. 7) с установкой газовых приборов ( ком. 7 - котел);

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указывалось ранее, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом фактически принадлежал наследодателю ФИО4 на праве общей долевой собственности и перешел к его наследнику ФИО1

Порядок пользования земельным участком сложился между сторонами, план границ земельного участка проверен комитетом архитектуры и градостроительства администрации . 

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

жилого дома после проведенной реконструкции составляет 122,4 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ "ЦОКСОН" от .

Часть жилого дома ( помещение ), общей площадью всех частей помещения 82,7 кв.м., общей площадью 75,8 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоит из следующих помещений: кухни (площадью 8,6 кв.м.), жилой (площадью 25 кв.м.), коридора (площадью 14,9 кв.м.), жилой ( площадью 6,8 кв.м.), жилой ( площадью 5,6 кв.м.), санузла ( площадью 6,8 кв.м.), коридора ( площадью 8,1 кв.м.), а так же веранды литер II (площадью 6,9 кв.м.), согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «Цоксон» . 

На основании технического заключения, выданного ООО «Союз-Проект» «О состоянии строительных конструкций частей жилого , расположенного по адресу: , соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а так же определении возможности выдела в натуре изолированной части здания», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства одноэтажного жилого дома установлено, что объемно-планировочные и конструктивное решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Состояние строительных конструкций после проведенной реконструкции удовлетворительное, категория текущего технического состояния строительных конструкций части жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Следовательно, эксплуатация по своему функциональному назначению после проведенной реконструкции и выдел в натуре части жилого в возможен.

На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого в », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », часть жилого в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации , ФИО2, ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого , общей площадью 114,8 кв.м., расположенного по адресу: . 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой , расположенный по адресу: , с учетом переоборудования холодной пристройки в жилую пристройку часть лит. А4 - площадью 8,1 кв.м. (ком. 7) с установкой газовых приборов ( ком. 7 - котел);

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого , расположенного по адресу: . 

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, г.р., уроженкой д. на часть жилого дома (помещение ), общей площадью всех частей помещения 82,7 кв.м., общей площадью 75,8 кв.м., состоящую из следующих помещений : кухни (площадью 8,6 кв.м.), жилой (площадью 25 кв.м.), коридора ( площадью 14,9 кв.м.), жилой ( площадью 6,8 кв.м.), жилой ( площадью 5,6 кв.м.), санузла ( площадью 6,8 кв.м.), коридора ( площадью 8,1 кв.м.), а так же веранды литер II (площадью 6,9 кв.м.). согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «Цоксон» . расположенной по адресу: , 3-й .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елохова М.В. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 года.

Судья: Елохова М.В.