РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дёминой О.О., при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 20 мая 2019 года гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, указывая в заявлении следующее. 21.03.2017 года между ним, действующим за себя лично и как законным представителем несовершеннолетних детей "АДВ", ..., "АЮВ", ... ..., ФИО4, действующей с его согласия, и ответчиком ФИО2, действующей за несовершеннолетних детей "КЯО", ..., и "КАВ", ..., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., дом ..., кв....

В соответствии с п.5 Договора общая стоимость квартиры составляет 636026 рублей. Часть этой суммы была получена истцом. 229026 рублей Покупатель должна была уплатить Продавцам за счет собственных средств после подписания Договора в срок до 20.07.2018 года в следующем порядке: по 13500 рублей ежемесячно путем передачи наличных средств не позднее 20-го числа, начиная с 20.03.2017 года. Окончательно платеж должен быть произведен не позднее 20.07.2018 года.

Согласно расчетному платежу ответчик выплатила часть суммы, но с апреля 2018 года платить перестала. Остаток долга составляет 168526 рублей (229026-60500).

Просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 168526 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины.

Впоследствии просил взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры с ответчиков ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и дал пояснения в соответствии с иском. Дополнил, что ответчики состояли на момент заключения договора купли-продажи в браке, состоят в браке в настоящее время. Таким образом, ответственность на возврате долга по договору должна быть возложена на обоих супругов. Перед заключением договора купли-продажи квартиры ответчики квартиру осматривали, никаких претензий не предъявляли. Перед судебным заседанием ответчики обращались к нему с предложением снизить сумму иска. Он готов был пойти им навстречу, если бы ответчики заплатили долг в короткие сроки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные к ней исковые требования признала частично. Пояснила, что действительно приобрела квартиру у истца за 636026 рублей. Часть денег за квартиру были взяты из средств материнского капитала. Выплатить истцу оставшуюся сумму за счет собственных средств не имеет возможности из-за тяжелого материального положения. В квартире ответчик с детьми проживают, но оказалось, что в квартире сыро, стены покрыты плесенью. Эти претензии она высказывала истцу в устной форме. Считает, что стоимость квартиры должна быть снижена.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал и пояснил, что действительно за квартиру деньги истцу в полном объеме не отданы, поскольку в настоящее время у них материальные трудности. Согласен выплачивать частями долг. Действительно, квартира старая, сырая, старое оборудование.

Третье лицо на стороне истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО2

По делу установлены следующие обстоятельства. Согласно копии договора купли-продажи от 01.03.2017 года (л.д....) ФИО1, действующий от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей "АДВ", ..., "АЮВ", ..., ФИО4, действующей с его согласия, и ФИО2, действующая как законный представитель несовершеннолетних детей "КЯО",

..., и "КАВ", ..., заключили между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Шадринск, ул...., дом ..., кв.... В соответствии с п.5 Договора стоимость квартиры определена в 636026 рублей. Расчет должен производиться в следующем порядке: 407000 рублей Покупатель уплатила продавцу до подписания договора 229026 рублей Покупатель уплачивает Продавцам за счет собственных средств после подписания Договора в срок до 20.07.2018 года в следующем порядке: по 13500 рублей ежемесячно путем передачи наличных средств не позднее 20-го числа, начиная с 20.03.2017 года. Окончательно платеж должен быть произведен не позднее 20.07.2018 года.

До заключения договора купли-продажи сторонами заключался предварительный договор купли-продажи квартиры от 05.02.2017 года (л.д....).

Право собственности по договору купли-продажи зарегистрировано за несовершеннолетними "КАВ", ..., и "КЯО", ... (л.д....).

В соответствии с расписками (л.д... ...) ФИО1, начиная с 17.04.2017 года по 31.03.2016 года, ответчиком выплачивались денежные средства по договору. На

года остаток долга составлял 168500 рублей. Эту сумму просит взыскать истец, ответчики не оспаривают сумму долга.

11.12.2018 года ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию (л.д....) с требованием выплатить ему часть долга по договору купли-продажи квартиры. Претензия оставлена без ответа.

В соответствии со ст.454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 636026 рублей (пункт 5 договора купли-продажи квартиры) и порядок расчетов по договору.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Суд не принимает во внимание доводы ответчиков о том, что стоимость квартиры завышена, не соответствует ее характеристикам, квартира в плохом состоянии. До обращения в суд ФИО1 ответчики не предъявляли ему каких-либо претензий по поводу состояния жилого помещения, не обращались в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. В жилом помещении, приобретенном по договору купли-продажи, проживают.

Суд считает, что исковые требования должны быть удовлетворены с ответчика ФИО2, поскольку договор был заключен с ней, обязанности по договору возложены на ФИО2

Ответственность ФИО2 по долгам его супруги может наступить в соответствии со ст. 45 Семейного Кодекса РФ в порядке исполнения судебного решения.

В случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.

В соответствии с п.2 ст.45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 В,А, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 168526 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО6 расходы по уплате госпошлины в сумме 4570 (четыре тысячи пятьсот семьдесят) рублей 52 копейки.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Шадринский районный суд.

С мотивированной частью решения участник процесса могут ознакомиться 24 мая 2019 года.

Судья О.О.Дёмина