Дело № 2-1892/2019

64RS0044-01-2019-001956-47

Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «4-й Жилучасток Плюс» о возложении обязанности выполнить работы, предоставить акты выполненных работ,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «4-й Жилучасток Плюс» (далее – ООО УК «4-й Жилучасток Плюс») и с учетом уточнения исковых требований просит возложить на ответчика обязанность выполнить требования протокола №2 общего собрания собственников жилья дома 

<

№> по 

<

адрес> от 03 декабря 2016 года, а именно: заменить в подъездах №4,1 окна деревянные на пластиковые в количестве 17 штук, вставить пластиковое окно в подвал 4-го подъезда, где находится бойлер в количестве 1 штуки, заменить почтовые ящики в четырех подъездах, сделать отмостку с внутренней стороны дома, заштукатурить нижний фасад с внутренней стороны дома, восстановить входные ступеньки в подъездах №2, 3, 4, возложить на ответчика обязанность предоставить копии актов выполненных работ с подписями и печатями согласно отчету о затратах на содержание общедомового имущества, копии актов выполненных работ по статье текущий ремонт с подписями и печатями на сумму в размере 374595 руб. 85 коп. за период с 01 июля 2016 года по 01 января 2019 года.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры 

<

№> в 

<

адрес>, обслуживание которого осуществляет ответчик.

03 декабря 2016 года было проведено общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, на котором был утвержден перечень работ по ремонту дома, однако, ответчик обязанности по проведению данных работ не исполнил, чем нарушил права жителей дома.

14 февраля 2019 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении актов выполненных работ по статье «текущий ремонт» с 01 июля 2016 года по 01 января 2019 года с подписями, печатями. 

ООО УК «4-й Жилучасток Плюс» предоставило отчет о затратах на содержание общедомового имущества за 2016-2018г.г. После повторного обращения ответчик заявил, что актов по статье «текущий ремонт» не имеется. В представленном отчете выявлено нарушение, поскольку замена лежака ц.о. верхнего розлива, расположенного в чердачном помещении, производилась за счет средств ДСС. Кроме того, представленный отчет содержит не все денежные средства, которые собраны с жильцов дома, разница составляет 374595 руб. 85 коп., в связи с чем ответчик обязан предоставить отчет по указанной части денежных средств.

Полагая свои права нарушенными, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО10 заявленные требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. 

В силу части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. 

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года N 731 утвержден "Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (далее также - Стандарт), который устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со ст. 162 ЖК РФ (п. 1).

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п. 2 Стандарта).

К информации, которую управляющая организация обязана раскрывать, перечисленной в п. 3 Стандарта, в том числе относится: общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами; информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах; информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Согласно п. 4 Стандарта, отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством РФ судебном порядке.

Пунктом 5 Стандарта установлены способы раскрытий информации управляющей организацией о своей деятельности по управлению многоквартирным домом, согласно которому управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, ФИО10 является собственником квартиры 

<

№> в 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «4-й Жилучасток Плюс».

14 февраля 2019 года ФИО10 обратился к ответчику с заявлением, в котором просил выдать копии актов выполненных работ по статье «текущий ремонт» с 01 июля 2016 года по 01 января 2019 года с подписями, печатями, заверенные надлежащим образом.

Как следует из пояснений сторон и подтверждено материалами дела, ответчик в ответ на указанное заявление предоставил истцу отчет о затратах на содержание общедомового имущества дома 

<

№> по 

<

адрес>, а также копии актов о приемке выполненных работ, накладных, товарных накладных, счетов-фактур, актов.

Повторно указанные документы были вручены представителем ответчика истцу в ходе рассмотрения дела, что подтверждается протоколами судебных заседаний. Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика истцу разъяснялось право на получение истребуемой им информации на сайте управляющей компании в сети Интернет.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком истцу предоставлены запрошенные им в заявлении от 14 февраля 2019 года копии документов, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности предоставить копии актов выполненных работ с подписями и печатями согласно отчету о затратах на содержание общедомового имущества, копии актов выполненных работ по статье текущий ремонт с подписями и печатями на сумму в размере 374595 руб. 85 коп. за период с 01 июля 2016 года по 01 января 2019 года, в связи с чем в удовлетворении указанных требований необходимо отказать.

Доводы истца о том, что представленные ответчиком сведения о расходах на замену лежака ц.о. верхнего розлива, расположенного в чердачном помещении, не могут быть учтены как суммы, потраченные на текущий ремонт, не имеют правового значения при рассмотрении данного спора, поскольку в судебном заседании установлено, что истребованная истцом информация в полном объеме была предоставлена ответчиком.

Рассматривая требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить требования протокола №2 общего собрания собственников жилья дома, в котором он проживает, а именно: выполнить ряд работ, суд приходит к следующему.

Из представленного в материалы дела протокола №2 от 03 декабря 2016 года следует, что на общем собрании собственников жилья в доме 

<

№> по 

<

адрес> 03 декабря 2016 года были приняты следующие решения:

1.Утвердить отчет и признать пложительной работу старшего по дому ФИО за отчетный период. Предложить в состав совета на очередной период кандидатуры собственников жилья в составе ФИО, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО9. 

2.Наделить собственников жилья в составе двух человек правом подписания актов выполненных работ или других требующих заверения документов: ФИО и ФИО10

3.Запретить собственникам (арендаторам) нежилых помещений, расположенных в доме на 1-м этаже и в подвальных помещениях, заключать договоры на поставку тепло- и энергоресурсов напрямую с поставщиками тепло- и энергоносителей.

4.По капитальному ремонту дома на период 2017-2018 годы считать приоритетными следующие виды работ: 

4.1 Сделать водостоки с внутренней стороны дома от внутренних углов подъездов №1,4.

4.2Отремонтировать отмостки с внутренней стороны дома с целью предотвращения дальнейшего размыва фундамента.

4.3Определить сумму в 350 тыс. руб.. как денежные средства на капитальный ремонт дома в соответствии с размером суммы перечисляемых денежных средств на капитальный ремонт.

5.Определть сумму в размере 70 тыс руб. на текущий ремонт дома в 2017 году. Сделать заявку на имя руководителя ООО УК «4-й Жилучасток Плюс» ФИО12 на замену окон на пластиковые в 1,2,3 и 4 подъездах из расчета указанной суммы.

6.Повести ремонт, установку, опломбировку общедомового счетчика холодной воды за счет средств собственников жилья.

7.Руководителю ООО УК «4-й Жилучасток Плюс» ФИО8 дать указание своим представителям:

7.1 проводить снятие данных по показаниям общедомовых счетчиков холодной и горячей воды, тепловой энергии в присутствии собственников дома. От их имени поручать присутствовать при снятии показаний ФИО, ФИО10 и ФИО3

7.2 отражать показания общедомовых счетчиков холодной и горячей воды, тепловой энергии в квитанциях об оплате услуг.

8.1 Совету дома при содействии жильцов подготовить в соответствующие инстанции письма с просьбой запрета проезда автомобилей по территории двора с целью разгрузки товаров в супермаркет «Гроздь» и стоянки личных автомобилей, не принадлежащих собственникам.

8.1 Обязать дирекцию супермаркета «Гроздь» и собственника помещения ФИО4 решить вопрос по изменению схемы подъезда к магазину не со стороны двора, а с наружной стороны дома. Срок –до сентября 2017 года. От собственников жилья поручить контроль и мониторинг донного вопроса ФИО10

9.Обратиться к руководству администрации Заводского района с вопросом о включении домав 2017 году в программу «Наш дом» с целью благоустройства придомовой территории, устройства детской, спортивной площадок. От собственников жилья поручить контроль и мониторинг донного вопроса ФИО5 и ФИО6

10.Предложить управляющему отделением банка «ВТБ-24» ФИО7 решить вопрос со стоянкой служебных и личных автомобилей сотрудников банка на территории двора дома.

11. Определить уполномоченным лицом по предъявлению платежного документа на оплату взноса на капремонт – регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области».

12. Определить владельцем спецсчета, открытого 03 июля 2014 года в Саратовском отделении №8622 ПАО «Сбербанк России» регионального оператора.

13.Поручить ФИО определить с уполномоченным лицом о размере расходов, связанных с представлением платежных документов и об определении условий оплаты данных услуг.

В силу ч.1 ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Вместе с тем, возложение на ответчика как на управляющую организацию обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

Как следует из уточненных исковых требований, истец просит возложить на ответчика обязанность выполнить требования протокола №2 общего собрания собственников жилья дома 

<

адрес> от 03 декабря 2016 года, а именно: заменить в подъездах №4,1 окна деревянные на пластиковые в количестве 17 штук, вставить пластиковое окно в подвал 4-го подъезда, где находится бойлер в количестве 1 штуки, заменить почтовые ящики в четырех подъездах, сделать отмостку с внутренней стороны дома, заштукатурить нижний фасад с внутренней стороны дома, восстановить входные ступеньки в подъездах №2, 3, 4.

Вместе с тем доказательств того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принимались решения о производстве работ по замене в подъездах №4,1 окон деревянных на пластиковые в количестве 17 штук, монтажу пластикового окна в подвал 4-го подъезда, где находится бойлер в количестве 1 штуки, замене почтовых ящиков в четырех подъездах, заштукатуриванию нижнего фасада с внутренней стороны дома, восстановлении входных ступенек в подъездах №2, 3, 4, отнесения указанных работ к текущему ремонту истцом в материалы дела е представлено.

Содержащееся в вышеуказанном протоколе решение №5 не свидетельствует о том, что собственниками было принято решение замене окон на пластиковые, поскольку оно предполагает лишь обращение к руководителю управляющей компании с заявкой о замене окон в подъездах на пластиковые. При этом, истцом в материалы дела доказательств обращения с подобной заявкой не представлено.

Поскольку проведение капитального ремонта не входит в компетенцию управляющей компании, то не имеется оснований и для возложения на ответчика обязанности по ремонту отмостки с внутренней стороны дома.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы необходимо отказать.

При принятии данного рения судом учитывается также то, что истцом не представлено доказательств необходимости проведения указанных им работ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО10 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «4-й Жилучасток Плюс» о возложении обязанности выполнить работы, предоставить акты выполненных работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья Р.И. Шайгузова