50RS0№-97

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июня 2021 года 

<

адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации (л.д. 2). 

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, указала, что истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Пересвет, 

<

адрес>. В четырехкомнатной квартире с кадастровым номером № истец занимает комнату № площадью 12,7 кв.м., что составляет 25/100 долей жилого помещения, согласно расчета долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная комната принадлежит ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ФИО2 вселился в указанную комнату вместе с ФИО4, которая снялась с регистрационного учета и выехала из данного жилого помещения. В сентябре 2020 у него родилась дочь, ФИО3, которая зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Истец, ФИО2, пытался переоформить на себя договор социального найма, но в администрации 

<

адрес> в 2019 году ему отказали, ссылаясь на реорганизацию системы местного самоуправления. Истцы имеют намерение приватизировать помещение, при этом ранее ФИО2 не участвовал в приватизации жилых помещений. Просила суд признать за истцом право общей долевой собственности на комнату № площадью 12,7 кв.м., что составляет 25/100 долей жилого помещения в квартире с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Пересвет, 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселился в комнату № площадью 12,7 кв.м., что составляет 25/100 долей жилого помещения в квартире с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Пересвет, 

<

адрес> ФИО4, которая снялась с регистрационного учета и выехала из данного жилого помещения. В сентябре 2020 у истца родилась дочь, ФИО3, которая зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 16-18). В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы, что подтверждается выпиской из домовой книги. Обратившись в суд, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на спорную комнату в порядке приватизации, ссылаясь на то, что с ним ответчик не заключает новый договор социального найма, в связи с чем, он не имеет возможности реализовать свое право на однократную приватизацию жилого помещения.

Из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Пересвет, 

<

адрес> усматривается, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО7 Выпиской из лицевого счета на квартиру подтверждается, что квартиросъемщиком комнаты является ФИО2 Квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, права на квартиру не зарегистрированы (л.д. 14).

ФИО2 предоставил суду справку о том, что не принимал участия в приватизации ранее, а также справку о наличии у него имущества в собственности (л.д. 27). 

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в передаче в общую долевую собственность комнаты в связи с тем что договор социального найма заключен с администрацией 

<

адрес> на основании личного заявления, а не на основании решения о предоставления жилого помещения (л.д. 15).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные нормы согласуются с положениями ст.209,215 ГК РФ, предусматривающими, что собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Из выписки из домовой книги усматривается, что истцы зарегистрированы в указанной комнате (л.д. 8).

Выпиской из Управления Росреестра подтверждается отсутствие у ФИО2 в собственности на территории РФ жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации (л.д. 29). 

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в приватизации жилищного фонда, предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную комнату.

Таким образом, каких-либо препятствий к осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе права на бесплатную передачу в собственность предоставленного жилого помещения, не имеется, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего за себя и как законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2, действующим за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле каждому на комнату № общей площадью 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв.м. в квартире с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Пересвет, 

<

адрес>, доля в праве 25/100 (двадцать пять сотых) долей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова