Дело № 2-3588/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Уфы Гайсиной Г.Р.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 02 АА 4687394 от 03 октября 2018 года, зарегистрированной в реестре под № 03/56-н/03-2018-6-943, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей от 28 мая 2020 года и 23 марта 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником квартиры № расположенной по 

<

адрес>

Данное жилое помещение было выкуплено на торгах Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, в лице руководителя ФИО6 по договору купли-продажи арестованного имущества 38/2020 от 10.04.2020 года.

ФИО2 являлся собственником данного жилого помещения, совместно с ним проживает и зарегистрирован ФИО5

До настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО5 продолжают проживать и пользоваться данным жилым помещением. 

В настоящее время собственником помещения является истец, который лишен права пользоваться данным жилым помещением. 

С учетом уточненных исковых требований просил суд прекратить право пользования и выселить ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> снять ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета по 

<

адрес>

Представитель истца ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Истец ФИО4, ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, выслушав заключение прокурора Гайсиной Г.Р.., полагавшей, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Открытого акционерного общества «АФ Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворены. Постановлено: Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 413 139,00 (два миллиона четыреста тридцать тысяч сто тридцать девять) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартира на 8 этаже 9 этажного жилого дома, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенная по 

<

адрес>. Определить способ продажи имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену 2 100 000,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 26 267,00рублей.

10 апреля 2020 года между истцом ФИО4 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому ФИО4 приобрела в собственность квартиру №, площадью 46,2 кв.м., расположенную по 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО4

Согласно справке о регистрации, выданной ЕРКЦ ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО5

При таком положении, поскольку ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, она имеет право требовать устранения всяких нарушений ее прав как собственника квартиры, в связи с чем, считает требования ФИО4 о признании ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено.

Учитывая, что добровольно с регистрационного учета ответчики ФИО2, ФИО5 не снимаются, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеют, то есть нарушают права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, то требования истца о их выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также ответчики согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Довод представителя ответчика о том, что ответчиками подано административное исковое заявление о признании постановления об оценке не законным не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, т.к. торги в предусмотренном законом порядке не признаны незаконными, право собственности истца не оспорено. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд представлена чек-ордер на сумму 900 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчиков ФИО2, ФИО5 в пользу ФИО4 подлежит взысканию госпошлина по 450 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу ФИО4 госпошлину по 450 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Муллахметова