Дело № 2-2522/2023

75RS0002-01-2023-005223-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года 

<

адрес>

Ингодинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Порошиной Е.В., при секретаре Котовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности возвратить земельный участок

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что истец заключил с ответчиком договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена № сроком по 31.08.2026г. предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 2880 кв. м. Участок предоставлен для размещения летнего кафе. Специализация объект -розничная торговля продовольственной группой товаров. аренды земельного участка № (н) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 2880 кв. м для размещения летнего кафе, сроком по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Плата за размещение НТО осуществляется поквартально, до 15-го месяца, следующего до окончания квартала. На основании пункта ДД.ММ.ГГГГ договора, Правообладатель НТО должен своевременно и в полном объеме вносить плату за размещение объекта. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательств не допускается. Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера платы за размещение объекта в установленные сроки не исполнял, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 034 140,15 рублей. Дополнительных соглашений об определении срока действия договора аренды не заключалось. Департамент в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление об отказе от договора, и об обязанности освободить занимаемый участок в добровольном порядке и приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Данное уведомление было оставлено без ответа. Согласно договора аренды, арендная плата вносится в сроки, указанные в договоре. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просил обязать ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить по акту –прима передачи земельный участок площадью 2880 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды за период с 26.09.2019г. по 30.06.2023г. 9 034 140,15 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на с 29.09.2023г. в размере 752 019,15 руб., всего 9 786 159,30 руб.

Представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено следующее.

Согласно договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена №, 

<

адрес>м, от имени которого действовал Департамент государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> и ИП ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> заключили данный договор сроком по 31.08.2026г., предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 2880 кв. м. Участок предоставлен для размещения летнего кафе. Специализация объект -розничная торговля продовольственной группой товаров. аренды земельного участка № (н) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 2880 кв. м для размещения летнего кафе, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5)

В соответствии с. п. 3.4 договора, плата за размещение объекта исчисляется с даты подписания настоящего договора. Неразмещение и неэксплуатация правообладателем объекта не может служить основанием для освобождения его от внесения платы за размещение объекта по договору. 

Согласно п. 4.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В ЕГРИП сведений о ИП ФИО1 Вагифу оглы на дату вынесения решения не содержится, следовательно такого индивидуального предпринимателя не имеется.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В связи с тем, что Департаментом государственного имущества ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление об отказе от договора и об обязанности освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, договор аренды прекратил свое действие. 

ДД.ММ.ГГГГ3г. Департаментом при выезде не земельный участок с целью его обследования установлено, что на земельном участке отсутствуют временные торговые киоски.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно представленному суду расчету, задолженность ответчика по договору на размещение нестационарного торгового объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 786 159,30 руб. 

В связи с неуплатой истцом рассчитана неустойка, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 749 081,57 руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 9 786 159,30 руб. 

Данный расчет ответчиком не оспорен, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Поскольку ответчиком не исполняется обязанность по оплате арендованного имущества, договор на размещение объекта прекращен, то требования истца о возвращении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГРПК РФ, в связи с освобождения истца от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика в местный бюджет подлежи взысканию госпошлина 57 430,79 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> выдан Министерством внутренних дел 19.07.20103, удостоверения личности 

<

данные изъяты> №, выдано 25.05.2010г. 

<

данные изъяты>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту –приема передачи земельный участок площадью 2 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> выдан Министерством внутренних дел 19.07.20103, удостоверения личности 

<

данные изъяты> №, выдано 25.05.2010г. 

<

данные изъяты> в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 9 034 140,15 руб., пени 752 019,15 руб., всего 9 786 159,30 руб. 

Взыскать с ФИО1 Вагифа оглы в местный бюджет расходы по оплате госпошлины 57 430,79 руб. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший решение в течение семи дней со дня получения копии решения заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Порошина Е.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ