Дело №2-2518/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

При секретаре судебного заседания Намазовой Н.О., 

с участием представителя истца ТСЖ «ВЕРА» ФИО1 

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 мая 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСЖ «ВЕРА » к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ВЕРА» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, в котором свои требования обосновывает тем, что ФИО3, является собственником шести нежилых помещений, общей площадью 78,7кв.м (14,7 кв.м -Зэт.)(13,6кв.м-7эт.)(14,8кв.м-6эт)(14,1кв.м-9эт,)(14.8кв.м.-4ЭТ)(6,7кв.м) подвал расположенных по адресу: ... с сентября 2015г ФИО3 не оплачивает за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и придомовой территории, отопление, техобслуживание лифтового оборудования и взносы на кап.ремонт. 

Сумма задолженности за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств, технических помещений и придомовой территории: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015г, январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 2016г, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, 2017 г составляет: 46155,76(сорок шесть тысяч сто пятьдесят пять)руб.76 коп

Сумма задолженности за услуги по отоплению:: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015г» январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 2016г, составляет:19953,19руб.(девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три рубля)19 коп.

Сумма задолженности за ОДН по электроэнергии: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2jD15r, январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 2016г, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август сентябрь, октябрь, ноябрь декабрь 2017 г составляет:1020Д4 руб. (Одна тысяча двадцать рублей)14 коп.

Сумма задолженности за ОДН по холодной воде: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015г, январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 201бг, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь декабрь 2017 г составляет: 105,01(сто пять рублей)01коп.

Сумма задолженности за обслуживание домофона:: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015г, январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 2016г, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь декабрь 2017 г составляет:1120,00 (одна тысяча сто двадцать рублей)00коп.

Сумма задолженности за капитальный ремонт: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015г, январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 2016г, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь декабрь 2017 г составляет:13001,24 (тринадцать тысяч один рубль)24коп.

Ежемесячно ответчику в адресно-именных единых платежных документах на оплату. -коммунальных услуг, указывалась сумма задолженности, но по настоящее время оплата ответчиком не произведена.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность, за услуги по содержанию и техобслуживанию общего имущества жилого дома и коммунальные услуги в пользу ТСЖ "ВЕРА" сумму: 68354,10(шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят четыре рубля)10 коп. Взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт: сумму: 13001,24 (тринадцать тысяч один рубль)24коп. Взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за услуги по тех. обслуживанию жилого дома и коммунальные услуги, и кап.ремонт в пользу ТСЖ "ВЕРА"в сумме: 22898,42руб.(двадцать две тысячи восемьсот девяносто восемь рублей )42 коп. Взыскать с ответчика госпошлину в сумме: 3285,07 (три тысячи двести восемьдесят пять рублей)07

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании по иску возражал в части, указав, что ответчик с15.02.2017 года по 20.10.2017 год была признана банкротом, соответственно не могла нести бремя содержания по коммунальным услугам.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, находящиеся в материалах дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном ... от 13.08.2006 г., статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно частей 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Правоотношения в области предоставления коммунальных услуг потребителям, в том числе тепловой энергии, регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354) (п.1 Правил).

В указанных Правилах № 354 используются в том числе следующие понятия: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п. 2).?

Подпункт «и» пункта 34 Правил № 354 предусматривает, что Потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом, ни Правила № 354, ни ранее действовавшее законодательство в области предоставления жилищно-коммунальных услуг, не предусматривает каких-либо исключений площадей жилых и нежилых помещений при расчете платы за тепло в многоквартирных домах.

Согласно п. 42 (1) Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правила № 354) - в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или ) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правшам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (п. 42 (1); При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется: для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления (п. 43).

Согласно формуле 3 приложения № 2 к Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3.

В судебном заседании установлено, ФИО3, является собственником шести нежилых помещений, общей площадью 78,7кв.м (14,7 кв.м -Зэт.)(13,6кв.м-7эт.)(14,8кв.м-6эт)(14,1кв.м-9эт,)(14.8кв.м.-4ЭТ)(6,7кв.м) подвал расположенных по адресу: г... с сентября 2015г ФИО3 не оплачивает за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и придомовой территории, отопление, техобслуживание лифтового оборудования и взносы на кап.ремонт. 

Сумма задолженности за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств, технических помещений и придомовой территории: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015г, январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 2016г, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, 2017 г составляет: 46155,76(сорок шесть тысяч сто пятьдесят пять)руб.76 коп

Сумма задолженности за услуги по отоплению:: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015г» январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 2016г, составляет:19953,19руб.(девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три рубля)19 коп.

Сумма задолженности за ОДН по электроэнергии: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2jD15r, январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 2016г, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август сентябрь, октябрь, ноябрь декабрь 2017 г составляет:1020Д4 руб. (Одна тысяча двадцать рублей)14 коп.

Сумма задолженности за ОДН по холодной воде: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015г, январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 201бг, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь декабрь 2017 г составляет: 105,01(сто пять рублей)01коп.

Сумма задолженности за обслуживание домофона:: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015г, январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 2016г, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь декабрь 2017 г составляет:1120,00 (одна тысяча сто двадцать рублей)00коп.

Сумма задолженности за капитальный ремонт: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015г, январь,февраль,март,апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь,ноябрь,декабрь 2016г, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь декабрь 2017 г составляет:13001,24 (тринадцать тысяч один рубль)24коп.

Ежемесячно ответчику в адресно-именных единых платежных документах на оплату коммунальных услуг, указывалась сумма задолженности, но по настоящее время оплата ответчиком не произведена.

В соответствии со п.14 ст.155 ЖК РФ. лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники),обязаны уплатить кредитору пени в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р.Ф., действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый месяц просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Ф3-№...от 03.11.2015г внес изменения в СТ.155ЖК РФ в части начисления пени с 31по90день просрочки /300,а с 91 дня задолженность ЖКУ ставка рефинансирования/130*количество дней просрочки.

Представленный расчет со стороны истца признаётся судом математически верным и обоснованным.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно доводам представителя ответчика изложенных в письменных возражениях суд исходит из следующего.

Согласно положениям пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

2. С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина;

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации долгов гражданина.

Соглашения об отказе гражданина от подготовки и представления плана реструктуризации его долгов являются ничтожными.

Таким образом с учетом того что у ответчика данные коммунальные платежи считаются текущими, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика по которым он просит в данной части требований за период с 15.02.2017 года по 20.10.2017 год отказать, поскольку платежи ответчик несет в рамках текущих платежей, на которые нормы N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ « В. » к ФИО3 о взыскании задолженности и взыскать задолженность в заявленном истцом размере.

Поскольку исковые требования ТСЖ « ВЕРА » удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 3285 рублей 07 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ « ВЕРА» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 задолженность, за услуги по содержанию и техобслуживанию общего имущества жилого дома и коммунальные услуги в пользу ТСЖ "ВЕРА" сумму в размере 68354,10(шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят четыре рубля)10 коп., задолженность за капитальный ремонт: сумму в размере 13001,24 (тринадцать тысяч один рубль)24коп., пени за несвоевременное внесение платы за услуги по техническое обслуживанию жилого дома и коммунальные услуги, и капитального ремонта в сумме 22898,42руб.(двадцать две тысячи восемьсот девяносто восемь рублей )42 коп., госпошлину в сумме 3285,07 (три тысячи двести восемьдесят пять рублей)07 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца. 

Решение изготовлено в окончательной форме 24.05.2018 года.

Судья Д.И. Коротенко