Дело № 2-315/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.07.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области 14 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Агрофирма «Заря» о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на здание гаража, площадью 942,8 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Крутиха. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком 30.11.2012 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел у ответчика здание гаража тракторного КДБ для МТЗ 1972 года постройки, инв. № 1212 и здание гаража КДБ 1989 года постройки, инв. № 1306. Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. После проведения технических работ специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» гаражи стали являться единым объектом недвижимости. Просит признать право собственности на здание гаража, площадью 942,8 кв.м., литер А,А1,А2, расположенное по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Крутиха.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО1 требования искового заявления поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ФИО2 приобрел указанные здания гаражей как физическое лицо. В настоящее время здание гаража используется истцом для хранения сельскохозяйственной техники.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Заря» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, представил письменный отзыв, согласно которому на балансе указанное здание гаража не стоит, данных о том, что оно ранее находилось на балансе ООО «Агрофирма «Заря» не имеется, на здание гаража не претендуют, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации Далматовского района, Администрации Крутихинского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, представили отзыв, согласно которому решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Далматовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, представил письменный отзыв, согласно которому решение по иску оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя. Дополнительно сообщил, что право собственности на гараж, площадью 942,8 кв.м. литер А,А1,А2, расположенный по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Крутиха в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 28.09.2012 завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Агрокомбинат «Заря». 

Судом установлено, что в ходе процедуры конкурсного производства на ОАО «Агрокомбинат «Заря» конкурсным управляющим по договору от 08.12.2011 было реализовано имущество должника: здание гаража тракторного КДБ для МТЗ 1972 года постройки и здание гаража КДБ 1989 года постройки. Указанное имущество было приобретено ООО «Агрофирма «Заря».

ФИО2 на основании договора купли-продажи № 4 от 30.11.2012 приобрел у ООО «Агрофирма «Заря» здание гаража тракторного КДБ для МТЗ 1972 года постройки, инв. № 1212 и здание гаража КДБ 1989 года постройки, инв. № 1306. Указанные объекты недвижимости были переданы по акту передачи. 

Согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру от ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи гаражей оплачено в сумме 350000 рублей.

Исходя из заключения кадастрового инженера ООО «Межевик» ФИО3 следует, что 29.09.2020 осмотрен спорный объект недвижимости, в ходе которого установлено, что здание гаража имеет один замкнутый контур, состоящий из 3 частей (литеры А, А1, А2). Данные части не могут являться отдельными зданиями, так как это помещения, пристроенные к основной части здания и имеющие между собой общие конструктивные элементы, предназначенные для обеспечения деятельности всего здания в целом. Между помещениями 6 и 7 расположен дверной проем, который не отображен в техническом паспорте здания от 28.04.2017. 

В судебном заседании специалист ФИО3 пояснила, что литер А является основной частью здания, к которой позднее были пристроены литер А1 и А2. При этом, литер А2 был пристроен в тот же временной промежуток, что и литер А. Разница в постройке может составить около полугода. Между литерами А и А2 имеется дверной проем. Литер А1 был пристроен позднее.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сообщением Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 03.09.2020, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 19.08.2020 г., Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района от 25.08.2020, справкой Администрации Крутихинского сельсовета от 18.08.2020, подтверждено, что вышеуказанный объект недвижимости в реестре федерального имущества, государственного имущества Курганской области, муниципальной собственности Далматовского района и Крутихинского сельсовета не значится (не учтен). 

Из ответа ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 24.08.2020 установлено, что правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 18.08.2020 установлено, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенному по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Крутиха, площадью 942,8 кв.м. отсутствуют.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик признал иск в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы сторон и третьих лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения не имеется.

На основании положения ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что при установленных в судебном заседании обстоятельствах признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истца удовлетворить, так как они являются законными и обоснованными.

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, 1 этажное, площадью 942,8 кв.м. литер А, А1, А2, расположенное по адресу Курганская область, Далматовский район, с. Крутиха (инвентарный номер 37:208:834:100035680). 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд. 

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.