Дело № 2-327/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.

при секретаре Яцухно С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района о признании права собственности на квартиру, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района о признании права собственности на 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что с 1997 года истица со своей семьей проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>. Семья состоит из четырех человек. С 2002 года по данному адресу ей принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1600 кв.м. Квартира, в которой проживает истица, находится в двухквартирном доме. Весь дом на кадастровом учете не состоит. Ранее в приватизации не участвовала. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на данную квартиру. Проживает в 

<

адрес> лет, содержит жилье, открыто владеет им. Права на данную квартиру никто не предъявлял. Поскольку она владеет данной квартирой длительное время, считает, что она приобрела право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности на указанную квартиру в равных долях по 1/2 с несовершеннолетней дочерью ФИО2

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности, суду пояснила, что ФИО1 вселилась в данную квартиру в 1997 году. Каких либо документов истице не выдавалось. Квартира на балансе администрации Сергеевского сельского поселения не состоит. ФИО1 проживает в данной квартире 20 лет, открыто и без прерывно владеет ею, несет расходы связанные с содержанием данной квартиры. Ранее в приватизации не участвовала, супруг, и совершеннолетняя дочь от участия в приватизации отказались. 

Представитель ответчика администрации Сергеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в суд направил возражения, в которых указал, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с 1997 года ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке, спорное жилое помещение в муниципальной собственности Сергеевкого сельского поселения, не значится. 

Квартира № 

<

адрес>, на балансе в администрации Пограничного муниципального района не состоит, в реестре имущества Пограничного муниципального района не значится. 

Из ответа Управления Росреестра по Приморскому краю, следует, что право собственности на спорное жилое помещение, не зарегистрировано. 

ФИО6, ФИО7 в суд направили нотариально удостоверенное заявление, в котором выразили свое согласие на оформление в собственность ФИО1 

<

адрес>. 

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что более 15 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, право собственности на указанную жилое помещение не зарегистрировано за третьими лицами, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанную квартиру. 

Статьей 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения на условиях социального найма компетентным органом не принималось, договор социального найма не заключался, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания права собственности в порядке приватизации в равных долях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.П. Билле