Дело №2-431/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

29 ноября 2017 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Данилюк Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО2 к Администрации Шубенского сельского совета Зонального района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

с участием заявителя, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Шубенского сельсовета Зонального района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что определением Зонального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по которому осуществлен раздел дома, в результате чего образовался двухквартирный жилой дом. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит ей, в этой квартире она проживает по настоящее время. Отсутствие у нее и в архиве суда мирового соглашения препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании ФИО4, а также ФИО3, участвующая в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, иск поддержали. Из объяснений ФИО4 и ФИО3, являющейся её дочерью, следует, что дом, расположенный по указанному адресу, был построен ФИО4 и её супругом ФИО1. в ДД.ММ.ГГГГ году, однако никаких правоустанавливающих документов на этот дом не было; в ДД.ММ.ГГГГ году супруги разделили дом на две квартиры с отдельными входами; впоследствии ФИО1 свою квартиру продал, жил в другом месте, умер; ФИО4 до настоящего времени проживает в своей квартире, однако оформить её в собственность не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов. 

Представитель Администрации Шубенского сельсовета Зонального района Алтайского края в судебное заседание не явился. В письменном отзыве, представленном на исковое заявление, содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, и указано на отсутствие возражений. 

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Такие же положения были предусмотрены Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Шубенского сельсовета Зонального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО4

Постановлением данного органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена выписка из похозяйственной книги, составленная на основании записей за 1997-2001, за 2013-2017 годы. Согласно данным документам, владельцем квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, является ФИО4

Доводы ФИО4 об образовании двух квартир в указанном доме в результате раздела подтверждается копией определения Зонального районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе дома, и в соответствии с которым жилое помещение, включающее комнату № и часть кухни, переходит к ФИО4 Также подтверждается, что на основании данного судебного акта невозможно зарегистрировать право собственности, поскольку в нём отсутствуют идентификационные признаки жилого помещения, и само дело, по которому он принят, уничтожено в связи с истечением срока хранения.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (N 10), Пленума ВАС РФ (N 22) от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО4 возникло до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем ФИО4 вправе требовать признания права собственности на указанное жилое помещение.

Кроме того, имеются основания для признания права собственности ФИО4 на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Как отмечено в пунктах 15, 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исследованные по делу доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением в течение более двадцати лет. 

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Суд рассматривает дела об установлении, в частности, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной по вопросу 2 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006), возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В данном случае, учитывая позицию ответчика, и отсутствие правопритязаний на квартиру, на которую ФИО4 просит установить её право собственности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2017 года.

Судья Зенченко В.Н.