Гражданское дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БанкЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «БанкЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1, с указанными требованиями, обосновывая их тем, что 13.08.2015г. АО «БанкЖилФинанс» заключило с ответчиком ФИО1 кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1800000 рублей, на срок 242 месяца под 15,99% годовых. Ответчик обязалась не позднее 10 числа каждого месяца уплачивать аннуитетный платеж в сумме 25029,10 рублей в счет погашения кредита. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору составляет 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (ипотека в силу закона, выдана закладная). Истец перечислил указанную сумму ответчику на текущий счет, ответчик снял деньги со своего текущего счет и использовал их по своему усмотрению. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12-ти месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, тем самым ненадлежащим образом исполняя обязанность по оплате ежемесячных платежей. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора, в котором ответчику предложено в срок не позднее 30 дней досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть кредитный договор. Требование было проигнорировано. Общая сумма долга ответчика по кредитному договору составляет 1933932,54 рублей, из которых 1800000,00 рублей сумма основного долга; 78230,94 рублей – долг по оплате просроченных процентов; 93,58 рублей – проценты за просроченный основной долг; 1068,55 рублей –пени за нарушение сроков возврата кредита; 27807,03 рублей –пени за нарушение сроков уплаты процентов; 26732,44 рублей- начисленные проценты. Истец просит взыскать с ответчика указанную выше сумму долга, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2400000,00 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29869,66 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не ходатайствовала, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений на иск не представила.

В связи с изложенным суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования АО «БанкЖилФинанс» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между кредитором АО «ФИО2 Жилищного Финансирования (АО «БанкЖилФинанс») и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 1800000 рублей сроком на 242 месяца под 15,99% годовых для целевого использования: приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 48,80 кв.м. с кадастровым номером 24:560:0400169:31985. 

В соответствии с условиями указанного договора ФИО1 обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты ежемесячными платежами по 25029,10 рублей в месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по нему, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (ипотека в силу закона, выдана закладная, об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

Со всеми условиями предоставления и погашения кредита заемщик ФИО1 была ознакомлена и обязалась их выполнять. Указанный договор, график платежей, закладная подписаны заемщиком собственноручно, что свидетельствует о её согласии с условиями договора. Договор никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняла, ежемесячные платежи не вносила, что привело к образованию задолженности.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1933932,54 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1800000 рублей; задолженность по оплате просроченных процентов 78230,94 рублей, проценты за просроченный основной долг 93,58 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита 1068,55 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 27807,03 рублей, начисленные проценты 26732,44 рублей.

Проверив данный расчет, суд, полагает возможным согласиться с ним. Доказательств, опровергающих данный расчет задолженности, свой расчет задолженности по данному договору ответчиком ФИО1 представлены не были, как и не было представлено доказательств исполнения обязательств по данному договору. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 1933932,54 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, поскольку при ненадлежащем исполнении заемщиком условий кредитного договора, кредитор лишается возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты процентов являются существенными условиями кредитного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №оц.85-2015 от ДД.ММ.ГГГГ равной 3000000 рублей. 80% от указанной суммы составляет 2400000 рублей, в такой сумме должна быть установлена начальная продажная цена квартиры, принадлежащая ответчице и расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Поскольку в ходе судебного рассмотрения дела был установлен факт ненадлежащего исполнения должником ФИО1 своих обязательств по возврату займа и уплате процентов, установленных кредитным договором, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру. Каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, суду не представлено. Предусмотренных законом оснований полагать, что обращение взыскания на предмет залога не допускается, не имеется. Способ реализации заложенного имущества необходимо установить путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29869,66 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «ФИО2 Жилищного Финансирования» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ФИО2 Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в размере 1933932,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29869,66 рублей, а всего 1963802 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот два) рубля 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:50:0400169:3195, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин её неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

копия верна: 

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова