Дело № 2-358/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., 

при секретаре Кошкиной А.В., 

с участием представителя истца ООО «Труженик» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Труженик» к ФИО2 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, 

установил:

ООО «Труженик» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли площадью 10,0 га из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся в общей долевой собственности, расположенной на территории: ТОО «Возрождение» 

<

адрес>, предназначенная для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, заключенного 18 августа 2008 года между ООО «Труженик» и Ч.О.. В обоснование иска указало следующее. 18 августа 2008 года между истцом ООО «Труженик», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, и Ч.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 10,0 га из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного на территории: 

<

адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №. Согласно договору купли-продажи земельного участка сумма сделки составила 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Оплата по договору произведена полностью. земельный участок передан продавцом покупателю, о чем свидетельствует передаточный акт от 18 августа 2008 года. ООО «Труженик» данный земельный участок принял и пользуется им по настоящий день, производит обработку и посев зерновых культур. Таким образом, договор исполнен сторонами в полном объеме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено. 08 августа 2016 года продавец по договору купли-продажи Ч.О. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и по день своей смерти Ч.О., как сторона договора, не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, хотя знала о необходимости государственной регистрации. ООО «Труженик» свои обязательства по сделке исполнил полностью. После смерти продавца, наследников, вступивших в наследство, не имеется. Всем имуществом, принадлежавшем Ч.О., распорядилась её дочь ФИО2. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана и принята покупателем. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права ООО «Труженик» как собственника в отношении земельного участка. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования полностью поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что воля продавца Ч.О. была направлена на продажу земельного участка. В настоящее время истец пользуется земельным участком как своим, производит обработку и посев зерновых культур. Возражений от ответчика и третьих лиц по пользованию земельным участком не поступает, договор купли-продажи никем не оспорен. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в адресованном суду заявлении исковые требования признала полностью, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица администрации Засечного сельского совета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смертигражданина правособственностина принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и закономо регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Ч.О. на основании свидетельства о праве собственности на землю серия №, регистрационная запись № от 19 марта 1996 года, принадлежит земельная доля площадью 10,0 га, из земель сельскохозяйственного назначения, находящаяся в общей долевой собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предназначенная для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № (л.д.8).

21 февраля 2008 года ООО «Труженик», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, и Ч.О. заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 10,0 га, из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся в общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ТОО «Возрождение», предназначенной для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № (л.д.8). Оплата по договору произведена полностью. ООО «Труженик», в лице генерального директора ФИО3, данный земельный участок принял, согласно передаточному акту от 18 августа 2008 года (л.д.9). Таким образом, все обязательства по вышеуказанному договору сторонами выполнены полностью. 

Установлено, что вышеуказанный договоркупли-продажив органе государственной регистрацииправазарегистрирован не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Ч.О. умерла. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что между Ч.О. с одной стороны и ООО «Труженик», в лице генерального директора ФИО3 с другой стороны достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе определено и конкретизировано недвижимое имущество, подлежащее передаче, в связи с чем сделка купли-продажи земельной доли площадью 10,0 га, из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся в общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предназначенной для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, совершенная 18 августа 2008 года между ними является действительной. Указанный договор купли-продажи содержал все существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен, расчет произведен в полном объеме, что является правовым основанием приобретенияправасобственностина недвижимое имущество ООО «Труженик». Истец владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, с момента его приобретения, использует его по своему усмотрению без каких-либо претензий со стороны ответчика и других лиц.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, статья 551 ГК РФ, статья 15 от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией нормы статьи 551 ГК РФ охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данном же случае сторона полностью исполненного договора Ч.О. умерла. Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

Поэтому, исходя из положений статьи 6 ГК РФ к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти. 

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела отсутствуют. 

Отказ в удовлетворении исковых требований при исполнении сторонами обязательств по договору, в отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество не соответствует нормам статьи 223, пункта 3 статьи 551 ГК РФ и противоречит принципу правовой определенности. 

Принятым по данному делу решением законные права и интересы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области не затрагиваются. Оценка действий регистрирующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не входит в предмет доказывания по настоящему иску. Решение суда о государственной регистрации перехода права в рассматриваемом случае, по сути, заменяет заявление о государственной регистрации продавца объекта недвижимости, который умер, решение суда о государственной регистрации перехода права не подменяет собой процедуры государственной регистрации, которую проводит регистрирующий орган, в т.ч. в части соблюдения покупателем иных, установленных Законом о регистрации, требований.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о регистрации перехода права собственности по договору подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Труженик» к ФИО2 о регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ч.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в собственность общества с ограниченной ответственностью «Труженик» на земельную долю площадью 10,0 га из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся в общей долевой собственности, расположенную на территории: 

<

адрес>, предназначенную для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №№, по договору купли-продажи земельного участка, заключенного 18 августа 2008 года между Ч.О. и ООО «Труженик».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2017 года.