Дело №2-1842/2019

24RS0028-01-2019-001748-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года город Красноярск 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Пацёры Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Кузьминой Т.В., с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2019г., 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Ваш Дом» к ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Ваш Дом» (далее/ ООО УК «Ваш Дом») обратилось в суд с требованием обязать ФИО5 предоставить доступ в жилое помещение - квартиру 

<

данные изъяты> в целях демонтажа установленных отсекающих устройств (вентилей) в системе горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома, мотивируя следующим. 

ООО УК «Ваш Дом» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

данные изъяты>, в котором собственником квартиры 

<

данные изъяты> является ФИО5 В управляющую компанию обратился собственник квартиры 

<

данные изъяты> с жалобой о предоставлении ему коммунальной услуги по горячему и холодному водоснабжению не в полном объеме. Причиной некачественно оказываемой коммунальной услуги в квартире 

<

данные изъяты> явилось наличие отсекающих вентилей, неправомерно установленных в квартире 

<

данные изъяты> через которую проходит подача холодной и горячей воды, в том числе в жилое помещение 

<

данные изъяты> Управляющая компания неоднократно обращалась к ФИО5 с просьбой предоставить доступ в жилое помещение с целью проведения осмотра в ее квартире системы водоснабжения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе стояков горячего и холодного водоснабжения, а также проведения необходимых работ по устранению технических препятствий. Однако, ФИО5 отказывается впускать в свою квартиру работников технической службы ООО УК «Ваш Дом», чем нарушаются права лиц, в частности собственников квартиры 

<

данные изъяты> указанного дома.

На судебном заседании представитель истца ООО УК «Ваш Дом - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основания. Добавил, что стояки холодной и горячей воды относятся к общедомовому имуществу, в установленном порядке с заявлением об установке отсекающих устройств у себя в квартире на них ответчик не обращалась, что указывает на незаконность их установки. При этом, их использование нарушает права третьих лиц. 

На судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась без уважительных причин, была извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства почтовой корреспонденцией, однако, конверт с извещением был возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. При этом, неявку ФИО5 по данному основанию суд расценивает как личное волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, полагая судебное извещение доставленным, но не врученным по обстоятельствам, зависящим от ответчика, а ответчика ФИО5 извещенной о времени и месте рассмотрения дела. 

На судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2, ФИО4 полагали исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснили, что проживают в квартире 

<

данные изъяты>, при этом, со 02.07.2018г. у них на кухне отсутствует холодная и горяча вода. Связывают это с действиями ответчика ФИО5, которая преклонного возраста, то открывает, то перекрывает вентиля, которые самостоятельно установила у себя в квартире, отчего вода к ним просто не поступает по стояку. 

На судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, представители администрации Кировского района г. Красноярска, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Администрация Кировского района в г. Красноярске ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств от иных лиц не поступило. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в силу положений ст. 233 ГПК РФ, при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Как указано в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п.12 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Правил).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В пункте 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, именно на истца, как управляющую указанным жилым домом организацию, возложена обязанность предоставления коммунальных услуг всем собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, обеспечения безаварийного обслуживания его инженерных коммуникаций в целях, в том числе, предоставления коммунальных услуг. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО УК «Ваш Дом» (далее / Управляющая компания) осуществляет управление многоквартирным домом 

<

данные изъяты> на основании договора, заключенного 01.11.2017г. между Управляющей компанией и собственниками помещений дома, лицензии, уставных документов (л.д. 6-8,9-15,16, 17,18, 19-21, 22-45).

Собственником квартиры 

<

данные изъяты>, расположенной на первом этаже в доме

<

данные изъяты> является ФИО5, которая также одна проживает в указанной квартире, что пояснили в судебном заседании третьи лица, следует из выписки домовой книги. 

В квартире 

<

данные изъяты>, расположенной на втором этаже дома по указанному выше адресу, зарегистрированы ФИО3, ФИО2 Также в жилом помещении без регистрации проживает ФИО4 Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 94,95). 

02.07.2018г. ФИО4 обратилась в ОП № 3 МУ МВД России «Красноярское» с заявлением об отсутствии подачи холодного и горячего водоснабжения в кухне квартиры 

<

данные изъяты> в связи с перекрытием вентилей, установленных на стояках подачи воды, собственником квартиры 

<

данные изъяты> в доме по вышеуказанному адресу, принятии мер реагирования (л.д.86).

02.07.2018г. ООО УК «Ваш Дом» зафиксирован факт нарушения подачи горячего и холодного водоснабжения в квартиру 

<

данные изъяты> собственником кв. 

<

данные изъяты> в указанном доме, выразившийся в отключении самовольно установленными отсекающими устройствами, без разрешения УК и собственников помещений, на общедомовых стояках системы водоснабжения, подачи холодной и горячей воды в помещении кухни. На требование о возобновлении подачи воды собственник квартиры № 1 не отреагировал (л.д. 87). 

04.07.2018г. в Управляющую компанию поступила жалоба о неисправности системы холодного и горячего водоснабжения в квартире 

<

данные изъяты>, а именно о не поступлении холодной и горячей воды в помещение кухни с 03.07.2018г. Вместе с тем, работнику аварийной службы, направленному в этот же день, устранить неисправности не представилось возможным ввиду отказа собственника квартиры 

<

данные изъяты> добровольно открыть подачу холодного и горячего водоснабжения, впустить работника в помещение для осмотра системы водоснабжения, демонтажа вентилей, установленных на стояках в квартиру 

<

данные изъяты>, что следует из телефонограммы от 04.07.2018г. (л.д. 61). 

11.07.2018г. в адрес Управляющей компании повторно поступила заявка об отсутствии подачи холодного и горячего водоснабжения в квартире 

<

данные изъяты> с требованием о демонтаже вентилей на стояках подачи водоснабжения в квартире № 1 (л.д. 60).

30.07.2018г. ООО УК «Ваш Дом» обратилось к прокурору Кировского района г. Красноярска с заявлением о принятии мер законодательного воздействия к собственнику квартиры 

<

данные изъяты>, в которой при визуальном осмотре выявлена установка отсекающих вентилей без уведомления и согласования с управляющей компанией (л.д. 56).

В своем ответе заместитель прокурора района указал, что оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется, разъяснено право на обращение в суд (л.д.57-59). 

11.09.2018г. ООО УК «Ваш Дом» в присутствии ФИО3 произведен осмотр квартиры № 

<

данные изъяты>, по результатам которого было выявлено, что собственник квартиры 

<

данные изъяты> установила на общедомовом имуществе-трубах в кухне подачи горячей и холодной воды в квартиру 

<

данные изъяты> шаровые краны, отсекающие подачу воды, без уведомления и согласования с собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией, о чем составлен акт. На все уведомления о недопустимости ограничения подачи воды в квартиру 

<

данные изъяты> собственник квартиры 

<

данные изъяты> не реагирует (л.д. 90). 

01.10.2018г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении ООО УК «Ваш Дом» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено, что коммунальная услуга по холодному и горячему водоснабжению в жилом помещении 

<

данные изъяты> предоставляется частично - в ванной комнате имеется холодное и горячее водоснабжение, на кухне отсутствует, что является нарушением подп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354 от 06.05.2011г., подп. «д» п. 10 Правил № 491, в связи с чем, в адрес Управляющей компании выдано предписание № 

<

данные изъяты> без привлечения к административной ответственности по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ. При этом отмечено, что у ООО УК «Ваш Дом» отсутствуют технические возможности провести соответствующие ремонтные работы, поскольку собственник жилого помещения 

<

данные изъяты> не предоставляет доступ для проведения ремонтных работ (л.д.53-55). 

Актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 26.04.2019г. выявлено, что собственником жилого помещения 

<

данные изъяты> в кухне самостоятельно установлена запорная арматура на трубопроводах горячего и холодного водоснабжения, в связи с чем, перекрыта подача холодной и горячей воды в кухне жилого помещения 

<

данные изъяты> решено выдать в адрес управляющей компании новое предписание без привлечения к административной ответственности по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца как управляющей организации в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Ваш Дом» о понуждении ответчика обеспечить доступ техническим службам истца к общедомовым инженерным коммуникациям для осмотра жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> и при необходимости проведении работ по демонтажу самовольно установленных отсекающих устройств (вентилей) в системе общедомового водоснабжения горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, разумным для исполнения этого суд полагает десятидневный срок после наступления соответствующих правовых оснований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО5 предоставить доступ техническим службам ООО УК «Ваш Дом» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> для осмотра и при необходимости проведения работ по демонтажу самовольно установленных отсекающих устройств на общедомовых стояках системы водоснабжения подачи холодной и горячей воды в помещении 

<

данные изъяты> в срок не позднее десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2019г. 

Судья Е.Н. Пацёра