№ 2-345/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2019г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Вольное», третьему лицу Администрации Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Вольное», третьему лицу Администрации Валуевского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Мотивировав тем, что она является членом СПК «Вольное» и имеет имущественный пай. На территории Валуевского сельского поселения, на расстоянии 500м. южнее 

<

адрес>, на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, граничащем с принадлежащим ей земельным участком, с кадастровым номером №, находятся объекты недвижимого имущества: здание гранулятора и здание кормоцеха. Эти объекты недвижимого имущества были построены правопредшественником СПК «Вольное» и были переданы на баланс СПК в 2000 году. Решением правления СПК «Вольное» от 15.06.2018 года, здание гранулятора и здание кормоцеха были переданы ей в собственность в счет части ее имущественного пая.

В течение длительного времени, она не могла оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, поскольку единственным правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности СПК «Вольное» является протокол заседания ТОО «Победа» Ремонтненского района от 06.03.2000 года. Но в нем допущены ошибки в наименовании объектов и не указан адрес их местонахождения. В подтверждение совершенной сделки, СПК «Вольное» выдало ей технические паспорта и копию решения правления.

Она обратилась с претензией в СПК «Вольное», в которой просила разрешить спор о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество во внесудебном порядке, однако до настоящего времени ответа не получено.

Согласно техническому паспорту, кормоцех (нежилое строение), 1978 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Валуевское сельское поселение, 

<

адрес>А, имеет площадь 868,2 кв.м, правообладатель неизвестен.

Согласно постановлению Администрации Валуевского сельского поселения от 25.02.2019 г. №, зданию гранулятора присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Валуевское сельское поселение, 

<

адрес>, здание 10А.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2019г., нежилое здание - кормоцех, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Валуевское сельское поселение, 

<

адрес>А, имеет площадь 868,2 кв.м, права собственности не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту гранулятор (нежилое строение), 1978 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Валуевское сельское поселение, 

<

адрес> имеет площадь 797,7 кв.м, правообладатель неизвестен.

Согласно постановлению Администрации Валуевского сельского поселения от 25.02.2019г. №, зданию гранулятора присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Валуевское сельское поселение, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2019, нежилое здание - гранулятор, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Валуевское сельское поселение, 

<

адрес>, здание 10Б, имеет площадью 797,7 кв.м, права собственности не зарегистрированы.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2, п. 5 и п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГКРФ.

В пункте 60, указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Считает, что она приобрела право собственности на здание гранулятора и здание кормоцеха, но в виду отсутствия необходимых документов у СПК «Вольное», она не может зарегистрировать переход права собственности. Разрешение возникшего спора во внесудебном порядке невозможно.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не прибыл истец ФИО1 была уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила (л.д. 33, 34).

Надлежащим образом извещенные представитель ответчика СПК «Вольное» и представитель третьего лица Администрации Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают в полном объеме, с иском согласны (л.д. 30, 31).

Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Кроме того, в судебном заседании нашло подтверждение наличие недвижимого имущества в виде нежилого здания (кормоцех), Литер В, площадью 868,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 9-12).

Нежилого здания (гранулятор), Литер Б, площадью 797,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б (л.д. 13-15).

Согласно Протоколу заседания Правления СПК «Вольное» Ремонтненского района, Ростовской области от 15.06.2018 года ФИО1 переданы в собственность в счет имущественного пая объекты недвижимого имущества: здание гранулятора и здание кормоцеха, расположенные на расстоянии 500 метров южнее 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно постановлению Администрации Валуевского сельского поселения от 25.02.2019г. №, зданию гранулятора присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Валуевское сельское поселение, 

<

адрес>, 

<

адрес> зданию кормоцеха присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Валуевское сельское поселение, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание кормоцех, инвентарный №, общей площадью 868,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, право собственности не зарегистрировано (л.д. 22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание кормоцех, инвентарный №, общей площадью 868,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, право собственности не зарегистрировано (л.д. 22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание гранулятор, инвентарный №, общей площадью 797,7 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, право собственности не зарегистрировано (л.д. 23).

С учетом отсутствия спора о праве собственности на указанные объекты недвижимости – отсутствие регистрации права на данные объекты, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СПК «Вольное», третьему лицу Администрации Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание - гранулятор, Литер Б, площадью 797,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>Б.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - кормоцех, Литер В, площадью 868,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2019 года.