Дело № 2-215/2020

34RS0007-01-2019-004378-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ 

в составе председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре судебного заседания Лагутиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 18 февраля 2019 года ФИО5,

ответчика ФИО8,

15 января 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения о признании неприобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО8 и её несовершеннолетнего сына ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В обосновании исковых требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенным между ней и её дочерью – ответчиком ФИО2, последняя стала собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрировалась в указанном жилом помещении, но фактически в квартиру не вселялась и никогда в ней не проживала, состоит в барке с ФИО6 и более 10 лет проживает вместе с ним и детьми по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДАТА ИЗЪЯТА признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. Однако ДАТА ИЗЪЯТА ответчик после рождения младшего сына – ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, без согласования с ней зарегистрировала сына в спорной квартире. Поскольку ответчик фактически является бывшим членом её семьи, так как проживает со своей семьей отдельно от неё, совместного хозяйства не ведет, помощь друг другу не отказывают, регистрация ответчика и её несовершеннолетнего ребенка препятствует осуществлять истцу свои права как собственника спорного жилого помещения, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просила признать ФИО2 и её несовершеннолетнего сына ФИО3 неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что согласно выписке из ЕГРН её доверитель является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ. В связи с тем, что у неё образовалась огромная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец в настоящее время планирует продажу указанного жилого помещения, но регистрация ответчика и её несовершеннолетнего сына препятствует истцу осуществить свои права собственника данной квартиры. Ответчик является бывшим членом семьи истца, помощь в содержании спорного жилого помещения не оказывает.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что после заключения договора купли-продажи, став собственником спорного жилого помещения, она зарегистрировалась в этой спорной квартире, а после рождения младшего сына, зарегистрировала и его по своему месту регистрации. Старший ребенок и муж зарегистрированы по другому адресу в квартире у свекрови. С матерью не общается более трех лет, членом её семьи не является, никогда не проживала в спорном жилом помещении, её вещей в квартире нет.

Представитель третьего лица – ГКУ ВО «МФЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГКУ ВО «МФЦ», при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда (л.д.51-52).

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОПДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ УМВД России по городу Волгограду в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по существу иска не предоставил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по существу иска не предоставил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца ФИО4, представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО9, ответчика ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года №3-П факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает при условии фактического проживания. В соответствии с этим регистрация ответчика в спорной квартире не может служить основанием для признания за ней права пользования указанной квартирой. Основанием для этого может быть только фактическое вселение и проживание в жилом помещении с соблюдением условий действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации..., утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В судебном заседании установлено, что спорная АДРЕС ИЗЪЯТ на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДАТА ИЗЪЯТА принадлежала мужу ФИО4 – ФИО7

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4, действуя от имени ФИО7, заключила с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д.23).

Данные обстоятельства следуют из материалов дела и установлены решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА, которым указанный договор купли-продажи АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки; с ФИО4 в пользу ФИО2 взыскана стоимость спорной квартиры, указанная при её продаже – 1 000 000 рублей; квартира включена в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО7, умершего ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.24-26).

ФИО4, являющейся наследником ФИО7, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА в виде АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.18).

ДАТА ИЗЪЯТА на основании свидетельства о праве на наследство ФИО4 зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.19-,21,48-50).

Из данных выписок следует, что истец ФИО4 является единственным собственником спорного жилого помещения. 

Сведения о правах ответчика ФИО2 на имеющиеся у неё объекты недвижимости на территории Российской Федерации в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.47).

Согласно пояснениям сторон и сведениям ГКУ ВО «МФЦ» от ДАТА ИЗЪЯТА, в АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрированы: истец ФИО4 – с ДАТА ИЗЪЯТА, ответчик ФИО2 – с ДАТА ИЗЪЯТА и её несовершеннолетний сын ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения – с ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.22,45).

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО2 является её дочерью, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА была собственником спорного жилого помещения и зарегистрировалась в данной квартире. Несмотря на то, что договор купли-продажи был признан судом недействительным, применены последствия недействительности сделки, в результате чего ФИО4 стала единственным собственником указанного жилого помещения, ответчик без её согласия зарегистрировала в спорной квартире своего младшего сына ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения. Однако ответчик и её несовершеннолетний сын ФИО3 в спорной квартире никогда не проживали, в квартиру не вселялись, их вещей там не имеется, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, расходы по содержанию квартиры не несет. Также пояснила, что ответчик не является членом её семьи, поскольку более 10 лет проживает отдельно от неё со своей семьей: мужем, старшим сыном и младшим сыном ФИО3 в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения в судебном заседании вышеизложенные обстоятельства не оспаривала, не отрицала того, что никогда не проживала в спорной квартире, её вещей там нет. Пояснила, что более 12 лет она со своей семьей проживает по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с истцом не общается более трех лет, членом семьи матери не является. По решению суда с неё ежемесячно взыскивается задолженность по коммунальным платежам в отношении спорной квартиры, добровольно погашать задолженность она не желает, так как не проживает в данном жилом помещении. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не имеет в собственности никакого жилого помещения, прописать себя и несовершеннолетнего сына ей некуда, считает неправильным выписывать её и её сына из единственного жилого помещения. Кроме того, у истца перед ней имеется задолженность в размере 1 000 000 рублей, которую истец не собирается выплачивать.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 в спорной квартире зарегистрированы, но фактически не проживали и не проживают в ней в настоящее время, их вещей в квартире не имеется, сама регистрация ответчика и её несовершеннолетнего сына носит формальный характер, они не пользуется жилым помещением, ответчик обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, совместное с собственником хозяйство не ведет.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 не приобрели право пользования данным жилым помещением. 

Учитывая, что ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, следовательно, имеет право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, и потому вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Регистрация ответчика и её несовершеннолетнего сына в спорном жилом помещении нарушает права истца в пользовании собственностью.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Регистрация гражданина по месту жительства или месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение (о выселении из жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по заявлению заинтересованных лиц, органом регистрационного учета в административном порядке.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения неприобретшим право пользования жилым помещением служит основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения о признании неприобретшими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, несовершеннолетнего ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: С. С. Щелконогова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 17 января 2020 года.

Судья: С.С. Щелконогова