З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года 

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 12.05.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 был заключен договор аренды № 199/09 на земельный участок площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Участок предоставлялся для размещения боксовых гаражей. 12.05.2009 участок был передан по акту приёма-передачи. В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата за пользование земельным участком составляла 1 749,36 руб. в месяц. В силу п. 3.6. договора арендная плата в сумме, не менее месячного арендного платежа, уплачивается не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. П. 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с марта 2017 г. по декабрь 2018 г. в размере 38 485,92 руб. Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,3% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 06.03.2017 по 05.12.2018 составляет 36841,52 руб. Управлением в адрес арендатора была направлена претензия № 7/7143 от 07.12.2018, в соответствии с которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако до настоящего времени обязанности арендатора не исполнены.

Просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с марта 2017 г. по декабрь 2018 г. в размере 38 485,92 руб. и пени за период с 06.03.2017 по 05.12.2018 в размере 36 841,52 руб.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, передаваемые в аренду, взимается арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В судебном заседании установлено, что 12.05.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 был заключен договор аренды № 199/09 на земельный участок площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Участок предоставлялся для размещения боксовых гаражей.

12.05.2009 участок был передан по акту приёма-передачи.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 1 749,36 руб. в месяц.

В силу п. 3.6. договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа уплачивается не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

Также судом установлено, что на основании решения Пензенской городской думы от 31.03.2009 №14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Вместе с тем, в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Установлено, что 07.12.2018 года в адрес ФИО1 была направлена претензия №7/7143 с требованием об уплате в 10-дневный срок задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 05.03.2017 по 05.12.2018 в размере 38 485,92 и пени за период с 05.03.2017 по 05.12.2018 в размере 36 841,52 руб. Однако ответчиком оплата произведена не была.

Согласно представленным истцом документам, за ФИО1 числится задолженность за период с марта 2017 года по декабрь 2018 года в сумме 38485,92 руб., что подтверждается данными карточек лицевого счета ФИО1 по договору №199/09 от 12.05.2009.

Надлежащих доказательств об изменении кадастровой стоимости земельного участка после декабря 2018 года, стороной ответчика не представлено, кадастровая стоимость участка, ответчиком в установленном законом порядке не оспорена.

Доказательств, опровергающих правильность исчисленной задолженности, стороной ответчика не представлено, и судом не установлено. При этом, суд учитывает, что расчет размера арендной платы истцом произведен верно, в соответствии с требованиями закона и заключенного между сторонами договора аренды.

В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения.

Из расчета пени за период с 05.03.2017 по 05.12.2018 следует, что ответчику начислены пени в сумме 36 841,52 руб. Данный расчет суд находит правильным, поскольку он соответствует положениям заключенного между сторонами договора и действующему законодательству.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 2 460 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Пенза задолженность по договору аренды земельного участка № 199/09 от 12.05.2009 года за период с марта 2017 года по декабрь 2018 года в размере 38 485 рублей 92 копейки и пени за период с 06.03.2017 года по 05.12.2018 года в размере 36 841 рубль 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в сумме 2 460 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Богатов