61RS0019-01-2024-001890-76

Дело № 2-1709/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении многоквартирного дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты> сформирован, вид разрешенного использования – «Многоэтажная и повышенной этажности жилая застройка». 

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома литера «А», литера «Б», литера «Н», служебные строения и сооружения.

Собственниками 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» являются:

- ФИО2 с долей в праве общей долевой собственности – 

<

данные изъяты> решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> дело № и с долей в праве общей долевой собственности – ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>

- ФИО1 с долей в праве общей долевой собственности – 

<

данные изъяты> основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2023г. 

<

данные изъяты>

Здание литера «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым 

<

данные изъяты> площадью 67,9 кв.м., назначение - многоквартирный дом.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым 

<

данные изъяты> площадью 28,7кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата>. общая площадь многоквартирного дома литера «Б» составляла 59,0 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата>. общая площадь 

<

адрес> составляла – 28,7 кв.м., в том числе жилая – 11,6 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция многоквартирного дома литера «Б», а также перепланировка и переустройство 

<

адрес>.

В ходе реконструкции здания были снесена пристройка литера «б4», построена пристройка литера «Б4» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и объем здания. По данным технического паспорта от 

<

дата> площадь здания литера «Б» после реконструкции составляет 84,4 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

данные изъяты>, составляет 96,9 кв.м.

Образованная в новых границах, в результате сноса пристройки литера «б4», строительства пристройки литера «Б4», 

<

адрес> площадью 45,2 кв.м., ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 24,3 кв.м.

Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома литера «Б» и не имеет сообщения со смежными помещениями.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Истцы обратились к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата>, конструктивное решение многоквартирного дома литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «Б3», «Б4», «б3», «б5», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 11а, 93а, 89в Сборника № 4 УПВС. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненные снос пристройки литера «б4», строительство пристройки литера «Б4» к многоквартирному дома литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которого 

<

адрес> образованна в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 45,2 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

<

адрес> здания многоквартирного дома кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 84,4 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

данные изъяты> составляет 96,9 кв.м.

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении многоквартирного дома литера «Б» и 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, но получили отказ. Однако, из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке. 

В соответствии с действующим жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто не возражал против сохранения многоквартирного дома литера «Б» и 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Просили суд сохранить в реконструированном виде здание литера «Б» общей площадью 84,4 кв.м. (определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

данные изъяты> площадью 96,9 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 45,2 кв.м.

Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО4, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером сформирован, вид разрешенного использования – «Многоэтажная и повышенной этажности жилая застройка». 

На территории земельного участка 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположены многоквартирные дома литера «А», литера «Б», литера «Н», служебные строения и сооружения.

ФИО5 и ФИО1 являются долевыми собственниками 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» являются на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>

Здание литера «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым 

<

данные изъяты> площадью 67,9 кв.м., назначение - многоквартирный дом.

Квартира №, собственниками которой являются истцы, учтена в ЕГРН с кадастровым 

<

данные изъяты> площадью 28,7кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> площадь многоквартирного дома литера «Б» составляла 59,0 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> площадь 

<

адрес> составляла – 28,7 кв.м., в том числе жилая – 11,6 кв.м.

По данным технического паспорта, подготовленного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> в 

<

адрес> самовольно выполнены работы по реконструкции. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 45,2 кв.м., в т.ч. жилая – 24,3 кв.м.

Выполненная перепланировка 

<

адрес> заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- с западной стороны здания демонтированы строительные конструкции пристройки литера «б4» и входная группа, включающая в себя ступени, в результате чего помещение № (коридор) (номер до перепланировки) площадью 1,3 кв.м., исключено из состава помещений 

<

адрес>;

- на отдельном бетонном фундаменте в уровне первого этажа возведены строительные конструкции пристройки литера «Б4», в результате чего сформированы помещения первого этажа: № (жилая) площадью 12,7 кв.м., № (коридор) площадью 5,1 кв.м., которые включены в состав помещений 

<

адрес>;

- в помещении № установлено электрическое оборудование, изменено местоположение санитарно-технического оборудования; 

- в помещении № установлено электрическое и санитарно-техническое оборудование.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от 

<

дата>, конструктивное решение многоквартирного дома литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «Б3», «Б4», «б3», «б5», по адресу

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 11а, 93а, 89в Сборника № УПВС. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненные снос пристройки литера «б4», строительство пристройки литера «Б4» к многоквартирному дома литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которого 

<

адрес> образованна в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 45,2 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

<

адрес> здания многоквартирного дома кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 84,4 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

данные изъяты>, составляет 96,9 кв.м.

При обращении истцов в вДСиГР Администрации г. Новочеркасска, получен ответ о том, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства было проведено общее собрание собственником помещений многоквартирного дома от 12.10.2023г., на котором истцам разрешено в судебном порядке разрешить вопрос о сохранении дома литер «Б» в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом общего собрания.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

данные изъяты>) о сохранении многоквартирного дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, -удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание литера «Б» общей площадью 84,4 кв.м. (определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

данные изъяты> площадью 96,9 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: в 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 45,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2024 года.